Gut vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage in Bremen - Huchting
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Praxis- und Bürogebäude wurde 1989 auf einem ca. 5.876 m² großen Eckgrundstück in guter Sichtlage und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 75 in Bremen-Huchting errichtet. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss – hier stehen Ihnen ca. 702 m² Büro-/Praxis- und Empfangsfläche zur Verfügung, welche ab 2011 renoviert wurde. Über das gemeinsame Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich erwartet. Von hier aus erreichen Sie die insgesamt 10 Räume der Einheit, deren Größe zwischen ca. 20 m² und 80 m² variiert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Großraumbüro/Schulungsraum sowie ein Sozial-/Aufenthaltsraum und die Sanitäranlagen zur Verfügung. Alle Büroräume sind mit Fliesen- oder Laminatboden und Deckenspots ausgestattet. Zahlreiche Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung. Hinter dem Gebäude befinden sich 17 Stellplätze, im Innenhof zwei Garagen und ein weiterer Stellplatz, die zu dieser Einheit gehören. Neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Baujahr des Gebäudes 1989 - großzügiger Empfangs - und Eingangsbereich - Bodenbelag: Fliesen aus 2011 - 10 Büro-/Seminarräume oder Praxisräume - Großraumbüro - Aufenthaltsraum ohne Einbauküche - Serverraum - Damen- und Herren-WC - behindertengerechtes WC aus 2022 - Laminat und Fliesen - Deckenbeleuchtung - Wasserleitungen aus dem Baujahr - dreiadrige Elektrik; teilweise 2011 erneuert - DSL - Veluxfenster aus dem Baujahr ohne Verdunklung - Gaszentralheizung aus dem Baujahr - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler - 18 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - zwei Garagen
Lage
Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Die Büroeinheit liegt unmittelbar zur Bundesstraße 75 in sehr guter Sichtlage.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Immobilie ist seit 09/2023 an eine Kosmetikschule vermietet. Es besteht ein 5 Jahresmietvertrag. Die Jahresmiete beträgt € 62.400,- netto p.a. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt. Die jährliche Grundsteuer beträgt aktuell 3.678,16 Euro. SCHON GEWUSST …? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Frau Corinna Henneke
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