Ihr neues Zuhause mit schönen Details zum Wohlfühlen

28277 Bremen

249.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28277 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
223 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
40 m2
Dachbodenfläche
1 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
10038293
Anbieter-ID
H1095
Stand vom
24.03.2025
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
200.80 kWhm2a
Gültig bis
03.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
G
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kattenesch. Dieses klassische Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1959, bietet eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen und einer guten Grundsubstanz mit einigen schönen Details. Auf einem Grundstück von 223 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Der großzügige Vollkeller bietet nicht nur zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m², sondern beherbergt auch einen bewohnbaren Wintergarten. Eine hervorragende Gelegenheit, um individuellen Wohnraum zu schaffen. Ein Hobbyraum ist ebenso vorhanden. Praktisch ebenso, dass im HWR extra ein Waschraum mit Toilette für eine gute Raumnutzung sorgt. Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch seinen Landhausstil, praktischen Außenrollläden im Wohnzimmer, die elektrisch bedienbar sind. 2011 wurden bereits moderne, dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen eingebaut, wodurch eine hervorragende Isolierung gewährleistet ist. Das Badezimmer des Hauses ist ausgestattet mit einer großen und ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, WC und einem Fenster, welches für hervorragende Belüftung und schöne Lichtverhältnisse sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für gemütliche Kocherlebnisse. Um modernen Ansprüchen gerecht zu werden können sicherlich diverse Teile ausgetauscht werden. Der Raum bietet sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine Eckbank und Platz für mehrere Personen. Genießen Sie Ihre freie Zeit im gemütlichen Süd-Wintergarten, der sich in der Kellerebene befindet. Der angrenzende Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus verfügt über eine Gas-Therme aus dem Jahr 1998, die für eine effiziente Versorgung mit Wärme sorgt und regelmäßig gewartet worden ist. Die Fassade des Hauses ist mit langlebigen Kunststoff-Profilen verblendet, was dem Haus einen ansprechenden und gepflegten äußeren Auftritt verleiht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand – ideal für kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Es steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Wintergarten - Balkon - Ausgebautes Dachgeschoss - Wintergarten auf Kellerebene mit Südausrichtung zum Garten - Zustand gepflegt, renovierungsbedürftig - Bad mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche - Einbauküche - Top gepflegte Fenster von 2011 - 3-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen und Fliegengitter - WZ: Außenrollläden elektrisch - Heizung Gas-Therme von 1998 - Gartenhaus - Putzfassade verblendet mit hochwertigen Kunststoff-Profilen

Lage

An die Weser und den Werdersee schmiegt sich an Obervieland. Im südlich anschließenden Arsten wird weitere Wohnbebauung mit modernen Einfamilienhäusern den ländlich strukturierten Stadtteil zunehmend urbanisieren. Kattenturm und Kattenesch sind bereits zusammengewachsen. Die Menschen in den modernen Wohngebieten aus abwechselnden Reihenhauszeilen und Mehrfamilienhäusern sind mit Einkaufszentren und sozialen Einrichtungen wie Schulzentrum, Gemeinschaftszentrum, Volkshochschule, Sport- und Spielplätzen gut versorgt. Im Krankenhaus 'Links der Weser' finden viele Bremer ihren Arbeitsplatz und örtliche Betriebe ihre Aufträge. Obervieland in südlicher Randlage Bremens gelegen, ist durch zwei Straßenbahnlinien an die Bremer City angebunden. Hinter der Stadtgrenze erwarten den Obervielander Wanderwege und Wasserläufe. Der beliebte Bremer Süden links der Weser zeichnet sich durch stadtnahe Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen längs der Weser und Fleete aus. Schnell ist man im Grünen auf dem Ochtumdeich, der in die Leester Marsch, in anderer Richtung zum Flughafen führt. In der Nähe liegt eine beschauliche Einkaufsmeile für alle Belange des täglichen Bedarfs - ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und anderen Geschäften für verschiedene Lebensbedürfnisse. Weitere Großmärkte liegen an den Hauptstraßen in Richtung der außerhalb befindlichen Gewerbegebiete. Mit den umgebenden Kindergärten und Schulen ist man gut versorgt. Die gesunde Mischung aus beschaulicher Nachbarschaft im Grünen, die vielen Sportanlagen in Richtung der Weser oder auch der, zum Baden und spazieren einladende Krimpelsee, sind weitere Pluspunkte. Eine schnelle Cityanbindung bietet die Stadtbahn 4, die Bahn RS2 oder auch die Buslinien 22, 51 und 53. Auch Autofahrer sind durch die Auffahrt Bremen-Arsten der A1 schnell an den fließenden Verkehr angeschlossen.

Sonstiges

EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

EXPOSÉ Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Czehowsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt H1095 - vielen Dank!

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