Land trifft Moderne – seniorengerechte Wohnung im KfW-Effizienzhaus 55!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unter dem Projektnamen "Kubus M" entstand 2021 am Rande von Alt-Stuhr ein architektonisch anspruchsvoll geplantes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Es wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und bietet seinen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Zum Einsatz kommen u.a. eine zentrale Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bodentiefe Fensterelemente, welche mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet wurden. Im ersten Obergeschoss können wir diese sonnige Drei-Zimmer-Wohnung mit drei großzügigen Dachterrassen zur Miete anbieten! Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Dort angekommen, werden Sie von einem zentralen, langen Flur empfangen, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht: Rechter Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² und 13 m² Wohnfläche sowie das Bad. Dieses ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer ebenerdig begehbaren, großen Dusche ausgestattet – ein Fenster sorgt hier für Licht und Luft. Linker Hand sind der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich mit rund 31 m² Fläche und einem gelungenen Schnitt hervorragend möblieren lässt. Für einen schönen Esstisch ist genug Platz vorhanden und zahlreiche Fensterelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht. Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert, die hochwertige Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Das Highlight dieser Wohnung sind die drei! nach Süden ausgerichteten Dachterrassen, die im Sommer den Wohnbereich erweitern. Von jedem Raum ist der Zugang zu einer Dachterrasse möglich. Im Außenbereich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und eine Garage. Möchten Sie zukünftig auf Ihren Terrassen mit der Sonne wandern? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!
Ausstattung
• hochwertige Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden • KfW-Effizienzhaus 55 • barrierearme Ausführung • Wohnbereich mit offener Küche • Tageslicht-Vollbad • Gäste-WC • Innenputz in der Qualitätsstufe Q2 mit Malervlies • Designbodenbelag und Fliesen • Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss • ca. 2,10 Meter hohe Innentüren • drei Dachterrassen • Fensterelemente mit Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • zentrale Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher • dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade • asymmetrisches Doppel-Satteldach mit anthrazitfarbenen Flachziegeln • Kabelfernsehen • gemeinschaftlicher Fahrradschuppen • Pkw-Stellplatz • Garage
Lage
Der Ortsteil Alt-Stuhr grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe. Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus wird am Rande von Alt-Stuhr in einer Seitenstraße angrenzend zur Kladdinger Straße errichtet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 14.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit! - keine negativen Schufa-Einträge - Haustiere sind nicht gestattet Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
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