Gemütliches Haus hinterm Rablinghauser Deich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Haus als Paar oder kleine Familie und haben Freude daran, zu renovieren und modernisieren? Dann könnte diese Doppelhaushälfte hinterm dem Rablinghauser Deich interessant für Sie sein! Kommen Sie in diese Straße, dann fällt Ihnen sofort auf, dass es hier besonders ruhig und grün ist. Auf der einen Seite befindet sich ein alter Laubbaumbestand und gegenüber liegen die Doppelhaushälften. Über den Seiteneingang treten Sie ins Haus und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Rechterhand ist das gut geschnittene Wohnzimmer angeordnet, welches von zwei Seiten Licht erhält und mit einem Kamin ausgestattet ist. Somit wirkt es hell und gemütlich zugleich. Zur linken Seite liegen die Küche, das Wannenbad, sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Küche ist ein heller Durchgangsraum, der Platz für eine Küchenzeile und einen Tisch bereithält. Hinter der Küche befindet sich ein Anbau mit ca. 10 m², der als Wintergarten genutzt wurde. Er kann in dieser Immobilie als Ausbaupotential für einen weiteren Raum verstanden werden. Über das offene Treppenhaus in einer Konstruktion aus Holz und Metall gelangen Sie ins Dachgeschoss. Es erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, dass sich komfortabel einrichten lässt und ein interessant geschnittenes Kinderzimmer mit praktischem Duschbad ensuite. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, dahinter angeordnet ein großzügiger Hobby- oder Partyraum und ein weiterer, der ursprünglich als separates Öltank-Lager diente. Eine überdachte Terrasse sowie ein praktisch angelegter Garten lassen Hobbygärtnern und Kindern genügend Raum, um sich zu entfalten. Können Sie sich vorstellen, aus diesem Haus mit Ihrer Kreativität wieder eine kleine Perle entstehen zu lassen? Dann fordern Sie das Exposé an. So erfahren Sie mehr über den Grundriss und die Lage der Immobilie. Bei weiterem Interesse melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- ältere Einbauküche mit Holzfronten mit neuen E-Geräten - Wannenbad und Duschbad aus den 1990er Jahren - Gäste-WC aus den 1990er Jahren - Teppich im Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Bädern und Anbau - PVC in der Küche - Stahlzargen und Mahagonitüren im Erdgeschoss - weiße Holztüren und -zargen im Dachgeschoss - zweifach verglaste Kunststofffenster im Kinderzimmer/Dachgeschoss aus 2005 - zweifach verglaste Mahagonifenster im Schlafzimmer/Dachgeschoss aus 1992 - zweifach verglaste Mahagonifenster im Wohnzimmer aus 1967 - manuelle Rollläden - offener Kamin, nicht funktionstüchtig - Gasheizung aus 2013 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Wasserleitungen aus Kupfer - zwei/dreiadrige Elektrik - modernerr Sicherungskasten - Velux-Holzfenster aus den 1980/90er Jahren - Putzfassade aus dem Baujahr - rote Betondachpfannen aus dem Baujahr - Deckenkonstruktion aus Holz - Garage mit elektrischem Tor - Regenwassertonnen
Lage
Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden. Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße hinter dem Deich.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 226.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 170,76. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Anke Dreyer
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