Lichtdurchflutete Büroeinheit in zentraler Lage von Delmenhorst!

27749 Delmenhorst

675,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
95,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27749 Delmenhorst
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
95,2 m2
Büroflächen
95,2 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
06.05.2024
Online-ID
9443105
Anbieter-ID
GM124001
Stand vom
06.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.350,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
795,00 €
Brutto­kalt­miete
675,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
675,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
120,00 €
unterkellert
nein
Parkmöglichkeit
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
229.00 kWhm2a
Gültig bis
18.10.2026
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
2

Diese attraktive Büro-/Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1973 direkt in der Delmenhorster Innenstadt. Über einen Windfang erreichen Sie die helle Büroeinheit, welche durch eine große Fensterfront zur Straße hin für eine perfekte Werbefläche sorgt. Auf ca. 95 m² stehen Ihnen ein großer Büroraum sowie zwei separate kleinere Büroräume zur Verfügung. Zusätzlich sind auch zwei WC's vorhanden, welche separat voneinander verbaut wurden. Die Räumlichkeiten sind mit einem gepflegten Nadelfilzteppich oder Laminatboden und Deckenleuchten – zum Teil in die Decke eingelassen – ausgestattet. Büromöbel können bei Bedarf direkt vom Vormieter übernommen werden. Der weiße Mauervorsprung an der Vorderseite des Objekts wird nach Auszug des aktuellen Mieters frisch gestrichen. Zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude sind in der Miete enthalten, weitere können nach Absprache zusätzlich für je € 30,- angemietet werden.

Ausstattung

- Pantryküche und Büromöbel können gegen Abstand übernommen werden - drei Büro- oder Personalräume - zwei WC's - Nadelfilzteppich in zwei Büros - Laminatboden im dritten Büro - Deckenbeleuchtung - Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung - zwei Stellplätze inklusive - weitere können nach Absprache auf dem Grundstück angemietet werden - Mauervorsprung wird frisch gestrichen

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, welche Laufkundschaft für die Büro- oder Praxiseinheit mit sich bringen. Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone – in der Straße finden Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption - Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA) - bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache - keine negativen Schufa-Einträge Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Frau Laura Schierholz

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Schierholz

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