Findorff / Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

28215 Bremen

1.019.000,00 €
Kaufpreis
476 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28215 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
476 m2
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
334 m2
Nutzfläche
77 m2
Vermietbare Fläche
476 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9472509
Anbieter-ID
130000012
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
1.019.000,00 €
Preis pro m²
2.140,76 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
140.7 kWhm2a
Gültig bis
04.09.2033
Aus­stell­datum
05.09.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in optimaler Citylage erstreckt sich mit vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie einem Vollkeller auf über insgesamt ca. 639 m². Das Gebäude wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Glasfront hat eine Fläche von ca. 142 m². Nach erfolgter Sanierung mit einem Investitionsvolumen in Höhe von ca. 80.000,-- € konnte die Gewerbeeinheit in 2023, langfristig und mit einer vertraglichen Mietanpassung nach Ablauf von 4 Jahren, an eine renommierte Nachhilfeschule vermietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von je ca. 83 m², die modern geschnitten und über einen Sonnenbalkon zum Hof verfügen. Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen Zugang zum Spitzboden. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Die drei oberen Wohnungen sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet. Abgerundet wird unser vielfältiges Immobilienangebot durch drei großzügige Lagerräume und sieben Garagen. Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 49.899,--.

Ausstattung

- Vier Wohneinheiten - Eine Gewerbeeinheit - Gasetagenheizungen - Vollkeller - Lagerräume - Fahrradkeller - Zwei Sonnenbalkone - Dachterrasse - Sieben Garagen

Lage

Der Stadtteil Findorff gehört zu den Toplagen Bremens und liegt sehr zentral, in unmittelbarer Nähe der Bremer Bürgerweide und der Bremer Stadthalle. In direkter Nachbarschaft sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants zu finden. Besonders bekannt unter Kulturliebhabern ist das Kulturzentrum „Schlachthof“. Der Bremer Hauptbahnhof sowie die Bremer Innenstadt sind auch zu Fuß zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zum Bremer Bürgerpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Sonstiges

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