Lengerich | Dornröschens Stadtvilla wartet auf Ihren Kuss!
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus mit 1428 m² Grundstücksfläche lässt Ihren Ideen der Nutzung freien Lauf. Mit 278 m² Wohnfläche und 139 m² zusätzlicher Nutzfläche können Sie in diesem 1963 erbauten Haus Ihren Wohntraum verwirklichen. Mit zwei Garagen, wovon eine praktischerweise eine Durchfahrt in den Garten bietet, sowie drei weiteren PKW-Stellplätzen ist für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste vorgesorgt. Komplett mit altem Baumbestand umrandet ist Ihr Grundstück nicht einsehbar und Sie können die Ruhe der ohnehin ruhigen Wohngegend genießen. Das Erdgeschoss (164,92 m²) durch den überdachten Hauseingang betreten, empfängt Sie ein außerordentlich großzügig gestalteter Dielenbereich (15,76 m²). Hier können Sie und Ihre Gäste in Ruhe ankommen. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC (1,51 m²) sowie ein Flur (7,40 m²), welcher Sie zu einem Tageslichtbad mit Dusche (3,36 m²) sowie zu einem der insgesamt drei Schlafzimmer (11,01 m²) führt. Dem Flur weiter folgend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (17,16 m²), welches Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten bietet. Von der Diele wenige Stufen hinunterführend, gelangen Sie linker Hand in die Küche (13,91 m²). Mit einem großen Fenster haben Sie jederzeit einen schönen Blick in den umliegenden Garten – so macht Kochen besonders Freude. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein Zimmer mit 10,83 m² Wohnfläche und einem Zugang nach außen. Dieser Raum kann beispielsweise zu Ihrem Vorratsraum gestaltet werden. So ist fürs Kochen immer alles schnell zur Hand – praktischer geht es kaum. Die Diele führt Sie mit zwei Zugängen in den Wohn- und Essbereich, welcher mit 71,18 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von 2,70 m und großen Fensterfronten das absolute Highlight des Erdgeschosses ist. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse (6,91 m²) und in den südlich ausgerichteten Garten. Ausgestattet mit einem Außenkamin, können Sie auf der Terrasse gemütlich mit Familie und Freunden beisammen sein. Im Obergeschoss, welches Sie über die Treppe im Eingangsbereich erreichen, erwarten Sie insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe (24,68 m² / 13,46 m² / 11,75 m² / 12,41 m²). Das größte Zimmer ist mittels eines Flurbereichs (4,30 m²) als eigenständiger Schlafbereich mit einem Duschbad (1,78 m²) und einem Bad en suite (8,47 m²) gestaltet. Ein großer Balkon (11,67 m²) mit Außenmarkise und Blick in den Garten ist das i-Tüpfelchen dieses Bereichs. Eine große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der weiteren drei Schlafzimmer und bietet auch von dort einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein vom Flur erreichbares Tageslichtbad (2,38 m²) rundet das Angebot dieser Ebene ab. Ein besonderes und gut durchdachtes Highlight ist auch der Wäscheschacht, der Ihre Wäsche bis in Kellerdiele befördert. Im Keller haben Sie mehr als genügend Platz für beispielsweise Ihre Vorräte oder Haushaltsgeräte. Durch die teilweise beheizte Fläche sind hier auch beispielsweise Fitness- oder Hobbyräume denkbar. Die fünf Räume unterschiedlicher Größe (27,65 m² / 23,67 m² / 21,65 m² / 10,68 m² / 7,75 m²) können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Bedarf einrichten. Außerdem finden Sie im Keller einen Heizungsraum (9,84 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum (14,90 m²) mit praktischem Zugang in den Garten. Und sollten Sie noch weitere Staufläche benötigen, haben Sie zusätzlichen Platz auf dem gedämmten Spitzboden. Diese besondere Immobilie wurde in den vergangenen 20 Jahren teilweise schon erneuert: Dazu zählen u. a. die Heizung, die Außenisolierung des Flachdachs, eine Außenwand sowie die Außenjalousien der Velux-Fenster im Obergeschoss. Überzeugen Sie sich selbst, dass Sie aus diesem Rohdiamanten Ihr perfektes Eigenheim gestalten können!
Ausstattung
+ Feuchtigkeit im Keller - dieses muss NEU abgedichtet werden + Erdgeschoss 164,92 m² und Obergeschoss 113,18 m²; 138,68 m² Nutzfläche + 71,18 m² großer Wohn und Essbereich mit Innenkamin und Marmorboden + Toller Empfangs/-Dielebereich im Erdgeschoss mit Marmorboden + Überdachter Hauseingang + Überdachte Terrassenfläche Erdgeschoss 27,65 m² mit Außenkamin + Zwei Garagen, eine davon mit Durchfahrt in den Garten + Balkon am Schlafzimmer im Obergeschoss 23,34 m² und elektrischen Außenmarkise + Badezimmer "en-suite" im Obergeschoss + 3 Weitere Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum 13,15 m² großen Balkon + Wäscheschacht bis in Kellerdiele + Massiver Geräteraum 15,26 m² + Großteil mit bodentiefen Fenstern + Keller mit Zugang in den Garten und teilweise beheizt + Garten uneinsehbar mit altem Baumbestand + Außenwand Kellerdiele-Waschkeller 2009 NEU + Außenisolierung Flachdach NEU 2014 + Holzflachdach Eingangstreppe Zinkverkleidung NEU 2014 + Heizung NEU 2005 + Spitzboden gedämmt + Fenster mit Außenjalousien 1982 / Veluxfenster Obergeschoss mit Außenjalousie NEU
Lage
In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Lengerich präsentiert sich dieses Architektenhaus als Rarität. Im Tecklenburger Land gelegen, befindet sich Lengerich im nördlichen Teil Nordrhein-Westfalens und an der Grenze zu Niedersachsen. Lengerich liegt zwischen Osnabrück und Münster. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden: In nur knapp 6 Minuten und mit rund 3 km Entfernung sind Sie mit dem PKW schnell auf der Autobahn A1 und damit nördlich Richtung Bremen sowie Hamburg und südlich Richtung Münster sowie weiter nach Dortmund unterwegs. Über die Landstraße L555 und mit 19 km Wegstrecke sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Richtung Osnabrücker Innenstadt unterwegs. Am Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück können Sie auf die Autobahn A30 wechseln und östlich Richtung Bünde, Melle oder auch Bad Oeynhausen fahren. Lengerich ist für Familien ein attraktiver Wohnort. Gleich zwei Kindergärten liegen nur 900 m entfernt und sind für Sie hervorragend zu Fuß zu erreichen. Lengerich verfügt mit vier Grundschulen, einer Gesamtschule sowie einem Gymnasium über ein umfassendes Schulsystem. Zahlreiche Spielplätze in der näheren Umgebung Ihres neuen Zuhauses laden zum Toben und Klettern ein. Der Barfußpark in Lienen, welcher nur 12 km entfernt liegt, ist ein Naturerlebnis für Groß und Klein. Langeweile in Ihrer Freizeit findet in Lengerich keinen Platz. Ausflüge nach Osnabrück, Ibbenbüren oder in die Natur des Teutoburger Waldes sind jedes Mal aufs Neue eine Tagestour wert. In einem der letzten Hochmoore Deutschlands können Sie erst Wandern oder Radfahren und dann im 34 Grad Celsius warmen Schwefelbad entspannen – so fühlt sich Alltag wie Urlaub an. Der Intruper Berg als Landschaftsschutzgebiet lädt mit seinem Rundwanderweg ebenfalls zum Spazieren und Wandern ein. Das Hallen- und Freibad in Lengerich hält für Jung und Alt das ganze Jahr über Wasserspaß parat. Mit zahlreichen Vereinsangeboten (u. a. Fußball, Schwimmen, Reiten) ist im Alltag für ausreichend Bewegung gesorgt. In der näheren Umgebung Ihres neuen Zuhauses können Sie sich auf eine kulinarische Reise begeben. Mit Restaurants unterschiedlicher Provenienz, Cafés und Bäckereien ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und auch für ihren täglichen Bedarf ist vorgesorgt: Die Supermärkte Aldi, Rewe, Netto und Edeka liegen nur bis zu 1 km entfernt und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Kaufland ist mit 1,5 km Entfernung schnell zu erreichen. Apotheken sowie Filialen und Geldautomaten der Volksbank und Sparkasse sind ums Eck. Zahlreiche Arztpraxen haben sich in Lengerich niedergelassen und auch die Helios Klinik in Lengerich ist nur unweit von Ihrem neuen Wohntraum entfernt. Das Klinikum Osnabrück ist mit 18 km Entfernung schnell über die Landstraße erreichbar. In dieser Lage sind Sie rund um die Uhr medizinisch bestens beraten. Lassen Sie sich von Lengerich und der außergewöhnlichen Lage faszinieren!
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Münster/Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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