Friesoythe - Mittelstenthüle| Moderne Neubauwohnung im idyllischen Ferienort Thüle in KFW 40 Standard
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Objektbeschreibung
Die 90,54 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Bau befindlichen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernen Hydraulikaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch ein einladender Ort ist, um Gäste stilvoll zu empfangen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die beiden Schlafzimmer, die mit 15,58 m² und 15,16 m² genügend Raum bieten, um sich individuell und kreativ einzurichten. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das komfortable Badezimmer, das mit einer modernen Ausstattung Platz für eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette bietet. Es verbindet Funktionalität mit einem gemütlichen Ambiente und wird so zu einem Ort der Entspannung. Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Fläche von 36,98 m². Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Esstisch für die ganze Familie und eine stilvolle Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen können. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige, teils überdachte Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Atmosphäre genießen oder den Tag bei einem ruhigen Abend ausklingen lassen. Dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Praktisch ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen Abstellraum direkt am Eingang der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Ausstattung
+ Zum Verkauf steht eine Wohnung im 1. Obergeschoss. + Die Nutzung ist sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz möglich. +Der Balkon wird mit einem Geländer ausgestattet, das aus pulverbeschichtetem Stahl gefertigt und in Anthrazit lackiert wird. Es erhält zudem eine Füllung aus Glas. + Um die Einfahrt zu den Grundstücken zu sichern und die Privatsphäre zu wahren, wird eine Einfahrtschranke errichtet. + Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradraum, der durch den Hausanschlussraum erweitert wird und eine Größe von 60 m² aufweist. + Die Zuwege sowie die Parkflächen werden beleuchtet und mit drei Wallboxen ausgestattet. + Das Grundstück wird mit einer fertig angelegten Rasenfläche und einer 130 Meter langen Buchenhecke übergeben. + Die unverbindliche Mietprognose für die Nutzung als Ferienwohnung zeigt einen jährlichen Erlös von ca. 16.016 € pro Haus. + Alternativ wäre auch eine Wohnraumvermietung für bis zu 12€/m² denkbar. + Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, und gegen Aufpreis ist eine Möblierung der Wohnung möglich. + Zusätzlich sind steuerliche Sonderabschreibungen möglich. Die Berechnung zur degressiven Afa erhalten Sie im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. + Weitere Details zur Mietprognose und die geplanten Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Das Erholungsgebiet Thüle bietet eine einmalige Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an benachbarte Städte, wodurch es sich ideal für Ferienprojekte eignet. Die ruhige und malerische Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, sich vom Alltag zu erholen, während die Nähe zu urbanen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe liegt die Thülsfelder Talsperre, ein wahres Paradies für Natur- und Wasserfreunde. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen, sowie zahlreiche Attraktionen wie die Seebrücke mit dem „Café Seeblick“, ein Abenteuerspielplatz neben dem „Restaurant La-Bella“, und eine Minigolfanlage bei der Jugendherberge. Für Abenteurer steht der Kletterwald Nord bereit, während historische Sehenswürdigkeiten und der Waldspielplatz in Dwergte für abwechslungsreiche Erlebnisse sorgen. Der Golfpark Thülsfelder Talsperre, mit einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz und einem öffentlichen 9-Loch-Platz, bietet Golffans ideale Bedingungen. Angler können zudem spezielle Gastkarten erwerben. Der nahegelegene Tier- und Freizeitpark Thüle mit seiner vielfältigen Tierwelt und aufregenden Fahrgeschäften, wie der neuen Coasterkart „Lost World“ und einer Achterbahn, die den Park auf einer großen Rundtour überblickt, ist ein weiteres Highlight und sorgt für Spaß und Abwechslung für die ganze Familie. Neben der Naturlandschaft profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Städten Friesoythe (ca. 10 km) und Cloppenburg (ca. 15 km). Friesoythe, die älteste Stadt des Landkreises, beeindruckt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der 1000-jährigen Vitus-Kirche und der St. Marien-Kirche. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Aquaferrum und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Cloppenburg lockt mit einer verkehrsberuhigten Innenstadt, historischen Bauten und dem renommierten Museumsdorf. Der Stadtpark und das Freizeitbad Soestebad bieten zudem weitere Entspannungsmöglichkeiten. Sollten Sie gerne Tagesausflüge unternehmen und sich für historische sowie außergewöhnliche Orte interessieren, ist dieser Standort sowohl für Sie als auch für die Ferienvermietung ideal. Attraktionen wie das Schloss Dankern, die Festung Bourtangen (ca. 1 Stunde entfernt) sowie die Stadt Groningen (ca. 1,5 Stunden entfernt) sind schnell erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot dieser Wohnungen auf attraktive Weise. Die Region ist nicht nur von landschaftlicher Schönheit geprägt, sondern auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Oldenburg (ca. 40 Minuten), Bremen (ca. 45 Minuten) und die Nordsee (ca. 1 Stunde) sind bequem erreichbar und machen die Lage von Thüle besonders attraktiv für Pendler und Urlauber gleichermaßen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt MT_WHG_5OG - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Luca Geffken