Lemwerder | 2024 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz, wertiger Ausstattung, Doppelgarage und Garten in idyllischer Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das im vergangenen Jahr 2024 umfassend sanierte und renovierte Einfamilienhaus erstrahlt jetzt im neuen Glanz und bietet Ihnen auf 250,46m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Wohn- und Schlafzimmer, nahezu unbegrenzte Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Ein heller Eingangsbereich führt Sie linker Hand entlang am Gäste-WC zu einem ersten Zimmer, welches sich durch das vorgelagerte Tageslichtbad ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Aus dem Eingangsbereich betreten Sie den einladenden Wohn-und Essbereich. Großzügig geschnittene 48,88m² werden zu Ihrem Lieblingsort, an welchem sich die ganze Familie gerne aufhalten wird. Die Raumaufteilung ermöglicht ein Einrichten von gemütlicher Lounge- und geselliger Essecke. Ein Kaminofen schenkt ein besonderes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten tauchen die Räumlichkeit zudem in angenehmes Licht und lassen den Blick hinaus, über die Terrasse in den angrenzenden Garten, gehen. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich findet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche von NOLTE. Dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der vielen Arbeitsflächen weckt sie die Freude am gemeinsamen Kochen. Aus der Küche haben Sie, wie auch aus dem Wohn-und Essbereich, Zugang auf die Terrasse. Die Küche führt zudem in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der mit der Garage verbunden ist und somit kurze Transportwege ermöglicht. Vor allem im Dachgeschoss des Hauses wird die architektonische Finesse durch Schnitt und teilweise offener Balkenlage deutlich: Hier erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer (14,00m² | 16,27m² | 15,44m² | 16,87m² | 21,55m² ). Ob Eltern-, Kinder-, Ankleide- oder Spielzimmer - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Das Größte der fünf Zimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank. Aus den 15,44m² und 16,87m² großen Zimmern haben Sie Zutritt auf den in Südwest-Richtung liegenden Balkon mit Blick in den Garten. Ein großes Tageslichtbad verspricht mit Badewanne, gläserner Dusche und Handtuchwärmer erholsame Momente. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und den Dachboden. Der Außenbereich lässt mit einem teilüberdachten Terrassenbereich und sichtgeschützter Rasenfläche gesellige Stunden an der frischen Luft genießen. Ihre Autos wurden mit einer Doppelgarage und Parkmöglichkeiten im Hofbereich bedacht.
Ausstattung
Sanierung-, Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen 2024/25 in Höhe von ca. 74.000,00 EUR: + Maurerarbeiten: Rückbau / Instandsetzung Setzungsrisse + Malerarbeiten im gesamten Haus + Heizungswartung + Reparatur und Instandsetzung Eichenparkett + Renovierung der Loggia + Fensterwartung und Reparatur Außenrollladen Küche + Erneuerung der Führungsschienen bei den Schiebetüren + Mauer- und Fliesenarbeiten im unteren Bad + neue Dusche im unteren Bad + neue Regenrinne + neue Regenabwasserrohrverlegung + Rodung und Grundreinigung der Gartenanlage + Eigennutzung bis August 1999 / Renovierungen im Jahr 1999: umfassende Versiegelung der Setzungsrisse + Februar 2007: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Kompaktgerät VSC 196 mit Brennwerttechnik und Warmwasser-Schichtenspeicher mit höchstem Warmwasserkomfort und schneller Speicherladung) + März 2007: Austausch der weißen Fassadenholzverkleidungen durch optisch gleiche Kunststoffverkleidung in Holzstrukturoptik, Instandsetzung/ Wartung aller Fenster und Türen + 2010: Einbau einer neuen Nolte-Küche + November 2014: Erneuerung des Kaminkopfes und Montage einer Schornsteinabdeckung + 2015: Renovierung des Bades im Obergeschoss und Einbau eines elektrischen Handtuchheizkörpers + 2020: Einbau eines Kaminofens Malerarbeiten Wände, Lackierarbeiten Türen, Einbaumöbel etc. wurden regelmäßig durchgeführt.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Lemwerder. In Lemwerder sind Sie mitten in der Natur, direkt an der Weser, aber nicht ohne ausgezeichnete Infrastruktur oder gar weit weg von Bremen, Delmenhorst oder Oldenburg. Der Ortskern ist ca. 600m von der Immobilie entfernt und lädt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ein. Hier stehen Ihnen Lidl, Edeka, Netto, Hol`AB! Getränkemarkt und Rossmann Drogeriemarkt zur Verfügung. Im Bio-Garage Hofladen Reichwald erhalten Sie u.a. Ihre frischen Bio-Eier und leckeren Käse. Aber auch Cafés und Restaurants mit griechischer und italienischer Küche, Post-, Bank- und Sparkassenfilialen, Allgemeinmediziner und Apotheken sind im Ortskern zu finden. Die Weserfähre Bremen-Vegesack / Lemwerder ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In Bremen-Vegesack befinden sich in der Fußgängerzone weitere Geschäfte für Ihre Wünsche und den täglichen Bedarf. Das Freizeitangebot bietet neben Sehenswürdigkeiten innerhalb des Ortes und der Gemeinde, Naherholung sowie Sportbegeisterten eine breite Auswahl. Einer der letzten Sandstrände an der Weser ist mit dem Fahrrad schnell erreicht, ebenso der Weser-Radweg. Die Vereine "LemwerDer Turnverein e. V." oder "SV Lemwerder e. V." haben u.a. Fußball, Tennis, Badminton, Basketball und Handball im Programm. Tanzen, Pilates und Yoga sind auch mögliche Optionen. Für den Nachwuchs gibt es zudem diverse Kindersportangebote und mehrere Spielplätze. Auch um die Bildung Ihres Nachwuchses brauchen Sie sich auch keine Sorgen machen! Die Kita Lemwerder, die Grundschule Mitte, das Gymnasium Lemwerder und die Eschhofschule Lemwerder Oberschule sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen (ca. 1,5km). In Bremen-Vegesack finden Sie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen vor. Von der Haltestelle Lemwerder Rathaus oder der Weserfähre kommen Sie mit den ÖPNV in Richtung Bremer Innenstadt und Bremen Hbf. Zum Bremer Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Autominuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt AS20L - vielen Dank!
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug