Jackpot! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Weitblick und Garage
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante und bezugsfertige Dachgeschosswohnung (ohne Fahrstuhl) aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Durch die großzügigen Fensterflächen wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Kleiderschrank, sodass Sie sich hier eine persönliche Wohlfühloase schaffen können. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen. Hier lassen sich kulinarische Abende in gemütlicher Atmosphäre genießen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche sowie moderne Sanitärausstattung. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Er lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Das I-Tüppfelchen dieser Wohnung ist die eigene Garage, die Ihnen nicht nur eine sichere Parkmöglichkeit bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.
Ausstattung
Räumlichkeiten: Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 großzügig geschnittene Zimmer mit Flächen von ca. 29,00 m² und 13,00 m², die vielseitig nutzbar sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Küche mit Einbauküche (EBK): Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle Kochutensilien. Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Waschmaschinenanschluss ist separat im Keller, welcher für mehr Platz im Badezimmer sorgt. Süd-Balkon: Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon, der für schöne Sonnenstunden optimal geeignet ist. Garage: Die Garage gehört zum Verkaufsobjekt dazu und
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schwachhausen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In dieser charmanten Wohngegend verbinden sich historische Elemente mit modernem Komfort, was eine angenehme und vielseitige Lebensqualität schafft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderes Highlight: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien – darunter die Linien 1, 4, 6, 8 und die Buslinie 22 – sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie in weitere wichtige Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, denn über nahegelegene Abfahrten an der A27 (über HB-Vahr und HB-Horn-Lehe) lassen sich Ziele in der Region bequem ansteuern. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Entlang der Schwachhauser Heerstraße, Wachmannstraße und der H.H.-Meier-Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Boutiquen und gemütlichen Cafés. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, da in der Umgebung unter anderem das Krankenhaus St. Joseph-Stift sowie diverse Arztpraxen und Apotheken angesiedelt sind. Auch Wochenmärkte, die frische regionale Produkte bieten, bereichern das Angebot vor Ort. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, allen voran der nahegelegene Bürgerpark, laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Bild durch ein vielfältiges Bildungsangebot, das von Kindergärten über Schulen bis hin zu Weiterbildungseinrichtungen reicht.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 192,00 €. Darin enthalten sind ca. 30 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 117,00 € enthalten sind u.a. Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Gartenpflege, Hausreinigungskosten etc. Verbrauchskosten wie Strom, Wasser und Gas werden (z.Bsp. vom Mieter) direkt mit dem Versorger angerechnet. Für die Garage fällt ein zusätzliches Hausgeld von € 9,00 monatlich an. Die Grundsteuer beträgt ca 480,00 € p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt CHB-25-03-0000092 - vielen Dank!
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Frau Rebekka Marie Karth