Lemwerder | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial, Doppelgarage und herrlichem Garten
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Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 250,46qm Wohnfläche, verteilt auf sieben Wohn- und Schlafzimmer, nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Unglücklicherweise finden Sie in mehreren Räumen Setzungsrisse, die definitiv eine Reparatur erfordern. Der finanzielle Aufwand kann momentan allerdings (noch) nicht exakt beziffert werden. Aber zurück zum Haus ... Ein heller Eingangsbereich führt Sie, linker Hand entlang am Gäste-WC zu einem ersten Zimmer, welches sich durch das vorgelagerte Tageslicht-Wannenbad ideal als Gästezimmer oder als Mehrgenerationenwohnen-Option nutzen lässt. Aber auch ein Arbeits- oder Hobby-Zimmer wäre hier denkbar. Aus dem Eingangsbereich betreten Sie ferner den einladenden Wohn-/Essbereich. Großzügig geschnittene 48,88qm werden zu Ihrem Lieblingsort, an welchem sich die ganze Familie gerne aufhalten wird. Die Raumaufteilung ermöglicht ein Einrichten von gemütlicher Lounge- und geselliger Essecke. Ein Kaminofen schenkt - vor allem an kühleren Tagen - einmal mehr ein besonderes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten tauchen die Räumlichkeit zudem in angenehmes Licht und lassen den Blick hinaus, über die Terrasse in den angrenzenden Garten, gehen. Angeschlossen an den Wohn-/Essbereich findet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Hochwertig eingerichtet und mit einer Kochinsel (inkl. Tresenfunktion) weckt Sie die Freude am gemeinsamen Kochen und Genießen. Aus der Küche haben Sie, wie ebenso aus dem Wohn-/Essbereich, Zugang auf die Terrasse. Die Küche führt zudem in den Hauswirtschaftsraum, welcher mit der Garage verbunden, den direkten Zugang ins Haus und somit kurze Transportwege ermöglicht. Vor allem im Obergeschoss des Hauses wird die architektonische Finesse durch Schnitt und teilweise offener Balkenlage deutlich: Hier erwarten Sie fünf mögliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer (14,00qm | 16,27qm | 15,44qm | 16,87qm | 21,55qm). Ob Eltern-, Kinder-, Ankleide- oder Spielzimmer - Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Das Größte der fünf Zimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank. Aus den 15,44qm und 16,87qm großen Zimmern haben Sie Zutritt auf den in Südwest-Richtung liegenden Balkon mit Blick in den herrlichen Garten. Ein großes Tageslichtbad verspricht mit Badewanne, gläserner Dusche und Handtuchwärmer erholsame Momente. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und den Dachboden als weiterer Stellraum. Der Außenbereich lässt mit einem teilüberdachten Terrassenbereich und sichtgeschützter Rasenfläche gesellige Stunden an der frischen Luft genießen. Ihre PKW wurden mit einer Doppelgarage und Parkmöglichkeiten im Hofbereich bedacht. Abschließend noch einmal der wichtige Hinweis: In mehreren Räumen sind Setzungsrisse deutlich sichtbar! Momentan kann der Aufwand zur Behebung dieser Schäden noch nicht beziffert werden.
Ausstattung
+ Eigennutzung bis August 1999 / Renovierungen im Jahr 1999: umfassende Versiegelung der Setzungsrisse + Februar 2007: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Kompaktgerät VSC 196 mit Brennwerttechnik und Warmwasser-Schichtenspeicher mit höchstem Warmwasserkomfort und schneller Speicherladung) + März 2007: Austausch der weißen Fassadenholzverkleidungen durch optisch gleiche Kunststoffverkleidung in Holzstrukturoptik, Instandsetzung/ Wartung aller Fenster und Türen + 2010: Einbau einer neuen Nolte-Küche + November 2014: Erneuerung des Kaminkopfes und Montage einer Schornsteinabdeckung + 2015: Renovierung des Bades im Obergeschoss und Einbau eines elektrischen Handtuchheizkörpers + 2020: Einbau eines Kaminofens Malerarbeiten Wände, Lackierarbeiten Türen, Einbaumöbel etc. wurden regelmäßig durchgeführt. Der Garten wurde neben der üblichen Gartenpflege 2x jährlich durch einen Gärtner bearbeitet. Noch ein wichtiger Hinweis: In mehreren Räumen sind Setzungsrisse deutlich sichtbar! Momentan kann der Aufwand zur Behebung dieser Schäden noch nicht beziffert werden.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Lemwerder. In Lemwerder sind Sie mitten in der Natur, direkt an der Weser, aber nicht ohne ausgezeichnete Infrastruktur oder gar weit weg von Bremen, Delmenhorst oder Oldenburg. Der Ortskern ist ca. 600m von der Immobilie entfernt und lädt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ein. Hier stehen Ihnen Lidl, Edeka, Netto, Hol`AB! Getränkemarkt und Rossmann Drogeriemarkt zur Verfügung. Im Bio-Garage Hofladen Reichwald erhalten Sie u.a. Ihre frischen Bio-Eier und leckeren Käse. Aber auch Cafés und Restaurants mit griechischer und italienischer Küche, Post-, Bank- und Sparkassenfilialen, Allgemeinmediziner und Apotheken sind im Ortskern zu finden. Die Weserfähre Bremen-Vegesack / Lemwerder ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In Bremen-Vegesack befinden sich in der Fußgängerzone weitere Geschäfte für Ihre Wünsche und den täglichen Bedarf. Das Freizeitangebot bietet neben Sehenswürdigkeiten innerhalb des Ortes und der Gemeinde, Naherholung sowie Sportbegeisterten eine breite Auswahl. Einer der letzten Sandstrände an der Weser ist mit dem Fahrrad schnell erreicht, ebenso der Weser-Radweg. Die Vereine "LemwerDer Turnverein e. V." oder "SV Lemwerder e. V." haben u.a. Fußball, Tennis, Badminton, Basketball und Handball im Programm. Tanzen, Pilates und Yoga sind auch mögliche Optionen. Für den Nachwuchs gibt es zudem diverse Kindersportangebote und mehrere Spielplätze. Auch um die Bildung Ihres Nachwuchses brauchen Sie sich auch keine Sorgen machen! Die Kita Lemwerder, die Grundschule Mitte, das Gymnasium Lemwerder und die Eschhofschule Lemwerder Oberschule sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen (ca. 1,5km). In Bremen-Vegesack finden Sie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen vor. Von der Haltestelle Lemwerder Rathaus oder der Weserfähre kommen Sie mit den ÖPNV in Richtung Bremer Innenstadt und Bremen Hbf. Zum Bremer Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Autominuten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Farnaz Hug
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