Gut geschnitten und topp Anbindung – Gewerbegrundstück in Varrel!
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Objektbeschreibung
Am Rande des Gewerbegebietes Stuhr-Varrel zwischen Stuhr und Delmenhorst bieten wir Ihnen dieses ca. 3.300 m² große, noch zu vermessende Grundstück in guter Sichtlage an. Die Auffahrten zur B 75, B 322 und zur Anschlussstelle Groß Mackenstedt der A 1 und A 28 sind weniger als fünf Minuten entfernt. Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich nach § 35 BauGB. Der bestehende Flächennutzungsplan weist eine gemischte Baufläche aus und das Bauamt der Gemeinde Stuhr steht einer Bebauung analog den Anforderungen an ein "Mischgebiet" aufgeschlossen gegenüber. Dementsprechend sind bei der Planung die Lärm- und Emissionsbelange der angrenzenden Wohnbebauung zu berücksichtigen. In diesem Zusammenhang sind verkehrsintensive Nutzungen, z.B. durch die Vermietung von Garagen-/ Lagerflächen an Privatpersonen, abzulehnen. Für die durch die Bebauung versiegelten Flächen sind Ausgleichsmaßnahmen durchzuführen. Aufgrund seiner Größe und der direkten Lage an der Delmenhorster Straße ist dieses Grundstück für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf, die darüber hinaus auch Wert auf eine gute Sichtbarkeit legen, sehr attraktiv!
Ausstattung
Das Grundstück ist über eine öffentliche Straße erschlossen, Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser/Abwasser und Strom befinden sich an dem Grundstück. Es fallen die üblichen Hausanschlusskosten an. Nach einem vorliegenden Bodengutachten ist aufgrund der Geländeoberkante und der Bodenstruktur gegenüber den Nachbargrundstücken keine Geländeauffüllung erforderlich, um das auf dem Grundstück anfallende Niederschlagswasser z.B. über eine Mulde auf dem Grundstück versickern zu lassen.
Lage
Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als attraktiver Standort. Das Gewerbegebiet Stuhr-Varrel liegt zwischen dem Bremer Stadtteil Huchting und der Stadt Delmenhorst – das Autobahndreieck A1/A28 sowie die Auffahrt zur B75 sind ca. 1 km entfernt. Das Grundstück befindet sich am Rande des Gewerbegebiets in bester Sichtlage zwischen der Delmenhorster Straße und der A 28.
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären ist. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH
Herr Volker Twachtmann
Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH
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