Hochwertige Büroflächen im Office Center Überseestadt (OCÜ)

28217 Bremen

12,75 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2.450,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28217 Bremen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
2.450,82 m2
Büroteilfläche
515 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8494355
Anbieter-ID
27971/1
Stand vom
23.01.2024
Provision für Mieter
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Brutto­kalt­miete
12,75 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
5,00 €
Aufzug
barrierefrei
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
156,00 kWhm2a
Gültig bis
10.11.2029
Aus­stell­datum
11.11.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
84 kWhm2a
Wärmewert
4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ausstattung

Diese nach neusten bautechnischen und energetischen Standards errichtete Büroimmobilie besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale: Ausstattung - Flexible Raumgestaltung durch komfortables Ausbauraster, welche sich an den Bedürfnissen des Nutzers orientieren kann - Akustikdecke - Hochwertiger Teppichbodenbelag - Heizen und Kühlen über eine sogenannte Hybriddecke - Deckenhöhen von mind. drei Metern - Büroflächenbeleuchtung über präsens- und helligkeitsgesteuerte LED-Stehleuchten - Im Scheibenzwischenraum liegender – und damit wetterunabhängiger – Sonnenschutz, zentral und dezentral steuerbar - Repräsentatives Treppenhaus Stellplätze - Insgesamt 97 Stellplätze mit dem PKW-Stellplatzschlüssel: 1/25 m² - Ausreichend Fahrrad-Stellplätze vorhanden (Oberirdisch, Tiefgarage, Hochgarage) Energieeffizienz - Wärme- und Kälteerzeugung durch energieeffiziente Wärmepumpen auf dem Dach - Stromsteuerung für die Wärmepumpen durch Photovoltaik IT/EDV Ausstattung - Stromversorgung der Arbeitsplätze im Hohlraumboden mit Bodentanks - Internetversorgung durch verschiedene Provider bis 10GB/s - Glasfaseranbindung bis in die Mietfläche - CAT 7 Netzwerkverkabelung in der Mietfläche in Kupfer mit 10GB/s

Lage

Diese Büroflächen befinden sich in zentraler Lage der Überseestadt. Die Konsul-Smidt-Straße ist Bestandteil des Bremer Trendquartiers und bietet eine maritime Arbeitsqualität in Kombination mit urbanem Lifestyle. Die unmittelbare Nähe zur Überseepromenade, dem Europahafen sowie die Angebote an Gastronomie und Nahversorgern machen das Arbeiten besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar. Über das Hansator gelangen Sie in 5 bis 10 Minuten zur B75 und A27.

Sonstiges

Zur Verfügung stehen: • das 4. Obergeschoss ab 12,75 EUR/m² (teilbar in ca. 515 m² und 722 m²) und • das 5. Obergeschoss ab 13,00 EUR/m². Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann und entsprechenden Einfluss auf die Planung nimmt. Bitte berücksichtigen Sie, dass dies in Abhängigkeit zu der gewünschten Mietvertragslaufzeit, Auswirkungen auf die wirtschaftlichen Angebotskonditionen haben kann. Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Stromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.). Die übrigen Parteien des Hauses werden ausschließlich gewerblich genutzt.

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Robert C. Spies Gewerbe & Investment GmbH & Co. KG

Herr Siljan Tietjen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Siljan Tietjen
Domshof 21, 28195 Bremen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 27971/1 - vielen Dank!