Kapitalanlage im gepflegten Zustand // Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.160,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, das in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Das Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit Größen von 24 bis 55 m² und ist derzeit vollvermietet. Alle fünf Wohnungen des Hauses verfügen über eine Austrittsmöglichkeit: Die Wohnung im Hochparterre hat über einen kleinen Balkon direkten Zugang zum Garten, während die vier anderen Einheiten jeweils einen Balkon oder eine Dachterrasse nutzen. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet (pro Einheit eine), die in den Jahren 2015 bis 2020 erneuert wurden. Zudem wurde vor kurzem Dach des Gebäudes vollständig erneuert, einschließlich einer neuen Dacheindeckung. Im Rahmen dieser Modernisierung wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und den Strom (durch einen Stromvertrag zwischen Vermieter und Mieter) auf den Bedarf der Mieter verteilt. Sollte der Strombedarf nicht durch die Photovoltaikanlage abgedeckt werden können, wird Strom dazu gebucht.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im gefragten Bremer Stadtteil Walle. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A27 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Erreichbarkeit für Pendler. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das nahegelegene Walle-Center ergänzt dieses Angebot mit weiteren Geschäften und gastronomischen Optionen. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen und Cafés das lebendige Umfeld des Stadtteils. Insgesamt zeichnet sich diese Adresse durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.
Sonstiges
Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.
Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen
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Herr Benedikt Liedtke