Hannover - Pattensen | Charmantes Reihenendhaus mit wertiger Ausstattung, großer Terrasse und Garage
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das erst vor 4 Jahren renovierte und modernisierte Reihenendhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen mit 119 m² Wohnfläche ein schönes neues Zuhause, indem Sie es sich so richtig gemütlich machen können. Die Immobilie überzeugt durch die gut nutzbaren Raumgrößen und die wertige Ausstattung zu der unter anderem der Kamin im Wohnbereich, die Einbauküche mit Markengeräten und die modernen Badezimmer zählen. Über den kleinen Vorflur, der Platz für eine Garderobe bietet erreichen Sie den geräumigen Hauptflur über den Sie dann das Gäste-WC mit Tageslichtfenster und großen Wohn- und Essbereich mit Küche. Der Wohn- und Essbereich lädt mit einer Wohnfläche von ... m² zu gemütlichen Dinnerpartys mit Freunden oder gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie vor dem Fernseher ein. Der moderne Gaskamin schafft ein wunderbar behagliches Wohnambiente. Angrenzend finden Sie die große moderne Küche. Die Küche verfügt über Schränke mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet. Hobbyköche kommen hier definitiv auf Ihre Kosten. Angekommen im Obergeschoss finden Sie unter anderem zwei Schlafzimmer vor. Die Schlafzimmer bieten Ihnen Dank der guten Raumgröße genügend Platz, sodass Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einrichten können. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Ankleidezimmer, welches mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet ist und Ihnen genügend Platz zum Verstauen Ihrer Klamotten bietet. Das moderne Badezimmer befindet sich rechterhand des Flures und bietet Ihnen neben dem WC und Waschbereich eine ebenerdige Regendusche mit Glastür und eine große Badewanne. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Spitzboden des Hauses ist über eine Leiter zu erreichen und hat Ausbaupotential. Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet Ihnen neben dem großen Flur einen Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und drei weitere Räume in denen Sie all die Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind, unterbringen und verstauen können. Neben alldem ist eine kleine Küchenzeile verbaut. Ihren Garten mit der großen, glasüberdachten Terrasse erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich als auch über die Kellertreppe. Vor der Sonne schützt Sie die elektrische Außenbeschattung. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zu dem kleinen Gartenhaus und Ihrer Garage.
Ausstattung
+ Baujahr 1986 + 2015 - 2019 umfassend saniert + Gas Brennwerttherme (2011) + 119 m² Wohnfläche + Zweifach verglaste Kunststofffenster + Dach- und Bodendämmung + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Fußbodenheizung im Tageslichtbad + Gaskamin im Wohnzimmer + Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Siemens) + Gäste WC + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Ausbaumöglichkeit vom Dachboden + Elektrische Außenbeschattung + Elektrisches Garagentor + Glasfaseranschluss Renovierung/ Sanierung von 2015 bis 2019 2019 Dächer der Gauben komplett neu abgedichtet und mit Schiefer verkleidet Schornstein und Ortgänge mit Schiefer verkleidet Garten neu angelegt, Biohort Gartenhaus und Hochbeet Sichtschutzzaun WPC Elemente Außenkellertreppe und Wände gefliest Garagentor (Hörmann, Sektionaltor, Elektronisch) Nebeneingangstür Garage neu 2018 Terrassenaufbau / Erweiterung Terrassenüberdachung Alu-pulverbeschichtet (Echtglas) mit elektrischer Beschattung und LED Beleuchtung Fenster, Haustür und Nebeneingangstür Gaskamin Wanddurchbruch Küche zum Wohnzimmer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Eichenparkett im Wohnzimmer und Diele Küche 2015, Erweiterung mit Keramikarbeitsfläche Beide Treppen neu belegt (Vinylboden) + Edelstahlhandlauf 2017 Einbauschränke im Ankleidezimmer Fußböden und Heizkörper Dachgeschoss Glasschiebetüren im Schlaf- und Badezimmer 2016 Hauswirtschaftsebene( Kellerräume) Fußböden neu verlegt (Vinyl- und Teppichboden) Heizungs- und Bügelraum (Einbauschränke und Spüle) 2015 Badezimmer mit Fußbodenheizung 2015 Gäste WC 20 Dachdämmung und 2 Dachfenster 2015
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße der Kleinstadt Pattensen südlich der Stadt Hannover. Die Lage ist somit auch bestens für Berufspendler geeignet. Von hier aus sind Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten in der Innenstadt oder über die B6 in ca. 35 Minuten am Flughafen Hannover. Vor allem Familien schätzen diese naturnahe und sichere Umgebung und entscheiden sich für ein Leben in der ländlicheren Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz. Die Versorgung ist gesichert. Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Netto, Lidl und Aldi erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Donnerstags finden Sie erstklassige und vor allem frische Qualitätsware mit einer guten Angebotsvielfalt auf dem Wochenmarkt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Der städtische Kindergarten Pattensen und die Grundschulen Pattensen und Calenberger Schule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen können problemlos mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das INTEGRA Sport- und Gesundheitszentrum bietet Ihnen neben dem normalen Training im Freihantelbereich auch Sportarten wie Badminuten und Squash sowie einen Sauna- und Wellnessbereich an. Hier können Sie Ihre Freizeit sportlich aber auch entspannt verbringen. Mehrere Busverbindungen sind alle fußläufig in 5 Minuten vom ZOB Pattensen erreichbar. Mit der Buslinie 300 erreichen Sie die Großstadt Hannover in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jeremy Dammann
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