Friesoythe - Mittelstenthüle| Moderne Neubauwohnung im idyllischen Ferienort Thüle in KFW 40 Standard
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 93,32 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die stilvoll, modern und energieeffizient wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus, das höchsten architektonischen und energetischen Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollen und großzügigen Flur empfangen, der nicht nur ein einladender Ort ist, um Gäste willkommen zu heißen, sondern auch ausreichend Platz bietet, um Mäntel, Schuhe und andere Dinge des täglichen Bedarfs unterzubringen. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein 12,96 m² großes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Direkt nebenan liegt das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 20,87 m², das mit einem direkten Zugang zu einer privaten Dachterrasse begeistert. Diese Terrasse, mit einer Fläche von 10,90 m², lädt dazu ein, den Tag in Ruhe zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer, das durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt und Modernität mit Komfort verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 36,16 m² genügend Raum für ein geselliges Miteinander bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen, Gäste empfangen oder sich in Ihrer Küche kullinarsich ausleben. Von diesem zentralen Bereich aus gelangen Sie auf die zweite, größere Dachterrasse, die noch mehr Platz bietet, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Praktisch ergänzt wird das Raumkonzept durch einen 3,88 m² großen Abstellraum, der direkt an den Kochbereich angrenzt. Hier können Sie Vorräte, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge griffbereit verstauen.
Ausstattung
+ Zum Verkauf steht eine Wohnung im Dachgeschoss. + Die Nutzung ist sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz möglich. + Die Dachterrasse wird mit einem Geländer ausgestattet, das aus pulverbeschichtetem Stahl gefertigt und in Anthrazit lackiert wird. Es erhält zudem eine Füllung aus Glas. + Die Dachflächenfenster werden mit elektrischen Rollläden versehen. + Um die Einfahrt zu den Grundstücken zu sichern und die Privatsphäre zu wahren, wird eine Einfahrtschranke errichtet. + Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradraum, der durch den Hausanschlussraum erweitert wird und eine Größe von 60 m² aufweist. + Die Zuwege sowie die Parkflächen werden beleuchtet und mit drei Wallboxen ausgestattet. + Das Grundstück wird mit einer fertig angelegten Rasenfläche und einer 130 Meter langen Buchenhecke übergeben. + Die unverbindliche Mietprognose für die Nutzung als Ferienwohnung zeigt einen jährlichen Erlös von ca. 16.016 € pro Haus. + Alternativ wäre auch eine Wohnraumvermietung für bis zu 12€/m² denkbar. + Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, und gegen Aufpreis ist eine Möblierung der Wohnungen möglich. + Zusätzlich sind steuerliche Sonderabschreibungen möglich. Die Berechnung zur degressiven Afa erhalten Sie im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. + Weitere Details zur Mietprognose und die geplanten Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Das Erholungsgebiet Thüle bietet eine einmalige Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an benachbarte Städte, wodurch es sich ideal für Wohnprojekte eignet. Die ruhige und malerische Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, sich vom Alltag zu erholen, während die Nähe zu urbanen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe liegt die Thülsfelder Talsperre, ein wahres Paradies für Natur- und Wasserfreunde. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen, sowie zahlreiche Attraktionen wie die Seebrücke mit dem „Café Seeblick“, ein Abenteuerspielplatz neben dem „Restaurant La-Bella“, und eine Minigolfanlage bei der Jugendherberge. Für Abenteurer steht der Kletterwald Nord bereit, während historische Sehenswürdigkeiten und der Waldspielplatz in Dwergte für abwechslungsreiche Erlebnisse sorgen. Der Golfpark Thülsfelder Talsperre, mit einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz und einem öffentlichen 9-Loch-Platz, bietet Golffans ideale Bedingungen. Angler können zudem spezielle Gastkarten erwerben. Der nahegelegene Tier- und Freizeitpark Thüle mit seiner vielfältigen Tierwelt und aufregenden Fahrgeschäften, wie der neuen Coasterkart „Lost World“ und einer Achterbahn, die den Park auf einer großen Rundtour überblickt, ist ein weiteres Highlight und sorgt für Spaß und Abwechslung für die ganze Familie. Neben der Naturlandschaft profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Städten Friesoythe (ca. 10 km) und Cloppenburg (ca. 15 km). Friesoythe, die älteste Stadt des Landkreises, beeindruckt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der 1000-jährigen Vitus-Kirche und der St. Marien-Kirche. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Aquaferrum und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Cloppenburg lockt mit einer verkehrsberuhigten Innenstadt, historischen Bauten und dem renommierten Museumsdorf. Der Stadtpark und das Freizeitbad Soestebad bieten zudem weitere Entspannungsmöglichkeiten. Sollten Sie gerne Tagesausflüge unternehmen und sich für historische sowie außergewöhnliche Orte interessieren, ist dieser Standort sowohl für Sie als auch für die Ferienvermietung ideal. Attraktionen wie das Schloss Dankern, die Festung Bourtangen (ca. 1 Stunde entfernt) sowie die Stadt Groningen (ca. 1,5 Stunden entfernt) sind schnell erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot dieser Wohnungen auf attraktive Weise. Die Region ist nicht nur von landschaftlicher Schönheit geprägt, sondern auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Oldenburg (ca. 40 Minuten), Bremen (ca. 45 Minuten) und die Nordsee (ca. 1 Stunde) sind bequem erreichbar und machen die Lage von Thüle besonders attraktiv für Pendler und Urlauber gleichermaßen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt MT_WHG_7DG - vielen Dank!
Anfrage senden
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Luca Geffken