Historisches Molkerei Ensemble mit 5 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.600,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem idyllischen Rückzugsort auf dem Land. Diese historische, 1909 erbaute Immobilie verfügt über ein Haupthaus mit 2 Wohneinheiten und einem 1989 modernisierten Anbau, mit 3 weiteren Einheiten und einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 566 m². Das Gebäude ist ein ideales Anlageobjekt mit 17 Zimmern (siehe Ausstattung). Zudem befinden sich 5 Stellplätze sowie 2 Garagen (nur eine für PKW zugänglich) auf dem 1.232 m² großen Grundstück. Die Lieferung der Immobilie erfolgt mit 3 freien Wohneinheiten, und zwar im Hauptgebäude (EG & OG) und Nebengebäude OG. Betreten Sie das Haupthaus, so kommen Sie in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der auch als Esszimmer genutzt wird. Weitere Fenster in Richtung Wohnzimmer geleiten das Sonnenlicht tiefer hinein. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den gemütlichen Vorgarten mit Hecke, die ausreichend Sichtschutz zum Verweilen bietet. Die Wohneinheit verfügt über 3 Schlafzimmer, die alle über das Wohnzimmer zu erreichen sind. Lediglich bei einem handelt es sich um einen gefangenen Raum, der sich idealerweise als Kinderzimmer eignet. Über den Flur erreichen Sie Küche sowie das großzügige Badezimmer. Dieses verfügt über Fenster, Duschkabine, Bidet, Duschwanne, zwei Waschbecken und ist komplett gefliest. Gegenüber des Badezimmers ist ein Abstellraum gelegen, der des Weiteren Zugang zum Keller bietet. Zu guter Letzt befindet sich ein Gäste-WC, unterhalb der Treppe zum OG. Die Wohnung überzeugt außerdem durch zahlreiche Stuck-ähnliche Verzierungen innerhalb des Gebäudes, z.B. an Türen, Raumeingängen etc. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist rückseitig über einen großen Hauseingangsflur zugänglich. Nach Hinaufsteigen der Treppe gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räumlichkeiten erreichen lassen. Insgesamt sind es 3 Schlafzimmer, von denen einer ein gefangener Raum ist, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich ohne Einbauküche. Durch schwarze Holzelemente wird hier zusätzlich ein Gefühl der Raumtrennung erzeugt, zahlreiche Fenster lassen das Tageslicht herein und der Wohnbereich wird durch teils in den Raum verbaute Trockenwandelemente abgegrenzt. Das geräumige Badezimmer verfügt über Duschkabine, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Links daneben befindet sich das kleinere Gäste-WC. Vom Parkplatz aus gelangen Sie in die dritte Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss liegend. Nach der Hauseingangstür kommt ein kleiner Windfang mit nach links angrenzendem Abstellraum. Nach rechts gelangen Sie auf einen Flur mit Zugang zur Küche mit EBK + Cerankochfeld und den restlichen Räumlichkeiten. Diese Einheit wird momentan vermietet, verfügt über ein Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne sowie 2 Zimmer. Schließlich lassen sich von vorne die letzten beiden Wohnungen erreichen. Beide teilen sich einen Hauseingangsflur. Die Wohnung im Erdgeschoss ist momentan vermietet, hat 3 Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit 2 Waschbecken inkl. Bidet und ein Kellerabteil. Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und lässt viel Licht herein. Die obere Wohnung hat 4 Zimmer, ebenfalls ein Vollbad mit Bidet und 2 Waschbecken, eine Einbauküche und als besonderes Highlight einen Balkon/Terrasse in Wintergartenoptik, die 2001 erbaut wurde und mit charmanten Holzelementen verkleidet ist. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre nach der Arbeit entspannen und das ein oder andere Buch schmökern und die Seele baumeln lassen. Das Haus wird mit einer Ölheizung der Marke Viessmann (aus 1990) beheizt. Daneben befinden sich außerdem noch zwei Räume, die als Abstellfläche genutzt werden und reichlich Staumöglichkeiten und Regale und Werkzeug bieten.
Ausstattung
Die vermietbare Fläche von ca. 566,03 m² setzt sich wie folgt zusammen: Hauptgebäude EG: Whg.#1: - 4 Zi., Küche, Tageslicht Vollbad, G-WC, Terrasse, Keller = ca. 120,54 m² / letzte NKM € 560,00 (frei) Hauptgebäude OG: Whg.#2: - 4 Zi. Küche, Tageslicht Vollbad, G-WC = ca. 125,39 m² / letzte NKM € 630,00 (frei) Nebengebäude/Anbau EG: Whg.#3: - 2 Zi., Küche, Tageslicht Vollbad = ca. 71,88 m² / NKM € 390,00 (vermietet) Whg. #4: - 3 Zi., Küche, Tageslicht Vollbad, Keller = ca. 114,33 m² / NKM € 496,00 (vermietet) Whg. #5 Nebengebäude OG (Eigentümerwohnung): - 4 Zi., Küche, Tageslicht Vollbad, G-WC, Balkon/Wintergarten = ca. 133,89 m² / (frei) renovierungsbedürftig Nach kosmetischen Renovierungsarbeiten des aktuellen Leerstandes (3 Wohnungen gesamt ca. 360 m²) ist eine Vermietung allein hier für ca. € 34.700,00 Jahresnettokaltmiete als Untergrenze vorstellbar. Zuzüglich ca. € 10.600 p.a. der beiden vermieteten Wohnungen (gesamt rund € 45.000 p.a.), liegt die mögliche Rendite bei mehr als 7,50%!
Lage
Im beschaulichen Ort Riede gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort fern ab von der Innenstadt. Genießen Sie Ruhe und ländliches Ambiente in einer grünen Umgebung und freundlicher Nachbarschaft. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs der Linien 702, 721, 750, 785 erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Die Innenstadt Bremens lässt sich somit in 45 Minuten per Bus/Bahn oder ca. 30 Minuten mit dem Auto aufsuchen. Ein günstiger Supermarkt ist fußläufig in vis-a-vis gelegen. Der Nachbarort Syke bietet für alle Golfbegeisterten einen herausragenden sowie kostengünstigen Golfplatz mit 27 Löchern an. Kindergärten, Schulen und Spielplätze, sowie Sportanlagen mit z.B. Volleyballplätzen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem finden sich dort Apotheken, ein Friseursalon und ein Schützenverein. Auch eine Pizzeria und Reitanlage gehören zum Ort. Schließlich ist auch der Marina Wieltsee nur eine kurze Fahrradtour entfernt.
Sonstiges
Wesentliche Investitionen der letzten Jahre: - Fenster 1989/1990, 2001 - Ölheizung von 1990 inkl. Warmwasserbereitung - Dach Haupthaus 1960 modernisiert - Dach Nebengebäude 1989 mit gleichen Dachschindeln Die Immobilie ist realgeteilt und verfügt über 2 Grundbücher. Grundbuch 1 = Haupthaus mit 2 Wohneinheiten / Grundbuch 2 = Anbau mit 3 Wohneinheiten. Die Grundsteuer beträgt ca. € 805,25 p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
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Gregor Adameit
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