Lilienthal | Luxuriöses Ferienhaus mit Kamin und Sauna in traumhaft schöner Umgebung direkt an der Wümme

28865 Lilienthal

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28865 Lilienthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Ferienhaus
Zimmer
3
Grundstück
1.947 m2
Wohnfläche
86,65 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9409774
Anbieter-ID
WV430
Stand vom
26.04.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.00 kWhm2a
Gültig bis
2032-08-30
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Jahr 1959 errichtet, präsentiert sich Ihnen das ehemalige Bootshaus heute als überaus attraktives Ferienhaus mit einer Verbindung aus Eleganz und Gemütlichkeit. Den ursprünglichen Charakter erhalten, wurde das Holzhaus in den vergangenen Jahren liebevoll und aufwendig erneuert und mit einem hochwertigen Interieur ausgestattet. Das Äußere des Hauses besticht durch ein neuwertiges Erscheinungsbild, zurückzuführen auf einen frischen Farbanstrich und das erst in 2004/2005 neu eingedeckte Reetdach, was Ihnen lange Freude bereiten wird. Zwei Terrassenbereiche am Haus lassen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit direktem Zugang zur Wümme genießen. Dieser wird durch einen Steg zum Nebenarm des Flusses und darüber hinaus durch einen grundstückseigenen Weg vom Grundstück ans Wasser ermöglicht. Im Inneren des Hauses erwartet Sie Luxus auf ganzer Linie: Die hochwertige Wand- und Bodengestaltung aus Teak- und Mahagoni-Hölzern verleihen sämtlichen Räumlichkeiten ein ganz besonderes Ambiente. Dieses wird nochmals durch breite Fensterfronten unterstrichen. Für wohnliche Gemütlichkeit, auch an kühleren Tagen, sorgen ein Kamin und ein Elektroheizkörper. Über Zeitschaltuhr steuerbar, ist ein "Ankommen und Wohlfühlen"-Effekt garantiert. Die zusätzliche Isolierung unter dem Haus sorgt in allen Räumen des Erdgeschosses für stets wohlig warme Füße. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein Raum-in-Raum-Konzept. So werden Sie nach Überqueren des Eingangsflurs, an dessen Ende ein Gäste-WC und der Aufstieg zum Dachgeschoss liegen, direkt in den Wohnbereich geführt. Auf 21,23 qm, durch eine Fensterfront mit dem Küchenbereich verbunden, lässt es sich hier gesellige Stunden im Kreise Ihrer Lieben verbringen. Über einen zweiten Flur auf der anderen Seite des Wohnbereichs werden Sie in die hochwertig ausgestattete Küche geführt. Auch hier soll es Ihnen an nichts fehlen und so findet sich hier neben einem kleinen Essbereich eine Design-Küche im maritimen Look der Firma Bulthaup (welche sich wunderbar in das Gesamtkonzept einfügt), die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Ein weiteres Highlight findet sich am anderen Flurende, welches die Etage abschließt. Hier stehen Ihnen eine Dusche und eine Sauna zur Erholung zur Verfügung. Das Dachgeschoss des Hauses bildet den Schlafbereich. Es empfängt Sie ein Schlafzimmer, welches durch seine hohe Decke (3,51 m), die offene Balkenlage und die zum Wasser ausgerichtete große Fensterfront begeistert. In die Deckenbalken eingelassene LEDs setzen besondere Akzente. Das geschmackvoll gestaltete Bad, angenehm ausgeleuchtet durch eine weitere große Fensterfront, ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche Bidet und WC. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum, dessen gut genutzter Schnitt beispielsweise die Gestaltung als kleinen Schlafbereich ermöglicht. Die Voraussetzungen sind gegeben. Ihr PKW wurde mit einer Garage bedacht, welche ausgestattet mit Kunstrasen aktuell als Court für eine Tischtennisplatte verwendet wird. Unter dem Dach der Garage findet sich zusätzlicher Stauraum. Nach hinten raus ist der Garten zugänglich. Ein weiterer Freistellplatz findet sich im Hofbereich. Ebenso bietet ein Schuppen, dessen Dach begehbar ist und als weiterer Sitzbereich gestaltet werden könnte, zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich begeistern von diesem einzigartigen Wohnkomfort!

Ausstattung

+ 2004/2005: neues Dach Durchgeführte Arbeiten am und im Haus innerhalb letzter 4 Jahre: + 2024: Dach teilweise neu gestopft/ausgebessert + Holzfussboden im Erdgeschoss neu geölt + Garagentür, -dachboden, -ausbau erneuert + Neues Interieur: Tischtennisanlage + Schuppendach erneuert + Errichtung Terrasse zur Wasserseite + Neuer Farbanstrich der Außenfassade + Dachboden hergerichtet + Steckdosen, Wasserleitungen (Eckventile), Armaturen und Abflüsse/Abläufe erneuert + Installation einer Elektroheizanlage (vormals: Heizlüfter) + Teile vom Holzfußboden isoliert (von unter dem Haus) + Abluftventilatoren in Bad und Gäste-WC + Durchlauferhitzer Sauna/Dusche erneuert + Rollläden repariert + Kamin erneuert + Neues Interieur: Sofa, Tisch und Stühle, Herd in der Küche In 08/2022 durchgeführte Arbeiten: + Neues Fenster im Schlafzimmer

Lage

Das Ferienhaus findet sich auf weitläufigem, vollumzäunten Grund mit direkter Wasserlage, in einem idyllischen Teil von Lilienthal. In Trupe, einem Ortsteil von Lilienthal, 600m nördlich der Landesgrenze zu Bremen ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell bei einem entspannenden Blick aufs Wasser. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümme und laden zu entspannenden Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren in wunderschöner, noch weitestgehend ursprünglicher Natur ein. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Mit dem PKW können Sie in gerade einmal 5 Minuten unter anderem REWE, ALDI und EDEKA ansteuern. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie darüber hinaus ins Lilienthaler Zentrum und in den Ortskern von Borgfeld. Hier wie dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Rewe, Edeka), Discounter (Aldi, Netto, Lidl), mehrere Bäckereien, eine Rossmann Drogerie, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einige Hofläden in der Umgebung und die beiden mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmärkte in Lilienthal und Borgfeld, die beide frische Produkte aus der Region anbieten. Apropos öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle "Trupe" liegt ganz in der Nähe (900m). Von hier bringen Sie die Linien 4 und N4 zu den Einkaufsmöglichkeiten in Liliental oder zum Mühlenviertel in Horn und zu jeder Tages- und Nachtzeit in unter einer halben Stunde die Bremer City bzw. zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man natürlich flexibler. Außerdem gibt es in Horn-Lehe Anschluss an die Autobahn 27, wenn es mal nach Hamburg, Hannover oder an die Nordsee gehen soll.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Gelareh Rooshanpour

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt WV430 - vielen Dank!