Hannover - Wennigsen | Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und zwei Garagen in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses modern gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen ein schönes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die gut nutzbaren Raumgrößen, sondern auch durch den schönen, komplett eingezäunten Außenbereich. Diese Immobilie kann auch ideal als Mehrparteienhaus genutzt werden, da der obere Bereich durch eine eigene Haustür als einzelne Wohnung genutzt werden kann. Nach öffnen der Haustür begrüßt Sie der schöne Eingangsbereich, welcher mit einem beeindruckendem Kachelofen ausgestattet ist und auch eine kleine Sitzecke Ihren Platz findet. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in die Garage, von der aus Sie eine weitere Garage, eine Werkstatt mit Werkbank und ein kleines WC erreichen. Geradewegs führt es Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie über eine Duschwanne und ein Fenster verfügt. Linkerhand des Flures gelangen Sie in die Wohn- und Schlafbereiche. Ihnen stehen ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine vollausgestattete Küche und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke mit Fernseher und einen großen Esstisch an dem Sie am Abend mit Ihren Lieben den Abend bei einem leckerem Abendessen ausklingen lassen können. Von hieraus erreichen Sie den verglasten Wintergarten, den Sie im Sommer öffnen können. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße, sodass Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einrichten können. Ebenso das Büro, welches aber auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die vollausgestattete Einbauküche bietet Ihnen einen gemütlichen Platz zum Kochen und ausreichend Platz für all Ihre Küchengeräte sowie Geschirr und auch Lebensmittel. Ihr eigene Wohlfühloase können Sie sich in dem großen Tageslichtbad erschaffen. Es werden Ihnen zwei Waschtische, ein Bidet, eine Toilette, eine große Dusche und eine Eckbadewanne geboten. Hier können Sie besonders an kalten Wintertagen entspannen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Vorflur finden Sie das erste Zimmer vor. Dieses kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Von hieraus erreichen Sie über eine Treppe den ausgebauten Spitzboden. Über eine eigene Haustür erhalten Sie Zugang zu einem separaten Wohnbereich. Das gesamte Obergeschoss bietet Ihnen neben dem Zimmer Vorflur, eine große Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und vier Wohn- und Schlafzimmer. Alle vier Wohn- und Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und können ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen eingerichtet werden. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche und einem kleinen Tresen ausgestattet und bietet somit neben ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Geschirr, auch die Möglichkeit das Müsli am Morgen direkt in der Küche zu genießen. Das große Badezimmer verfügt wie im Erdgeschoss über einen Waschbereich, ein Bidet, eine Toilette sowie eine große Dusche und Eckbadewanne. Abgerundet wird das Obergeschoss ebenfalls durch das Gäste WC. Der große Gartenbereich bietet Ihnen eine Terrasse, eine große Grünfläche und liebevoll angelegte Beete. Ein ursprünglicher Holzunterstand mit höhenverstellbarem Dach (Holzmiete) kann ebenfalls als Terrasse genutzt werden. Darüber hinaus verfügen Sie über eine 6000 Liter Zisterne für das Bewässern des Gartens. Ihre Pkws finden in einer der beiden Garagen oder im Hofbereich ihren Platz.
Ausstattung
+ Baujahr 1997 + Gas Heizung (kann auf Strom umgestellt werden) + Möglichkeit zur Nutzung als Mehrparteienhaus + Pro Wohneinheit einen Kalt- und Warmwasserverteiler + Kachelofen im Erdgeschoss + Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss + 2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs + Alle Badezimmer sind komplett durch gefliest + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss + Ausgebauter Dachboden + Verglaster Wintergarten + 6000 Liter Zisterne für das Bewässern des Gartens + Komplett eingezäuntes Grundstück + Terrasse + Holzunterstand mit höhenverstellbarem Dach (Holzmiete) + 2 Garagen + Werkstatt mit Werkbank
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Wohnstraße in Wennigsen. Von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern umgeben, wird Ihnen durch diese charmante Immobilie ein neues, familienfreundliches Zuhause geboten. Bekannte Supermärkte wie beispielsweise Aldi Nord, REWE, Edeka und der Netto Marken-Discount, befinden sich im Umkreis von ca. 3km und können somit schnell mit dem PKW oder Fahrrad erreicht werden. Für ein leckeres Frühstück mit frischen Brötchen können Sie die Bäckerei "Izabela´s Backhaus" (ca. 1,2km) besuchen. Des Weiteren befindet sich der Drogeriemarkt "ROSSMANN" (ca. 3,4km) in der Nähe Ihrer neuen Immobilie. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 3km am besten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Verschiedene Arztpraxen stehen Ihnen bei gesundheitlichen Beschwerden in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Für alle Sportbegeisterten gibt es ebenfalls wissenswerte Informationen: Der "TSV Egestorf Sportstätte" verfügt über ein breites Sportangebot mit den verschiedensten Sportarten. Darts, Ju-Jutsu, Kinderturnen, Tennis, Tischtennis, Tanzen, Leichtathletik und Volleyball wären einige Möglichkeiten. Für alle Fußballfans befindet sich der "1.FC Germania Egestorf/Langreder e.V." ebenfalls ganz in der Nähe.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Emanuel Müller
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