Erdgeschosswohnung zum Wohnen - Dachgeschosswohnungen erzielen Mieteinnahmen!

28870 Ottersberg

420.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
225,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28870 Ottersberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
811 m2
Wohnfläche
225,31 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung!
Online-ID
9051544
Anbieter-ID
7924
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.04.2033
Aus­stell­datum
28.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses überaus interessante Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische und zeitlose Bauweise und die Verwendung zeitloser Materialien und Farben.

Insgesamt erwarten Sie drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten hiervon sind dauerhaft und angenehm vermietet. Weiterhin gehören zum Angebot eine großzügige Doppelgarage und ein Doppelcarport mit Abstellräumen, welches aktuell durch die Mieter genutzt wird.

Zwei Einheiten (die vermieteten) teilen sich einen Hauseingang. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Mieteinheiten, die Nebenkosten können getrennt ermittelt werden.

Die aktuelle Eigentümereinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse.
Weiter erwarten Sie im Erdgeschoss ein praktischer Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiger, Hauswirtschaftsraum, die praktische und dennoch gemütliche Küche, zwei gut geschnittene Wohnräume und das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.

Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch durch einen Wohnraum gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse.

Die Mietwohnungen bestehen jeweils aus zwei Wohnräumen, der Küche und dem jeweiligen Bad. Eine Wohneinheit hat sich im Dachboden einen weiteren Raum hergerichtet.

Der weitere Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet den Mietern weiteren Abstellraum oder auch noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus verfügt über drei getrennte Gasheizungen und weitere getrennte Ablesemöglichkeiten der Nebenkosten. Die Heizungen der Mieteinheiten wurden im Dezember 2023 erneuert. Dies ist im Energieausweis nicht berücksichtigt und verbessert das Angebot deutlich. "Heizungsgesetz" ist für Sie zunächst kein Problem!

Der Garten wird aktuell nur durch die Eigentümer genutzt, es könnten mit wenig Aufwand einzelne Bereiche für die Mieter geschaffen werden.

Die Mieteinnahme liegt bei ca. 7.680,00 Euro pro Jahr. Die Mietverträge wurden 2014 und 2024 geschlossen.


Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wirtschaftsraum
- Wohnküche
- Terrassendach

Lage

Ottersberg–Posthausen:
Die gute Verkehrsanbindung mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen (Autobahn A 1 und A 27), eine sehr gute Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule sowie ein intaktes Vereinsleben zeichnen die Wohnlage in Posthausen aus.

Die überregional bekannte Shopping-Mall „Dodenhof“ ist fußläufig binnen Minuten erreichbar.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Michael Schüller

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