Langwedel - Etelsen | Äußerst geräumige Dachgeschosswohnung mit guter Ausstattung, Balkon und Garage in zentraler Ortslage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2012 grundsanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 141,35m² verteilt sich auf sechs Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Sie überzeugt mit einem individuellen Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen, die an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden können, einer äußerst angenehmen Helligkeit durch die vielen Fenster in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hereinlassen, attraktiven Laminatböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Küche und einem geräumigen Balkon. Nach Betreten der Dachgeschosswohnung befindet man sich in einem geräumigen Flur, von dem praktischerweise direkt rechts die Küche abgeht. Neben einer komplett ausgestatteten Einbauküche würde hier auch noch eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch Platz finden. Gegenüber befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in ein Kinderzimmer, dem ein weiterer Wohn- und Schlafraum angeschlossen ist, der Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Flurs liegt auf der linken Seite ein Kinderzimmer, welches durch verglaste Holzschiebetüren in das geräumige Elternschlafzimmer führt. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein weiterer durch Größe, Schnitt und Licht flexibel nutzbarer Raum. Alle Wohn- und Schlafräume teilen sich ein Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt die Wohneinheit über einen Hauswirtschaftsraum, der die Lagermöglichkeiten deutlich erweitert. Zur Wohnung gehört auch eine Pkw-Garage im Hofbereich.
Ausstattung
+ Baujahr 1876 + Komplettsanierung 2012 (Bad, Fenster, Böden, Leitungen etc.) + Gas-Zentralheizung von 2014 + Wohnfläche ca. 141m² + 6 Wohn- und Schlafzimmer + Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Küche + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + teilweise offene Dachbalkenlage + Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon + Hauswirtschaftsraum + Pkw-Garage + Pkw-Freistellplatz vor der Garage
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in der Nähe des Schloss Etelsen mit seinem wunderschönen Schlosspark. Nicht nur die Spazierwege im Schlosspark, auch die nahegelegene Weser und der Schleusenkanal laden zur Entspannung oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegende Naturlandschaft ist einfach ein Genuss, der die überragende Wohnqualität unterstreicht. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage müssen Sie für Ihren alltäglichen Bedarf an Lebensmitteln und Drogerieartikeln nicht weit fahren: Ein Penny Markt in Etelsen (ca. 300m) ist fußläufig erreichbar, ein privat geführter EDEKA Supermarkt und der nebenan gelegene Aldi (beide ca. 1km) an der Verdener Straße in Achim - Baden sind weitere Optionen. Ansonsten finden Sie Supermärkte und Discounter sowie ROSSMANN Drogeriemärkte in Achim und Langwedel. Ihre Sonntagsbrötchen können Sie sich bei Ihrem morgendlichen Spaziergang bei den Bäckereien Baalk Backbord (300m) oder Rotermundt (70m) holen. Für größere und umfangreichere Besorgungen bieten Ihnen das Einkaufscenter Dodenhof in Posthausen oder der Weserpark in Bremen (beide ca. 15-20 Autominuten) eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten, aber auch ein großes EDEKA-Center sowie dm und Müller Drogeriemärkte. Auch das gastronomische Angebot überrascht: In Etelsen finden Sie die Restaurants „Gasthaus Wätjen“, „Klönschnack“ und „Santorini“. Im nahegelegenen Eiscafé Melisa können Sie im Sommer leckeres Eis und Kaffee genießen. Für das Wohlergehen und die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: In Etelsen stehen allein 4 Kindergärten zur Verfügung, wobei die Kiga Etelsen (400m) am nächsten liegt. Die direkt daneben befindliche Grundschule Etelsen böte sich für den Start in die Schulzeit an. Weiterführende Schulen finden Sie in Langwedel (Oberschule am Goldbach, bis Sekundarstufe I), aber vor allem in Achim, wie z.B. das Gymnasium Am Markt, das Cato Bontjes van Beek Gymnasium, die Realschule Achim, die Liesel-Anspacher-Hauptschule und die IGS Achim. In Langwedel und Achim gibt es an der staatlich anerkannten Helene-Grulke-Förderschule auch spezielle Angebote mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung für Kinder und Jugendliche. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Über die Bremer und Verdener Straße sind Sie schnell in allen Ortsteilen Achims (inkl. Autobahn A27) und in Bremen – Mahndorf (Weserpark, Autobahn A1) sowie in anderer Richtung in Langwedel (Autobahn A27 in Richtung Hannover) Von der 350m entfernten Bushaltestelle „Etelsen - Bremer Straße“ verkehrt die VBN-Buslinie 740 über Achim bis zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in anderer Richtung bis nach Verden (Aller). Etelsen verfügt auch über einen Bahnhof (ca. 700m), von dem Züge der Nordwestbahn (RS1) Verden, Achim und Bremen bedienen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Wilken Dankleff
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