Gartenvilla - Neuwertige KFW 55 versetzt gebaute DHH Effizienz A+ mit Erdwärme-Heizung +PV
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte im Stadt-Villen-Style mit modernster Ausstattung und Südgarten. Diese repräsentative „Doppelhaushälfte“, im Jahr 2020 als KFW55-Haus in Massivbauweise errichtet und mit Erdwärme beheizt, vereint luxuriöses Wohnen mit modernster, zeitgemäßer energiesparender Technologie. Die Fußbodenheizung, individuell für jeden Raum regulierbar, erstreckt sich über beide Etagen und sorgt für behagliche Wärme. Die Photovoltaikanlage ist nahezu ideal ausgerichtet und produziert ausreichend Strom sowohl für den Eigenbedarf, als auch genug Überhang, der gegen Vergütung im Rahmen einen Einspeisevertrages (Restlaufzeit bis ca. 2040) zur Amortisation der Anlage beiträgt. Die letzte Jahresabrechnung aus dem Jahre 2023 hat eine Vergütung von etwas mehr als € 900 für das gesamte Jahr ergeben. Energiesparende 3-fach verglaste Fenster und eine wirkungsvolle Fassadendämmung komplettieren, neben der Erdwärmeheizung, das durchdachte Energiekonzept. Der geflieste Eingangsbereich präsentiert sich repräsentativ und offen, während das massive, mit Echtholztreppenstufen versehene Treppenhaus in den Schlafbereich im ersten Stock führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche, während das ineinander übergehende Wohnzimmer mit Essbereich und die exklusive Echtholz-Küche (gesamt ca. 37 m²), nur durch eine Glaswand getrennt, eine harmonische Verbindung schaffen. Bodentiefe Fenster, die sich alle zur Sonnenterrasse hin öffnen lassen, sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse und gewähren Ausblicke in den gepflegten Garten. Im weiteren Verlauf der Küche befindet sich der ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum, mit separatem Zugang von außen, der sowohl ausreichend Platz für Waschmaschine & Co. bietet, als auch die gesamte Heizungs- und Fotovoltaik Technik beherbergt. Zurück im Eingangsbereich ergänzt hier ein ca. 10 m² großes Zimmer, das sich als Gäste-/Kinderzimmer, oder auch Büro verwenden lässt, das Raumangebot. Im ersten Stock erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit 2 x ca. 15 m² (jeweils mit LAN-Anschlüssen) und einmal ca. 17 m², alle wiederum lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen. Das attraktive große Vollbad mit Dusche und Wanne (ca. 11 m²) komplettiert auf dieser Etage das Raumangebot Der pflegeleicht angelegte, sehr gepflegte Garten und die großzügige, nach Süden ausgerichtet Sonnenterrasse, lädt zum Verweilen ein. Ein extrahoher (ca. 4 Meter) Stahl-Doppelcarport bildet straßenseitig die Grundstücksgrenze, schützt Sie vor neugierigen Blicken und verfügt zusätzlich über einen ca. 5 m² großen Geräteraum mit über ausreichend Staufläche. Diese exklusive Stadtvilla bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Luxus, Energieeffizienz und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Ausstattung
Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsdetails hin: - neuwertige Immobilie mit KfW 55 Standard - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Erdwärmeheizung - Photovoltaikanlage - Große hochwertige Echtholz-Einbauküche - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - LAN Verkabelung - Süd-Grundstück - Extra hoher Doppel-Carport
Lage
Die Gartenvilla befindet sich inmitten der idyllischen Gemeinde Weyhe, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von üppigem Grün und gepflegten Gärten bietet die Umgebung ein erholsames Ambiente fernab des Trubels der Großstadt. Infrastruktur und Annehmlichkeiten: Die Gemeinde Weyhe überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was man für das tägliche Leben benötigt. Von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist hier alles in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Bewohner genießen den Luxus einer entspannten Lebensweise, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung: Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bremen (ca. 20 Min.) sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler profitieren von einer schnellen und einfachen Erreichbarkeit, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nächste Autobahnanschluss (A1, Bremen-Brinkum) ist in ca. 5 Minuten schnell erreicht. Nachbarschaft: Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft. Die umliegenden Häuser sind von liebevoll gestalteten Gärten und Grünflächen umgeben, die zu Spaziergängen und geselligen Zusammenkünften einladen. Dieses Haus in der Gemeinde Weyhe bietet eine einzigartige Gelegenheit, das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle zu finden. Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Zuhause verzaubern.
Sonstiges
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Herr Charles Hyde-Blake
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