Gepflegte Eigentumswohnung für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Dies ist eine von drei baugleichen Wohnungen, die im Haus erworben werden können +++ Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung, gelegen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten aus dem Baujahr 1969. Seit 2023 ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet, die sie selbst renoviert und zu einem gemütlichen Zuhause eingerichtet hat. Auf rund 68 Quadratmetern präsentiert sich ein ansprechender Grundriss: Die Küche bietet den Platz für einen kleinen Frühstückstisch, die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und erhält viel Licht durch große Fensterelemente. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer wurde bereits komplett renoviert, besticht durch zeitloses Design und moderne Sanitäreinrichtungen. Die Loggia, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche zugänglich ist, erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet einen überdachten Rückzugsort an der frischen Luft. Ein praktischer Abstellraum im Keller rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die an einer soliden Anlage interessiert sind. Diese Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das noch bis zum 20. August 2063 besteht. Dafür fällt ein jährlicher Erbbauzins von € 888,50 an. Dieser Betrag ist bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.
Ausstattung
- die Einbauküche ist Eigentum des Mieters - neuwertiges, weißes Duschbad mit Handtuchheizkörper - Teppichboden aus 2023 - PVC Boden in Holzoptik aus 2023 - Kunststofffenster, zweifachverglast aus 1986/1992 - weiße Türen und Zargen - kleiner Abstellraum - West-Loggia (Markise gehört dem Mieter) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - zweiadrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI Schalter - Ölzentralheizung aus 1998 - Kellerraum - Trockenkeller - Fahrradkeller
Lage
Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, das noch bis zum 20. August 2063 besteht. Dafür fällt ein jährlicher Erbbauzins von € 888,50 an. Dieser Betrag ist bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt € 511,93, inklusive des Erbbauzinses. Zudem ist eine Instandhaltungsrücklage von € 51,83 darin bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von € 7.200,-. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden auf den Mieter übertragen. Die Kosten für Müllentsorgung und die jährliche Grundsteuer von aktuell € 197,72 (laut Bescheid aus 2023) werden zusätzlich direkt mit dem Mieter abgerechnet. Im Haus bieten wir zwei weitere, baugleiche Wohnungen zum Kauf an. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Katrin Orlowski