Lilienthal - Butendiek | Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Außenbereich
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Objektbeschreibung
In einem einzigartigen Erscheinungsbild präsentiert sich dieses Ensemble aus Haupthaus und Einliegerwohnung, dessen Gesamtwohnfläche 211,55 qm fasst. Zwei Wohneinheiten - ganz individuell im Raumkonzept, vereint durch einen hochwertigen Gesamteindruck. Das in 1970 errichtete Haupthaus empfängt mit einem Windfang, nachdem Sie die Immobilie durch den linken Eingang betreten haben. Entlang am Treppenhaus hinauf in die obere Etage, werden Sie über einen Flur geradewegs in das Herzstück des Erdgeschosses geführt: dem einladenden Wohnbereich. Die Etage dominierend bildet er den zentralen Sammelpunkt für die ganze Familie und lässt sich ideal in gemütliche Lounge- und gesellige Essecke unterteilen. Großzügige Fensterfronten leuchten die Räumlichkeit angenehm aus, können jedoch auch durch elektrische Rollos abgedunkelt werden, um das Heimkino (Beamer und Leinwand in die Decke eingelassen) in vollen Zügen genießen zu können. Die offene Küche (inkl. angeschlossenem HWR), dessen hochwertig ausgestattete Einbauküche sich stimmig in das Wohnkonzept einfügt, weckt Freude am Kochen. Ein Highlight sind hier u.a. die Induktion und der auf Griffhöhe eingelassene Backofen, welche das Kochen bequem von der Hand gehen lassen. Abgerundet wird das Raumangebot des Erdgeschosses durch ein Schlafzimmer nebst separatem Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad, welches mit Whirlpoolbadewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und stimmungsvoller Beleuchtung Erquickung und Entspannung verspricht, sowie ein Gäste-WC. Die obere Etage, der Spitzboden, bietet mit einem weiteren Raum eine individuelle Nutzung. Ob als Fitness-, Arbeitszimmer o. Ä. finden hier Ihre Bedürfnisse ihren Platz. Darüber hinaus findet sich mit dem Spitzboden Abstellreserve. Die Einliegerwohnung, als zweite Wohneinheit zugänglich über den rechten Hauseingang, empfängt Sie mit der Küche. Mit Platz für einen Esstisch und ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, lässt es sich hier nach Herzenslust Kochen. Zudem sind aus der Küche das geräumige Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad (inkl. Waschmaschinenanschluss) zugänglich. Die obere Etage bildet mit Platz für eine Sofa- und eine Essecke den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Durch die offene Balkenlage ein besonderes Ambiente verliehen. Ein Abstellraum rundet die Wohnebene ab. Der liebevoll angelegte und gepflegte Außenbereich lädt mit der überdachten Terrasse des Haupthauses, dem überdachten Bereich der Hauseingänge und Rasenflächen zum Verweilen ein. PKW finden Ihren Platz sowohl in der Garage und auf der vorgelagerten Einfahrt als auch auf der Freifläche hinter dem Haus.
Ausstattung
+ 141,29 qm Haupthaus; 70,26 qm Einliegerwohnung (können miteinander verbunden werden) + Dach komplett erneuert + Fassade ist teilweise erneuert + Dämmung Haupthaus (Wohneinheit 1): + gesamter Fußboden aus exklusivem Echtholzparkett (Merbau) (Materialwert exkl. Verlegung: 14.000,00 €) + rahmenlose Glasschwenktüren + Kaminofen bis 2024 gewartet + Messeküche der FA Habemat (27.000,00 €) + hochwertige Whirlpoolbadewanne der FA Badelux (14.000,00 €) (ausgestattet mit Luft- sowie Wasserstrahldüsen und Lichttherapie) + Badezimmerdecke mit Spanndecke und dazugehöriger Lichttherapie
Lage
In Butendiek, einem Ortsteil vom an Bremen angrenzenden Lilienthal, ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümme und laden zu entspannenden Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren in wunderschöner, noch weitestgehend ursprünglicher Natur ein. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Mit dem PKW können Sie in gerade einmal max. 5-9 Minuten unter anderem REWE, ALDI, Lidl, Netto und EDEKA ansteuern. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie darüber hinaus ins Lilienthaler Zentrum und in den Ortskern von Borgfeld. Hier wie dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter, mehrere Bäckereien, eine Rossmann Drogerie, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einige Hofläden in der Umgebung und die beiden mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmärkte in Lilienthal und Borgfeld, die beide frische Produkte aus der Region anbieten. Die Verkehrsanbindung ist als überaus gut zu bezeichnen: Die Straßenbahnhaltestelle "Feldhäuser Straße" (12 Min. Fußweg) ist durch die Linie 4 und N4 direkt mit dem Bremer Haauptbahnhof verbunden, den Sie in ca. 40 Minuten bequem erreichen. Zudem kommen Sie zu den Einkaufsmöglichkeiten in Liliental oder zum Mühlenviertel in Horn. Mit dem Auto ist man natürlich flexibler. Außerdem haben Sie mit der Autobahnanschlussstelle "Stuckenborstel" Anschluss an die Autobahn 1, wenn es mal nach Hamburg, Hannover oder an die Nordsee gehen soll.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Jacek Januszuk
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