Langwedel - Etelsen | Äußerst geräumige Dachgeschosswohnung mit guter Ausstattung, Balkon und Garage in zentraler Ortslage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und attraktiver Rendite. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1876 bietet eine einzigartige Verbindung von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde grundsaniert, was sich in seiner hochwertigen Ausstattung und hervorragenden Bausubstanz widerspiegelt. Dank einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2012 sind alle wesentlichen Bereiche des Hauses auf aktuellem Stand. Dazu gehören das Tageslichtbad, sämtliche Fenster, Böden sowie alle elektrischen und sanitären Leitungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie oder für alle, die ein großzügiges Zuhause schätzen. Die Räume sind mit Laminatfußböden ausgestattet, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Der großzügige Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die alle Geräte beinhaltet und somit sofort einsatzbereit ist – ideal für Kochbegeisterte oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine besondere Note verleiht die teilweise offene Dachbalkenlage, die dem Haus zusätzlichen Charme und eine besondere Raumwirkung verleiht. Ein echtes Highlight ist das große Tageslichtbad, das mit einer geräumigen Eckdusche ausgestattet ist und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ergänzt wird der Komfort des Hauses durch einen Balkon, der die Möglichkeit bietet, die Sonne und den Außenbereich privat zu genießen. Zur Hausausstattung gehört auch ein separater Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Dinge des Lebens bietet. Für das Auto stehen eine eigene Pkw-Garage sowie ein Pkw-Freistellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung, was den Komfort im Alltag weiter erhöht. Dank einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 bleibt das Haus auch im Winter angenehm warm und ist zudem effizient im Energieverbrauch. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Immobilie erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.480,- €, was sie auch aus finanzieller Sicht zu einer attraktiven Investition macht. Dieses Haus vereint auf gelungene Weise historisches Ambiente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf großzügigem Raum eine Wohlfühlatmosphäre, die kaum Wünsche offenlässt.
Ausstattung
+ Baujahr 1876 + Komplettsanierung 2012 (Bad, Fenster, Böden, Leitungen etc.) + Gas-Zentralheizung von 2014 + Wohnfläche ca. 141m² + 6 Wohn- und Schlafzimmer + Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Küche + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + teilweise offene Dachbalkenlage + Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon + Hauswirtschaftsraum + Pkw-Garage + Pkw-Freistellplatz vor der Garage
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in der Nähe des Schloss Etelsen mit seinem wunderschönen Schlosspark. Nicht nur die Spazierwege im Schlosspark, auch die nahegelegene Weser und der Schleusenkanal laden zur Entspannung oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegende Naturlandschaft ist einfach ein Genuss, der die überragende Wohnqualität unterstreicht. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage müssen Sie für Ihren alltäglichen Bedarf an Lebensmitteln und Drogerieartikeln nicht weit fahren: Ein Penny Markt in Etelsen (ca. 300m) ist fußläufig erreichbar, ein privat geführter EDEKA Supermarkt und der nebenan gelegene Aldi (beide ca. 1km) an der Verdener Straße in Achim - Baden sind weitere Optionen. Ansonsten finden Sie Supermärkte und Discounter sowie ROSSMANN Drogeriemärkte in Achim und Langwedel. Ihre Sonntagsbrötchen können Sie sich bei Ihrem morgendlichen Spaziergang bei den Bäckereien Baalk Backbord (300m) oder Rotermundt (70m) holen. Für größere und umfangreichere Besorgungen bieten Ihnen das Einkaufscenter Dodenhof in Posthausen oder der Weserpark in Bremen (beide ca. 15-20 Autominuten) eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten, aber auch ein großes EDEKA-Center sowie dm und Müller Drogeriemärkte. Auch das gastronomische Angebot überrascht: In Etelsen finden Sie die Restaurants „Gasthaus Wätjen“, „Klönschnack“ und „Santorini“. Im nahegelegenen Eiscafé Melisa können Sie im Sommer leckeres Eis und Kaffee genießen. Für das Wohlergehen und die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: In Etelsen stehen allein 4 Kindergärten zur Verfügung, wobei die Kiga Etelsen (400m) am nächsten liegt. Die direkt daneben befindliche Grundschule Etelsen böte sich für den Start in die Schulzeit an. Weiterführende Schulen finden Sie in Langwedel (Oberschule am Goldbach, bis Sekundarstufe I), aber vor allem in Achim, wie z.B. das Gymnasium Am Markt, das Cato Bontjes van Beek Gymnasium, die Realschule Achim, die Liesel-Anspacher-Hauptschule und die IGS Achim. In Langwedel und Achim gibt es an der staatlich anerkannten Helene-Grulke-Förderschule auch spezielle Angebote mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung für Kinder und Jugendliche. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Über die Bremer und Verdener Straße sind Sie schnell in allen Ortsteilen Achims (inkl. Autobahn A27) und in Bremen – Mahndorf (Weserpark, Autobahn A1) sowie in anderer Richtung in Langwedel (Autobahn A27 in Richtung Hannover) Von der 350m entfernten Bushaltestelle „Etelsen - Bremer Straße“ verkehrt die VBN-Buslinie 740 über Achim bis zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in anderer Richtung bis nach Verden (Aller). Etelsen verfügt auch über einen Bahnhof (ca. 700m), von dem Züge der Nordwestbahn (RS1) Verden, Achim und Bremen bedienen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Alexander Löde
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