Helles Erdgeschoss mit Blick ins Grüne – Tiefgarage inklusive!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus im begehrten Stadtteil Bremen Schwachhausen richtet sich insbesondere an aktive Senioren, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Lage legen. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² einen optimalen Schnitt mit zwei geräumigen Zimmern. Der Eingang ist gut zugänglich und die Treppenhäuser sind in einem gepflegten Zustand. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie innerhalb der Wohnung eine geräumige Diele empfängt, von der sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen sind. Hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 31 m². Hier lassen sich sowohl eine Wohnlandschaft als auch ein Esstisch stellen. Aufgrund der Südausrichtung und der breiten Fensterfront gelangt viel Licht in diesen Raum, welches ihn hell und freundlich erscheinen lässt. Über eine Terrassentür erhalten Sie Zugang zur überdachten Loggia, einem angenehmen Rückzugsort im Freiem. Auf ca. 6 m² lassen sich ein kleiner Tisch oder gemütliche Liegestühle unterbringen. Der Blick ins Grüne ist garantiert! Die separate große Küche lässt Raum für individuelle Anpassungen. Für Wohnkomfort sorgt das voll ausgestattete Badezimmer mit separatem Gäste-WC, beide mit gepflegten Fliesen versehen. Im Keller steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Gemeinschaftlich werden Fahrrad- und Trockenraum genutzt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab, sodass Sie stets sicher und bequem parken können. Mit dem Personenaufzug können Sie bequem trockenen Fußes in die Tiefgarage zu Ihrem Auto gelangen. Die gepflegte Grünanlage des Gebäudes bietet weitere Möglichkeiten für Erholung und Spaziergänge direkt vor der Haustür. Dieses Objekt könnte genau die richtige Wahl für Senioren sein, die eine Mischung aus Ruhe und zentralem urbanem Leben suchen und dabei alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe nutzen möchten. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage, wir senden Ihnen daraufhin das ausführliche Exposé zu. So erhalten Sie Informationen über Lage und Grundriss der Immobilie. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- keine Einbauküche - innenliegendes Vollbad aus den 1990er Jahren - innenliegendes Gäste-WC aus den 1990er Jahren - Teppich im Flur und in den Wohnräumen - PVC-Belag in der Küche - Fliesen im Flur - Stahlzargen und Holztüren - Gasheizung aus 2001 - Warmwasser über die Heizung - Kaltwasseruhr - dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen - separater Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz
Lage
Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen mit Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen. Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung. Die Universität, der Hauptbahnhof, sowie Autobahnauffahrten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Erdgeschosswohnung liegt in einer Wohnanlage in fußläufiger Nähe zum Bremer Nahverkehrsnetz.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 456,56. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 379,00 monatl. für die Wohnung, davon entfallen € 118,00 auf die Rücklagen. Die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten sind mit € 71,69 bereits darin enthalten. Die Abrechnung von Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten von 2024 sind aufgrund eines Wohnungsleerstandes nicht relevant. Es wurde eine Sonderumlage 2024 für die Konzepterstellung für die energetische Sanierung der Gebäude erhoben. Die Sanierung bezieht sich auf die Fassade und das Dach. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Anke Dreyer
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