Fischerhude | Architektonisch eindrucksvolle Kombination aus Fischerhuder Fachwerk und modernem Wohnambiente auf schönem Parkgrundstück

28870 Ottersberg

399.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28870 Ottersberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
2.700 m2
Wohnfläche
91,46 m2
Nutzfläche
32,15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8888905
Anbieter-ID
VC874
Stand vom
16.10.2023
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
46.90 kWhm2a
Gültig bis
2033-03-03
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das idyllisch auf einem ca. 2.700m² großen Waldgrundstück mit wunderschönem Baumbestand gelegene Wohn- / Praxisgebäude präsentiert sich als äußerst gelungene Symbiose aus klassischem Fischerhuder Fachwerkhaus und einem 2011 neu errichteten Anbau. Es bietet Ihnen insgesamt 91,41m² Wohn- und/oder Bürofläche, die derzeit aufgeteilt sind auf eine Praxis mit zwei Besprechungs- bzw. Behandlungsräumen sowie einem Empfangs- und Wartebereich mit 2 WCs im Erdgeschoss und einem durch einen separaten Hauseingang erreichbaren privaten Wohnbereich im Dachgeschoss, der über ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Tageslichtbad verfügt. Das zukunftssichere, weil energieeffizient umgebaute Haus begeistert durch seine moderne Architektur mit großzügigen, dank der vielen extragroßen Fenster extrem hellen Räumlichkeiten sowie durch seine skandinavisch stilvoll designte, hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Massivholzdielenböden, die 3-fach verglasten Holzfenster, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, die superschicke Einbauküche und das futuristische Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche zu zählen sind. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses beeindruckenden Hauses sind mannigfaltig: Perfekt als gut dimensioniertes Einfamilienhaus für den Eigenbedarf, als Kombination aus Gewerbe und Wohnen, wie aktuell konzipiert, aber auch ideal als Ferienhaus mit bis zu zwei vermietbaren Wohneinheiten. Gerade die „Ferienhausoption“ ist in einer touristisch attraktiven Region wie Fischerhude eine echte Überlegung … Das Erdgeschoss besteht fast ausschließlich aus Leichtbauinnenwänden, die mühelos entfernt und neu konfiguriert werden können, um hier eine bedarfsgerechte Raumsituation zu schaffen. Aufgrund der im Erdgeschoss zweifach vorhandenen Wasseranschlüsse kann auch eine Einbauküche problemlos integriert werden. Das Nebengebäude beherbergt die Luft-Wasser-Wärmepumpe, verfügt darüber hinaus aber auch über einen fast 27m² großen Raum, der sich hervorragend als externer Abstellraum ("Schuppen") nutzen lässt. Das Flachdach des Schuppens böte sich perfekt zur Installation von Solarpanels an. Ihre Autos bzw. die Ihrer Mitarbeiter, Kunden oder Gäste finden im Hofbereich Platz, der über eine gepflasterte und beleuchtete Zufahrt erreicht wird.

Ausstattung

+ Umfassender Umbau und Anbau 2011 + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Massivholzdielen + Echtholztreppe + voll ausgebautes, äußerst helles Dachgeschoss + hochwertige Holzfenster aus 3-Schicht-Holz mit Wärmeschutzverglasung + Holzfensterbänke innen + moderne, hochwertige Einbauküche + Leichtbauinnenwände im Erdgeschoss: problemloser Umbau möglich + zwei Wasseranschlüsse im Erdgeschoss (z.B. für Einbauküche) + Nebengebäude ("Schuppen"), ideal zur Installation von Solarpanels + gepflasterte Einfahrt mit Beleuchtung + 2 Pkw-Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt am nördlichen Ortseingang von Fischerhude. Eingebettet in die weitläufigen Wiesenlandschaften der Wümmeniederung bietet das Künstlerdorf Fischerhude eine nahezu unberührte Natur, die zu erholsamen Spaziergängen, Rad-, Reit- und Kanuausflügen einlädt. Wohnqualität sowie Freizeit- und Erholungswert sind hier absolut außergewöhnlich. Vor Ort finden man alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: "Brünings Scheune" bietet zum Beispiel frische (Bio-)Produkte aus der Region an, sei es Gemüse, Obst, Milcherzeugnisse oder Fleisch. Direkt nebenan liegt eine Filiale von "Sam Urban Baker", bei der man auch Sonntagsbrötchen bekommt. Mit "Hüder Dörpladen" befindet sich ein weiteres Lebensmittelgeschäft in Laufreichweite, das auch Getränke und Drogerieartikel offeriert. Darüber hinaus stehen auch Post-, Volksbank- und Kreissparkassenfilialen sowie Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin und die Wümmeapotheke zur Verfügung. Erwähnenswert ist auch das kulinarische Angebot mit kleinen Cafés und gemütlichen Restaurants. Für größere Einkäufe gibt es im Zentrum von Ottersberg die klassischen Supermärkte und Discounter wie Rewe, Netto und Aldi, aber auch einen Aleco Biomarkt sowie den freitags stattfindenden Wochenmarkt. Ansonsten ist das überregional bekannte und beliebte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen schnell mit dem Auto erreichbar. Ihrem Nachwuchs stehen der Ev. Kindergarten Fischerhude (140m) und die Grundschule Fischerhude (750m) im Ort zur Verfügung. Das benachbarte Ottersberg bietet ein Gymnasium, eine Oberschule und sogar eine Waldorfschule. In Sagehorn finden Sie darüber hinaus noch die Integrierte Gesamtschule Oyten. Alles mit dem Bus gut zu erreichen. Über die Autobahn A1 (Anschlussstellen "Oyten" für Bremen oder "Stuckenborstel" für Hamburg) gelangt man bei normaler Verkehrssituation in rund einer halben Stunde in die Bremer City, zum Bremer Flughafen oder zum Weserstadion. Auch die A27 Richtung Hannover ist schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durchaus auch eine Option. Vier Buslinien (722, 745, 760, 789) fahren von der Haltestelle "Im krummen Ort" (ca. 400m) in Richtung Ottersberg, Sagehorn (Bahnstrecke Bremen - Hamburg), Oyten, Achim und sogar bis Verden.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Herr Maik Heßler

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt VC874 - vielen Dank!