Exklusive Büro-/Ausstellungs- und Lagerimmobilie mit Wohnhaus
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten in dieser exklusiven Immobilie in Harpstedt! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.301 m² bietet diese 2008 erbaute Gewerbeimmobilie mit angrenzendem Wohnhaus vielfältige Möglichkeiten. Die repräsentative Büro-, Ausstellungs- und Lagerimmobilie überzeugt mit hochwertigen, zeitlosen Materialien und einem offenen Raumkonzept. Aktuell als Küchenmanufaktur genutzt, ist sie für diverse Geschäftsmodelle ideal, dank flexibler Raumaufteilung. Die klimatisierten, alarm- und videoüberwachten Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Büro- und Ausstellungsfläche, ausgestattet mit drei individuellen Küchen und modernen Sanitärbereichen. Ein Bürobereich mit fünf großzügigen Büroräumen, Besprechungsräumen und einem Kopierraum steht bereit, während die Lagerhalle im hinteren Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Der angrenzende Sozialbereich vervollständigt das Angebot mit Aufenthaltsraum und Ruheräumen. Das 2012 errichtete Betriebsleiterwohnhaus bietet modernen Wohnkomfort. Vom offenen Wohnbereich mit Küche über zwei Schlafzimmer bis zu den Bädern – alles ist auf Barrierefreiheit und moderne Technik ausgerichtet, inklusive eines Smart Home Systems. Eine großzügige Doppelgarage und ein gepflegter Garten mit Sichtschutz und Terrasse runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Bauplatz sowie Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, gleichzeitig Ihr Unternehmen und Ihr Zuhause in einem professionellen, aber auch einladenden Umfeld anzusiedeln. Sie wollen sich verändern und suchen für Ihr Unternehmen repräsentative Räumlichkeiten mit entsprechend vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung? Dann sollten Sie sich informieren! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Gewerbeimmobilie – ca. 612 m²: - Empfangsbereich mit Tresen, inkl. Glasrückwand und Videowand - große Ausstellungsfläche mit drei voll ausgestatteten Edelstahlküchen - je zwei Damen und Herren WCs + Unisexvorraum - Mitarbeiter WCs mit Dusche - Aufenthaltsraum mit Einbauküche, zwei Ruheräume und Bäder en suite - fünf Büroräume, teilweise mit Schreibtischen und Büroschränken - drei Besprechungsbereiche - Prospekt- und Präsentationswand - EDV-Verkabelung/ Serverschrank - Fliesen- und Spezialeffekt-Lenoleumböden - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Fliegenschutzgittern - Klimaanlage in allen Räumen (außer Halle) - Alarmanlage mit Aufschaltung - Kameraüberwachung im Innen- und Außenbereich - Lagerhalle mit Empore - 3x3 Meter Sektionaltor - Holzständerkonstruktion mit Isopaneelen - Lichtband mit RWA-Anlage - Betonboden - Roth Sole/Wasser-Wärmepumpe - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung - weiße Putzfassade, Anstrich in 2024 - Flachdach mit Stahltrapezblecheindeckung - gepflegte Außenanlage mit WPC-Steg, Kundenparkplatz, LKW-Zufahrt, Gerätehaus, Rasen- und Heckenanlage Wohnimmobilie – ca. 171 m² (inkl. Garage): - zwei Schlafzimmer - Vollbad en suite - Duschbad - offener Wohnbereich mit Küche - Leicht-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten - Hauswirtschaftsraum mit Schranksystem, Kühl-/Gefrierkombination mit Eismaschine, Edelstahlarbeitsplatte - Fliesen- und Teppichböden - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Fliegengitter, elektrische Rollläden - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - KNX Smart-Home-System - Roth Sole/Wasser-Wärmepumpe - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung - Holzrahmenbauweise - weiße Putzfassade, Anstrich in 2024 - Flachdach mit Bitumendachbahnen - große Doppelgarage - gepflegte Gartenanlage mit Terrasse und Markise - 2 x 5000 l Regenwasserzisternen - zweiter Bauplatz mit vorhandenem Sandbett
Lage
Harpstedt im Landkreis Oldenburg ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Harpstedt und liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Diese Gemeinde ist als Erholungsort anerkannt und bietet gute Erreichbarkeit. Unser Immobilienangebot liegt am Rand des Gewerbegebiets von Harpstedt und ist gut an die umliegenden Städte und Infrastruktur angebunden. Wildeshausen ist etwa 10 Kilometer entfernt, Delmenhorst im Norden ca. 20 Kilometer. Die Autobahn A1, die nach Bremen und Osnabrück führt, ist ebenfalls nur 10 Kilometer entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung und die Vorzüge einer guten Lage – ideal für alle, die beides schätzen.
Sonstiges
Die Gewerbeimmobilie kann sofort frei geliefert werden, das Wohnhaus nach Absprache. Der Energieausweis für die Gewerbeimmobilie ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Katrin Orlowski
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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