Exklusive 3-Zi-Wohnung mit Terrasse u. TG-stellplatz – Bereits vermietet, ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine besonders komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf etwa 125 m² eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die Sie begeistern wird. Der Eingangsbereich dieser Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Windfang und anschließend einem großzügigen Dielenbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet und für eine angenehme, offene Atmosphäre sorgt. Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch eine breite Fensterfront und den direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die Sonne genießen, während der gepflegte Laminatboden in den Räumen ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände. Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche, die sich direkt angrenzend befindet, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung ideal. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit seiner funktionalen Gestaltung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Praktischen Stauraum finden Sie sowohl im Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, als auch in einem trockenen, abgeschlossenen Kellerraum. Fahrräder können sicher und geschützt in der Tiefgarage abgestellt werden. Die Wohnung wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, und die isolierverglasten Holzfenster tragen maßgeblich zu einem angenehmen und energieeffizienten Wohnklima bei. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Verbrauchswert von 118,29 kWh/(m² a) aus; die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit ist ein komfortabler und sicherer Parkplatz in dieser begehrten Lage garantiert. Hinweis: Diese Wohnung ist derzeit unbefristet für eine monatliche Kaltmiete von 1.005,00 EUR vermietet und bietet Investoren damit eine ausgezeichnete Gelegenheit, von einer attraktiven Kapitalanlage zu profitieren. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 610,00 EUR ist zu entrichten, wobei 400,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden. Der verbleibende Betrag von 210,00 EUR ist nicht umlagefähig. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und der ruhigen, grünen Lage macht dieses Angebot besonders interessant – überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage.
Lage
Diese exklusive Eigentumswohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Bremens – dem malerischen Oberneuland. Umgeben von einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft bietet die Umgebung höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Schulen, medizinische Versorgung sowie diverse kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, und der wunderschöne Menke Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Zusätzlich ist die Autobahn in Richtung Norden und Süden zügig erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und viel Flexibilität garantiert.
Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näherbringen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Ihr Ansprechpartner:Ansprechpartner: Herr Lukas Boschen - Tel.: 0421-2016022 täglich und auch am Wochenende. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Hans Schlüter Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Herr Lukas Boschen
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