Lilienthal - Falkenberg I Charmante Doppelhaushälfte mit großzügiger Auffahrt und schönem Blick ins Grüne
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Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte bietet einen traumhaften Außenbereich mit einem idyllisch angelegten Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, in ruhiger und sichtgeschützter Umgebung die frische Luft zu genießen. Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 85,94 m², die Ihnen die Gelegenheit gibt, ein herrliches Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen - Hochparterre (53,22m²), Obergeschoss (32,72m²). Der Spitzboden (8,80m²) bietet Ihnen die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung. Insgesamt stehen Ihnen 3 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben bieten. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von 51,58m², die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC, links die Küche (6,30m²) und geradeaus das Wohnzimmer (29,03m²), das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein bietet. Im Hochparterre bietet das Wohnzimmer eine Schiebetür zur Terrasse (10,08m²), die zu schönen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss (32,72m²) umfasst zwei großzügige Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Duschbad mit dem charmanten Flair des Baujahrs 1968 bildet den Mittelpunkt zwischen beiden Zimmern. Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche oder die Möglichkeit zur weiteren Wohnraumerweiterung. Das Dach wurde im Jahr 1968 gedeckt. Im Keller (42,78m²) finden Sie ausreichend Stauraum. Die Ölheizung mit zwei Tanks, die jeweils 1,5 Liter fassen und aus den 2000er Jahren befinden sich in einem separaten Raum. Der angelegte Außenbereich verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Leitungen im Haus sind 2-adrig und stammen ebenfalls aus dem Jahr 1968. Ein Carport auf dem 447 m² großen Grundstück bietet einen geschützten Unterstand für Ihr Fahrzeug und Stauraum für Fahrräder. Sie könne das Haus zu neuem Leben erwecken. Ihnen wird eine Vielzahl an Gestaltungspotenzial geboten. Das Domizil können Sie von Grund auf neu aufbauen, renovieren, sanieren und Räume anders konfigurieren.
Ausstattung
+ Glasfaseranschluss liegt bereit + Zwei Etagen + Ausbaubarer Dachboden + Großzügiger Garten + Carport + Alle Fenster haben einen Holzrahmen + Blick in eine grüne Landschaft + Familienfreundliche Umgebung + hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Lage
Die Lage des Grundstücks in Lilienthal ist geradezu idyllisch und bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an die malerischen Wiesen des Flusses Alte Worpe, was eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schafft. Für Familien und Paare gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Lilienthal Schule ist lediglich 450 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder sehr kurz und sicher macht. Die Grundschule Falkenberg ist in nur 3 Autominuten erreichbar, und das Gymnasium Lilienthal erreicht man in 4 Minuten. Die Haltestelle Auf dem Kamp ist nur 400 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Alternativ erreicht man die Haltestelle Lilienthal-Moorhausen beim neuen Damm in nur 2 Autominuten. Für Einkäufe stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter Aldi Nord (950m), Lidl (850m) und der Netto Marken-Discount (2 Autominuten). Kulinarische Genüsse erwarten Sie im Restaurant Asia Modern, das in nur 4 Autominuten erreichbar ist. Ebenso befinden sich die Bäckerei Rolf Café Schoofmoor und Lisas Pâtisserie nur 750 Meter entfernt. Die hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist in lediglich 3 Autominuten erreichbar, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet Lilienthal eine Vielzahl von Optionen, darunter das Hallenbad Lilienthal (4 Autominuten), den Tennisclub Falkenberg (5 Autominuten), den TV Falkenberg Verein (5 Autominuten), die Sportanlage Ostland-Halle (950m) und den Spielplatz Uhlenbrooksweg (1,2 km). Für Sportbegeisterte ist der Floorball Verband Niedersachsen-Bremen nur 120 Meter entfernt, was die Ausübung dieser Sportart erleichtert. Wer Entspannung sucht, kann die Landsauna Lilienthal GmbH in nur 700 Metern Entfernung besuchen. Weitere Annehmlichkeiten in der Nähe umfassen den Baumarkt H. H. Rothenburg GmbH-Werkers Welt, der in 3 Autominuten erreichbar ist, sowie die Brüning GmbH, ein Heizungsanlagenanbieter, der ebenfalls in 3 Autominuten erreichbar ist. Die Lage dieses Grundstücks in Auf dem Kamp 34 in Lilienthal bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Lebensqualität und ist somit ein idealer Ort für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Fabienne Bendinger
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