Kapitalanlage mit drei Einheiten und Sanierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.620,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 340 m² großen Grundstück im Bremer Ortsteil Huckelriede erbaut. Die Hochparterre- und die Obergeschosswohnung sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und kann vom Käufer nach einer Sanierung/Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Haushälfte präsentiert sich in einem altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand. Bisher wurden in 1992 eine zentrale Gasheizung eingebaut und in 2011 überwiegend alle Fensterelemente gegen moderne Kunststoffelemente mit Schallschutzverglasung ausgetauscht. Zuletzt wurden in 2019 die Fassade gestrichen, die Regenrinnen- und Fallrohre erneuert, der Bodenbelag vom Balkon ausgetauscht sowie eine neue Zaun- und Toranlage in 2020 installiert. Innerhalb der Wohnungen bedürfen die Bäder und die Elektrik einer Sanierung. Darüber hinaus gibt es Schimmelprobleme an den Außenwänden der unteren beiden Wohnungen in den Küchen, welche zur Wetterseite liegen. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat daraufhin eigenständig die Miete um 30 % gemindert. Ein Wasserschaden in der Dachgeschosswohnung wurde behoben, jedoch wurden die Schönheitsreparaturen in diesem Zusammenhang nicht ausgeführt. Der Schornstein ist versottet und dies ist bereits an einer Stelle an der Decke der Dachgeschosswohnung ersichtlich. Über den seitlich gelegenen Haupteingang sind alle Wohnungen sowie der Vollkeller vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu erreichen. Im Hochparterre und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine baugleiche Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist zudem mit einem Balkon zur Gebäuderückseite ausgestattet. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit ca. 47 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen haben eine schöne Raumaufteilung mit Wannenbädern und separaten Küchen. Der Dachboden ist gedielt und über eine mobile Treppe vom Treppenhaus zu begehen. Im Vollkeller mit Außenzugang befinden sich vier Kellerräume sowie der Heizungsraum. Die Gas- und Stromzähler sind unterhalb der Treppe im Keller untergebracht. Zwei Fertiggaragen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind jeweils an die beiden Mieter der Wohnungen vermietet. Der Gemeinschaftsgarten wird vom Mieter der Hochparterrewohnung gepflegt.
Ausstattung
- Wannenbäder ca. aus den 1960er Jahren - ältere Laminatböden - Kunststoffisofenster mit Schallschutzglas aus 2011, (zwei ältere Elemente aus 2009 und 1996) - weiße Holz-Zimmertüren und Wohnungseingangstüren mit Glasausschnitt aus dem Baujahr - Buderus Gaszentralheizung aus 1992 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Wasserleitungen aus dem Baujahr - Elektrik aus dem Baujahr, zweiadrig mit Drehsicherungen - Gas- und Stromzähler pro Wohnung - keine Wasseruhren - Vollkeller mit Außenzugang - gedielter Dachboden - Satteldach mit Betondachpfannen aus dem Baujahr, ungedämmt - Regenrinnen und Fallrohre in Titanzink aus 2019 - Putzfassade aus dem Baujahr, Anstrich in 2019 - Balkon zur OG-Wohnung, Bodenbelag aus 2019 - kleiner Vor- und Hofgarten - 2 Fertiggaragen (Baujahr unbekannt) - Zaun und Toranlage aus 2020
Lage
Der Stadtteil Huckelriede gehört zum Verwaltungsbezirk Bremen-Neustadt und ist ein zentraler Wohnort zwischen Idylle am Werdersee und neuen Wohnblöcken. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die Autobahn A1 sowie Bundesstraße B6 – ebenso schnell sind Sie mit dem Fahrrad am Deich, welcher sich ebenso gut zum Joggen, Inlineskaten und ausgedehnten Sonntagsspaziergang eignet. Die Bremer Stadtmitte ist fix erreicht, ebenso wie der Ochtum Park mit seinen Outlets in Stuhr-Brinkum. Auch der beliebte Ortsteil Habenhausen samt des Werder Karrees grenzt direkt an.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 193.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 und die Obergeschosswohnung seit 2014 vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Die monatliche Soll-Miete beträgt € 990,- bzw. € 11.800,- p.a. Bei diesem Betrag ist die Dachgeschosswohnung mit einer monatlichen Miete von € 250,- (im aktuellen Zustand) berücksichtigt. Die monatliche Ist-Miete beträgt aktuell € 635,- bzw. € 7.620,- p.a. Die Differenz ist auf die leerstehende Dachgeschosswohnung sowie auf die vom Mieter (1. Obergeschoss) eigenständig durchgeführte Mietminderung von 30 % zurückzuführen. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt, Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 400,44 p.a. laut Bescheid aus 2017.
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Regina Koch
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