Flüsseviertel / Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Bestlage

28199 Bremen

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
56 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
9725774
Anbieter-ID
130000289
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
74.5 kWhm2a
Gültig bis
17.04.2034
Aus­stell­datum
15.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1934
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
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Heizungsart
Zentralheizung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Reihenhauses im beliebten Bremer-Flüsseviertel. Aufgeteilt ist die ca. 56 m² große Wohnung in ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einer schönen Diele sowie einem hochwertigen Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Ankleideraum sowie zum großzügigem Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum sowie einen ca. 4 m² großen Kellerraum. Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen Fensterelemente, welche die Wohnung mit viel Tageslicht versorgen. Die aufwendig modernisierte Wohnung eignet sich sowohl ideal für den Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer.

Ausstattung

- Folgende Erneuerungen wurden im Jahre 2023/2024 vorgenommen: - Dachsanierung - Wärmedämmverbundsystem - Gaszentralheizung Wolf mit Warmwasserspeicher - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen - Treppenhaussanierung - Balkon - Elektrik mit Sicherungskasten - Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen - Wasserleitungen - Heizkörper - Türen, Türzargen - Hochwertiges Eichenparkett - Wände mit Glattputz - Schalterprogramm

Lage

Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Neustadt, einem Links der Weser gelegenen Stadtteil. Der Name dieses Ortsteils entstammt daher, dass die meisten der Straßen nach Flüssen benannt sind. Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt. Das Straßenbild ist überwiegend durch Reihenhäuser, meist im Stil des Altbremer Hauses, geprägt. Die zum Teil noch mit originalem Stuck versehenen Fassaden geben diesem Baustil seinen besonderen Charakter. Das Flüsseviertel bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die "Hochschule Bremen", die "Shakespeare Company" oder das "Künstlerhaus Bremen". Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof können in wenigen Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die "kleine Weser" und der "Werdersee" ein.

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