Hochwertige Gastronomie + Eigentumswohnung - Top Rendite Objekt!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 155 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlicher Staufläche auf dem Dachboden befindet sich auf einem 302 m² Grundstück in bester Lage von Bremen. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastronomiebereich mit Theke und professioneller Ausstattung. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Aufenthaltsort für Gäste. Eine moderne Küche, Sanitäranlagen, Mitarbeiterraum, Lagerraum sowie Technikraum komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das derzeit als Eigentumswohnung genutzt wird. Auf einer Fläche von ca. 78 m² befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Gewerbeeinheit sowie Eigentumswohnung sind vermietet und hat eine IST Rendite von fast 6 % mit Steigerungspotential in den nächsten Jahren. Eine Inventarliste liegt dem Exposé bei. Eine Gas-Heizung und PV Anlage versorgen das Haus mit Wärme und sorgen für niedrige Heizkosten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohn-/Geschäftshaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Das hochwertige Inventar mit einem Neupreiswert von ca. 100.000,00 € ist nicht im Kaufpreis involviert. Daten zum Energieausweis: Energiewert: 98,2 kWh/(m²a); Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Toplage im Stadtteil Arsten in Bremen. Arsten ist ein beliebtes Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gegeben, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die Bremer Innenstadt ermöglichen. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Werdersee oder der Arsterdamm, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
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Herr Marcel Flämig
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