Großenkneten - Ahlhorn | MFH mit 5 WE u. einer Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.840,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Ahlhorn wurde 1965 auf einem 1.000 m² großen Grundstück erbaut und 1998 umfangreich umgebaut. Es bietet eine vermietbare Fläche von ca. 467 m², die sich in vier Wohnungen, einen Büro/ Gewerbefläche (ca. 83 m² gewerblich genutzt) sowie ein Appartement im Erdgeschoss aufteilt. In der Erdgeschoss Wohnung Rechts gibt es eine Treppe, die in den Kellerbereich führt. Der Keller ist teilweise in zwei Schlafzimmer und zwei WCs für das Erdgeschoss unterteilt, während der andere Bereich Abstellräume und die Heizungsanlage beherbergt. Der gesamte Keller hat eine Fläche von ca. 100 m². Gemeinschaftsparkplätze sind sowohl am als auch hinter dem Haus vorhanden. Die Fassade ist aufgrund der Wettereinflüsse sehr mitgenommen und sollte Aktuell mal einen neuen Anstrich bekommen.
Ausstattung
- Neue Küchen in den Wohnungen 1990-2000 - Böden 2000 - EG 1990 Gefliest ( Gewerbeeinheit) - Keller gefliest - Neue Heizungsanlage 2023 - Fassade 1990 Neu verputzt Mieteinnahmen: Quadratmeter Preis: 1.187,52 € IST NKM p.m.: 2.570,00 € IST NKM p.a.: 30.840,00 € IST Kaufpreisfaktor: 18,00 IST Rendite: 5,56 % (Mieterliste auf Anfrage) SOLL NKM p.m.: 3.600,00 € SOLL NKM p.a.: 43.200,00 € SOLL Kaufpreisfaktor: 12,85 SOLL Rendite: 7,78 %
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Ahlhorn der Gemeinde Großenkneten, gelegen im Nordwesten Niedersachsens. Ahlhorn bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Verkehrsanbindung: Ahlhorn ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof Ahlhorn sorgt für bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Bildung und Betreuung: In Ahlhorn und der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die kurzen Wege und die gute Betreuungssituation machen Ahlhorn besonders familienfreundlich. Freizeit und Kultur: Ahlhorn verfügt über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Reitställe und ein Freibad bieten vielfältige Aktivitäten. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte bieten alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und sind schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Landschaft und Natur: Ahlhorn ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Der nahegelegene Naturpark Wildeshauser Geest lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Ahlhorn in Großenkneten vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, was es zu einem idealen Ort für ein angenehmes und komfortables Leben macht. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Eventuelle Renovierungen und Umbauten sind daher eng mit der Gemeinde abzustimmen. Ggf. können Fördergelder hierfür beantragt werden. Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden.
Sonstiges
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien
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