Gepflegtes Büro- und Werkstatt-/Lagergebäude nahe zum Autobahndreieck A1/A28!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.837,64 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Lager- und Bürogebäude befindet sich auf einem ca. 1.242 m² großen Grundstück in zweiter Baureihe, im Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in direkter Nähe zum Autobahndreieck A1/A28. Die Gebäudehülle und das Erdgeschoss wurden 1991 erbaut. Der Ausbau im Obergeschoss erfolgte 1994 und der Ausbau im Dachgeschoss zuletzt in 2009, sodass heute eine Gesamtfläche von ca. 800 m² zur Verfügung steht. Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf: - ca. 370 m² Lager-, Bürofläche im Erdgeschoss - ca. 283 m² Bürofläche im Obergeschoss, 2 Büroeinheiten - ca. 145 m² Bürofläche im Dachgeschoss, 1 - 2 Büroeinheiten Über das gepflegte und mit Natursteinen ausgestattete Treppenhaus sind alle Einheiten zu erreichen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über insgesamt drei Haupt- und Nebeneingänge von außen. Zum Be- und Endladen dient ein manuelles, ca. 4 x 3,6 Meter Sektionaltor an der Vorderseite. Die vermietete Einheit besteht aus einem großen Lagerraum mit Betonboden, vier Meter Deckenhöhe und diversen Starkstromanschlüssen und umlaufend Druckluftleitungen ab Technikraum. Darüber hinaus ist ein großes Büro mit Vorraum sowie einem großzügigen Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Umkleideraum und Sanitärbereich vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten: Die linke Einheit – mit Empfangsbereich, sechs Büroräumen, einem Sozialraum mit moderner Einbauküche aus 2019 sowie einem Damen- und Herren WC – ist vermietet. Die rechte Einheit – mit Empfangsbereich, drei Büroräumen, einem offenen Bürobereich, einer Teeküche mit Pantry sowie Damen- und Herren WC – wurde frisch renoviert (Malerarbeiten und Reinigung Nadelfilzteppichboden) und ist vermietet. Das gesamte Obergeschoss wurde mit einer freitragenden Decke auf Stahlträgern konzipiert, sodass die Raumaufteilung flexibel gestaltbar ist. Das Dachgeschoss – mit sieben Büroräumen, zwei Archivräumen, einer Küche mit moderner Einbauküche aus 2021 sowie einem WC und einem WC mit Dusche – ist ebenfalls frisch renoviert und vermietet. Bei Bedarf kann die Etage in zwei abschließbare Bereiche aufgeteilt werden und der mittig angeordnete Sozialbereich wäre von beiden Seiten gemeinschaftlich zu nutzen. Alle Einheiten verfügen über eigene Heizungsanlagen mit separaten Gas-, Strom- und Wasserzählern, sodass sich die Verwaltung einfach gestalten lässt. Hier finden Sie ein solides und gepflegtes Gewerbeobjekt mit großem Potenzial für den Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer!
Ausstattung
Erdgeschoss – ca. 370 m² – vermietet: - Lager - Betonboden - 4 Meter Deckenhöhe - manuelles 4 x 3,6 Sektionaltor - diverse Starkstromanschlüsse und umlaufende Druckluftleitung - Büroraum - Anmeldung - Aufenthaltsraum mit Einbauküche - Umkleideraum - Herren WC + Dusche - Damen WC - Archivraum - Brötje Gasbrennwertheizung mit WW aus 2019 Obergeschoss-links – ca. 150 m² – vermietet: - Empfangsbereich - 6 Büroräume - Küche mit Einbauküche aus 2019 - Damen und Herren WC - Nadelfilzteppichboden - Gegensprechanlage - neue Brötje-Gasbrennwerttherme aus 2023 Obergeschoss-rechts – ca. 132 m² – vermietet: - renoviert in 2021 - Empfangsbereich - 3 Büroräume + offener Büroraum - Küche mit neuer Einbauküche aus 2023 - Damen und Herren WC - Nadelfilzteppichboden gereinigt - Gegensprechanlage - neue Brötje-Gasbrennwerttherme Ende 2023 Dachgeschoss – ca. 145 m²: - renoviert in 2021 - 7 Büroräume - 2 Archivräume - Küche mit Einbauküche aus 2021 - WC - WC mit Dusche - Nadelfilzteppichboden teilweise neu aus 2021, Rest aus 2008 gereinigt - Gegensprechanlage - Brötje-Gasbrennwerttherme mit WW aus 2008 Allgemein: - Naturstein- Treppenhaus, Malerarbeiten in 2021 - 36,5 cm Verblendmauerwerk - massive Innenwände in EG und OG - Leichbauwände im DG - Betondecke im OG - Holzdecke mit schwimmendem Stahlfaserestrich im DG - Kunststoffisofenster - manuelle Kunststoffrollläden an allen Fenstern gerader Außenwände - Dachflächenfenster im OG aus 1994 und Dachflächenfenster im DG aus 2008, alle mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos - gepflasterte Außenanlage mit 16 Pkw-Stellplätzen - Starkstromanschluss im Technikraum für mögliche E-Ladesäule - große, beleuchtete Werbeschildanlage und Fahnenmasten - Hofbeleuchtung
Lage
Das Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West befindet sich direkt am Autobahndreieck A1/A28 in der Gemeinde Stuhr, unmittelbar vor den Toren Bremens. Auch die Auffahrt zur B75/GVZ oder der Bremer Flughafen sind schnell erreicht. Das Lager- und Bürogebäude befindet sich in zweiter Baureihe und liegt zentral im Gewerbegebiet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2024. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Einheit im Erdgeschoss ist seit 12/2012, die Einheit im Obergeschoss-links seit 10/2019 und die Einheit im Obergeschoss-rechts seit 3/2023 vermietet. Das Dachgeschoss ist seit 9/2023 vermietet. Für die Büroeinheiten im OG und DG ist eine Staffelmiete vereinbart. Mieteinnahmen betragen z.Zt. € 56.926,80 inkl. MwSt./ p.a. € 47.837,64 Netto. Die Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Die Zufahrt zum Grundstück wird gemeinschaftlich mit dem dahinter liegenden Nachbargrundstück genutzt. Die Kosten der Unterhaltung und Instandsetzung trägt der Nachbar zu 2/3. Das Recht der Überwegung und Unterhaltung ist durch eine Grunddienstbarkeit abgesichert.
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Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH
Herr Volker Twachtmann
Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH
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