Langwedel | Charakterstarkes Mehrparteienhaus in vorteilhafter Lage

27299 Langwedel

299.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
192,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27299 Langwedel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.596 m2
Wohnfläche
192,38 m2
Nutzfläche
145,78 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8964264
Anbieter-ID
FG277
Stand vom
04.09.2023
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
unterkellert
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
224.30 kWhm2a
Gültig bis
2033-02-06
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1923
Befeu­e­rungs­art
Öl

Idyllisch eingebettet, umrahmt von Nadelbäumen und den Blick über satte grüne Wiesen, präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus auf 1.596,00qm Grund. Errichtet im Jahr 1923 besticht es durch eine Kombination aus formschönen Elementen früherer Tage (teilw. attraktive Echtholzgestaltung von Wänden und Decken, große weiße Türen, Echtholztreppe) und moderner Gestaltung (Böden, teilw. Küchen und Bäder). Das Haupthaus gliedert sich mit Erd- und Dachgeschoss in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss als größere Wohneinheit der beiden verfügt mit 96,77qm über ein großzügiges Esszimmer aus welchem durch eine Flügeltür der Schlafbereich zugänglich ist. Ferner führt das Esszimmer in den Wohnbereich. Die geräumige Küche führt in das Tageslicht-Wannenbad und zudem in den Außenbereich der Immobilie. Im Dachgeschoss findet sich die zweite Wohneinheit, welche sich über 95,61qm erstreckt. Gut genutzte Raumgrößen und -schnitte bieten werden hier zu Küche nebst Essbereich, großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Wannenbad. Der sichtgeschützte Außenbereich verfügt über Terrasse, große Rasenfläche, Garage und Freistellplätze im Hofbereich.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt: 192.38qm Nutzfläche und Zubehörräume gesamt: 145.78qm Gemeinschaftsfläche gesamt: 7,68qm + Baujahr ca. 1900 + Dach 2010 + Badezimmer obere Wohnung 2010 + teilweise neue Fenster 2010 + teilweise unterkellert + Terrasse (süd-westliche Ausrichtung) + Garage mit Hebebühne und Grube (Platz für 6 Autos)

Lage

Das Haus liegt am Rande vom niedersächsischen Langwedel (Kreis Verden Aller) und bedient sich seines guten Umfelds. Langwedel liegt zwischen Bremen und Verden im Weser-Aller-Flachland, ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion und verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und Grundversorgung: In Langwedel gibt es Kindergärten und Grundschulen, eine Oberschule, sowie Super- und Getränkemärkte, Banken, eine Poststelle, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, mehrere Gaststätten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen und eine Vielzahl von Vereinen. Unweit der Immobilie finden sich an der Hauptverkehrsstraße Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Hol' Ab! Getränkemarkt, Discounter, Gastronomie, Dienstleister. Vor allem das Freizeitangebot ist gut bedient: so liegen ein Fußballverein und ein Schwimmbad quasi vor der Haustür. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Langwedel (750m entfernt) liegt an der Strecke Hannover–Bremen und ist eingebunden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen / Niedersachsen. Es bestehen also regelmäßige Verbindungen nach Verden und Bremen (tagsüber halbstündlich). Der Langwedeler Bahnhof ist in wenigen Gehminuten (850m) bequem von zu Hause aus erreicht. Somit ist das Objekt ideal für Pendler geeignet. Autofahrer erreichen beide Städte schnell über die Autobahn A 27 (Anschlussstelle Langwedel-Daverden) oder über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen). Auf Höhe der K10 und der L158 mit u. a. Anschluss an die E234, A27/A7, L155, E22, A1 lässt es sich sowohl im Umland angenehm Reisen, als auch nach Bremen, Hannover oder Hamburg.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Wilken Dankleff

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