Gemütliches Wohnen in Grolland auf traumhaftem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grolland-Liebhaber aufgepasst! Ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potential mitten im Grünen und Platz zum Gärtnern und Werkeln sucht neue Eigentümer – und das in einer der beliebtesten Straßen Grollands! Das Haus wurde ca. 1937 in zweiter Reihe erbaut. Es wirkt von außen wie ein typisches Siedlungshaus, bietet jedoch aufgrund größerer baulicher Veränderungen im Jahre 1979 wesentlich mehr Platz im Innenbereich. Darüber hinaus verfügt es im Außenbereich über ein beachtliches Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt. Über einen befahrbaren Stichweg gelangen Sie zum Haus. Die Hauseingangstür ist mittig angeordnet und lässt Sie in den Flur treten. Rechterhand liegt ein ebenerdiges Duschbad im modernen zeitlosen Stil. Gegenüber befindet sich ein Zimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche, das bis zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Ein Arbeitszimmer lässt sich hier perfekt unterbringen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der am Ende des Flures liegt. Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde 1979 in Richtung Garten mit einem Anbau um mehr als das Doppelte erweitert und erhielt auf der Gartenseite große Fensterelemente, die den Raum hell und gleichzeitig gemütlich erscheinen lassen. Sie werden überrascht sein, mit welchem Charme Sie in diesem Raum empfangen werden. Ein gusseiserner Kaminofen, Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung garantieren Ihnen nach getaner Arbeit Erholung in angenehmer Atmosphäre. Gartenseitig liegt vor dem Wohnzimmeranbau eine großzügige Terrasse, die Sie aus dem Wohnraum erreichen. Eine elektrische Markise wurde über die gesamte Fensterfront angebracht und schützt Sie vor zu großer Sonneneinstrahlung. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum liegen seitlich zum Wohn-/Essbereich und sind sowohl von dort als auch vom Flur begehbar. Eine mit Teppich bezogene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier scheint die Zeit stehengeblieben zu sein. Der Charme der ca.1968er Jahre strahlt Ihnen in seinen typischen Farben entgegen! Mittig wurde das orange kleine Wannenbad eingerichtet. Rechterhand befinden sich das elterliche Schlafzimmer und das damalige Kinderzimmer, welches aufgrund seiner Größe heute als halbes Zimmer zu werten ist. Linkerhand befindet sich ein früher als Wohnzimmer genutzter Raum, dem ein halber Raum, der ehemals Küche war, vorgelagert ist. Früher wohnten hier drei Generationen unter einem Dach. Das erklärt auch eine weitere Besonderheit: Auf dem Anbau des Wohnbereiches entstand eine ca. 29 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Blick in den Garten und die Nebengebäude zulässt. Früher so geliebt und genutzt, liefert es zur heutigen Zeit eine perfekte Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Obergeschoss auf den heutigen Standard zu bringen und mindestens zwei zusätzliche Zimmer entstehen zu lassen. Ein weiterer Blickfang ist das Nebengebäude, welches 1984 entstanden ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Eine Werkstatt wartet auf Handwerker, eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor auf Ihre Autos und Fahrräder, zwei weitere Räume auf Vorrat oder Gartenutensilien. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlichen Stauraum der Superlative. Das dazu gehörige Gartengrundstück gehört zu einen der wenigen, die sich in kompakter Breite bis zum Fleet ziehen. Es ist durch Büsche und Sträucher räumlich abgeteilt. Im hinteren Teil stand lange Zeit ein Pool. Wie Sie diesen Garten nutzen möchten, steht Ihnen komplett frei. Er bietet Ihnen genügend Raum, um Ihren gärtnerischen Ambitionen oder anderen Freizeitaktivitäten freien Lauf zu lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Lage perfekt für Sie sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und freuen uns mit Ihnen zu besichtigen!
Ausstattung
- Küche aus 1979 - altersgerechtes Duschbad im EG aus 2017 - Wannenbad im OG aus 1968 - zweifach verglaste Holzisofenster im EG aus 1979 - zweifach verglaste HolzIsofenster im OG aus 1981 - Austausch der Verglasung in Küche, HWR, Wohnzimmer aus 2007 - Rollläden in Schlafzimmer und Bad des EG - komplett manuelle Rollläden im OG - Holztüren und -zargen aus 1979 - Umbau Erdgeschoss und Anbau Wohnzimmer/ Terrasse aus 1979 - Estrich im gesamten EG, Verlegung Fußbodenheizung in 1979 - Fliesen in Flur, Bädern, Hauswirtschaftsraum, Küche - Parkett in Wohn- und Essbereich - Teppich in den Schlafräumen - Dacherkerausbau in 1954/1968 - Kanalanschluss aus 1966 - Betonpfannen aus 1976 - Dach verschalt, gedämmt aus 1976 mit Ausbau - Dachpfannen gereinigt und versiegelt in 2016 - Außendämmung und Verklinkerung des gesamten Hauses in 1979 - Gasheizung der Marke Remeha aus 2006, jährliche Wartung - Warmwasser über die Heizung ohne Speicher - Warmwasser über Untertischgerät in der Küche - Heizkörper im OG aus 2010 - zwei- und dreiadrige Elektrik aus 1979 mit Kippsicherungen ohne FI - FI-Schalter für die Absicherung des Duschbades im Erdgeschoss - Kaminofen aus 1979, Erneuerung Ofen nach neuestem Standard in 2020 - Kaminabnahme Schornsteinfeger 2020 - Errichtung/Erweiterung des Nebengebäudes in 1984, Dachreinigung in 2016 - Doppelgarage mit elektr. Rolltor - zwei Vorratsräume - Werkstatt - Gartenbewässerung über den Fleet/Graben - Regenwasserableitung über den Fleet/Graben - großer Poolplatz im hinteren Bereich des Gartens
Lage
Der Stadtteil Bremen-Grolland liegt links der Weser im Süden Bremens und ist ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt.Vorgelagert an die Gemeinde Stuhr bietet Grolland einen idealen Wohnwert! Grün zur einen und stadtnah zur anderen Seite. Aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG schnell mit öffentl. Verkehrsmitteln zu erreichen Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bremer Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Das Haus liegt in einer der beliebtesten Straßen Grollands.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt lt. Bescheid aus 2025 € 611,12. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt AD017K - vielen Dank!
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Anke Dreyer