Friesoythe - Mittelstenthüle| Moderne und barrierefreie Neubauwohnung im idyllischen Ferienort Thüle in KFW 40 Standard
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint innovative Bauweise mit durchdachtem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen separaten Eingang aus, der unabhängig vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus mit integriertem Hydraulikaufzug ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räume miteinander verbindet. Zur linken Seite liegt ein ca. 10,59 m² großes Zimmer, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 11,61 m². Beide Schlafräume werden durch ein geräumiges Badezimmer getrennt, das durch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design überzeugt. Dank der dreifach verglasten Fenster, die in allen Räumen eingebaut werden, profitiert die gesamte Wohnung von einem lichtdurchfluteten Ambiente. Diese Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern tragen auch wesentlich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 38,56 m². Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und eine moderne Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen können. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die ein echtes Highlight der Wohnung darstellt und sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs. Diese bietet ausreichend Stauraum für all jene Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Ausstattung
+ Zum Verkauf steht eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss. + Die Nutzung ist sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz möglich. + Die zur Wohnung gehörende Terrasse wird überdacht sein. + Um die Einfahrt zu den Grundstücken zu sichern und die Privatsphäre zu wahren, wird eine Einfahrtschranke errichtet. + Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradraum, der durch den Hausanschlussraum erweitert wird und eine Größe von 60 m² aufweist. + Die Zuwege sowie die Parkflächen werden beleuchtet und mit drei Wallboxen ausgestattet. + Das Grundstück wird mit einer fertig angelegten Rasenfläche und einer 130 Meter langen Buchenhecke übergeben. + Die unverbindliche Mietprognose für die Nutzung als Ferienwohnung zeigt einen jährlichen Erlös von ca. 16.016 € pro Wohnung. + Alternativ wäre auch eine Wohnraumvermietung für bis zu 12€/m² denkbar. + Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, und gegen Aufpreis ist eine Möblierung der Wohnung möglich. + Zusätzlich sind steuerliche Sonderabschreibungen möglich. Die Berechnung zur degressiven Afa erhalten Sie im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. + Weitere Details zur Mietprognose und die geplanten Grundrisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Das Erholungsgebiet Thüle bietet eine einmalige Kombination aus naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an benachbarte Städte, wodurch es sich ideal für Ferienprojekte eignet. Die ruhige und malerische Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, sich vom Alltag zu erholen, während die Nähe zu urbanen Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe liegt die Thülsfelder Talsperre, ein wahres Paradies für Natur- und Wasserfreunde. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen, sowie zahlreiche Attraktionen wie die Seebrücke mit dem „Café Seeblick“, ein Abenteuerspielplatz neben dem „Restaurant La-Bella“, und eine Minigolfanlage bei der Jugendherberge. Für Abenteurer steht der Kletterwald Nord bereit, während historische Sehenswürdigkeiten und der Waldspielplatz in Dwergte für abwechslungsreiche Erlebnisse sorgen. Der Golfpark Thülsfelder Talsperre, mit einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz und einem öffentlichen 9-Loch-Platz, bietet Golffans ideale Bedingungen. Angler können zudem spezielle Gastkarten erwerben. Der nahegelegene Tier- und Freizeitpark Thüle mit seiner vielfältigen Tierwelt und aufregenden Fahrgeschäften, wie der neuen Coasterkart „Lost World“ und einer Achterbahn, die den Park auf einer großen Rundtour überblickt, ist ein weiteres Highlight und sorgt für Spaß und Abwechslung für die ganze Familie. Neben der Naturlandschaft profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Städten Friesoythe (ca. 10 km) und Cloppenburg (ca. 15 km). Friesoythe, die älteste Stadt des Landkreises, beeindruckt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der 1000-jährigen Vitus-Kirche und der St. Marien-Kirche. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Aquaferrum und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Cloppenburg lockt mit einer verkehrsberuhigten Innenstadt, historischen Bauten und dem renommierten Museumsdorf. Der Stadtpark und das Freizeitbad Soestebad bieten zudem weitere Entspannungsmöglichkeiten. Sollten Sie gerne Tagesausflüge unternehmen und sich für historische sowie außergewöhnliche Orte interessieren, ist dieser Standort sowohl für Sie als auch für die Ferienvermietung ideal. Attraktionen wie das Schloss Dankern, die Festung Bourtangen (ca. 1 Stunde entfernt) sowie die Stadt Groningen (ca. 1,5 Stunden entfernt) sind schnell erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot dieser Wohnungen auf attraktive Weise. Die Region ist nicht nur von landschaftlicher Schönheit geprägt, sondern auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Oldenburg (ca. 40 Minuten), Bremen (ca. 45 Minuten) und die Nordsee (ca. 1 Stunde) sind bequem erreichbar und machen die Lage von Thüle besonders attraktiv für Pendler und Urlauber gleichermaßen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt MT_WHG_3EG - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Luca Geffken