Energetisch (fast) alles im Griff! Großes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 764 m² großen Grundstück im ländlichen Weyher Ortsteil Melchiorshausen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für Ruhe, während eine gute Anbindung über die B6 und die A1 schnelle Wege nach Bremen ermöglicht. Die Immobilie wurde von seinen jetzigen Eigentümern bereits energetisch umfangreich "in Angriff" genommen. So verfügt das Dach über eine Dämmung aus dem Jahr 2009, die Doppelwandfassade wurde im Jahr 2009 mit einer Einblasdämmung versehen und die Warmwasser Erwärmung wird durch einen 8 m² große Solarthermie Anlage unterstützt. Der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten bietet eine großzügige, rückwärtige Terrasse sowie eine kleinere Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Obstbäume, ein Gartenhaus und der freie Blick auf die umliegende Natur schaffen eine entspannte Atmosphäre. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Vollbad und ein Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von einem der Schlafräume aus zugänglich ist. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Partyraum und einer Sauna stehen eine Waschküche, eine Werkstatt und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot um zwei zusätzliche Wohnräume, einer davon mit Hochebene. 2018 wurde das Obergeschoss modernisiert, einschließlich neuem Laminat und einer hochwertigen Treppe. Dieses Haus bietet viel Platz für Familien mit Kindern und Haustieren sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hin: -Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten -Fichte Vollholztüren und Zargen -2 Tageslichtbadezimmer -2 Terrassen, eine überdacht -Kunststofffenster aus 2002 mit E-Rollläden -Kaminofen aus 2006 im Wohnzimmer -Sauna aus 2006 -Dachdämmung und Veluxfenster aus 2009 -Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser Aufbereitung) aus 2004 -8 m² Solarthermie für die Warmwasserunterstützung -Einblasdämmung der Außen Fassade 2008 -Gartenhaus als zusätzliche Staufläche -Vollkeller mit Zugang zum Garten -Doppelgarage
Lage
Lagebeschreibung: Heideweg 16, 28844 Weyhe Die Immobilie befindet sich im Heideweg 16 in Weyhe, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz, südlich von Bremen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt ist. Infrastruktur und Nahversorgung Der Heideweg ist Teil eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in der Nähe, vor allem im Ortskern von Weyhe. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen. Verkehrsanbindung Die Lage ist verkehrstechnisch günstig angebunden. Die B6 sowie die Autobahn A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Verbindungen nach Bremen, Osnabrück und umliegende Regionen. Der Bahnhof Weyhe bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hannover, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt. Freizeit und Erholung Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Besonders der nahegelegene Erholungspark Sudweyhe sowie verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Immobilie in der Heideweg 16 liegt somit in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Wohnlage, die ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende geeignet ist.
Sonstiges
Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 464,00 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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HB HB Immobilien
Frau Eda Thomsen
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