Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle: Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten

28217 Bremen

365.000,00 €
Kaufpreis
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28217 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
254 m2
Wohnfläche
190 m2
Vermietbare Fläche
190 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9829431
Anbieter-ID
2J131
Stand vom
06.11.2024
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 €

unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
516.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.05.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung

Sie sind auf der Suche nach einem rentablen Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage? Wir präsentieren Ihnen dieses Reihenendhaus im beliebten Bremer Stadtteil Walle! Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer guten Vermietbarkeit bietet dieses Haus eine vielversprechende Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung und Mietrendite. Das 1953 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten, darunter zwei gut vermietbare 1-Zi.-Appartments, die besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden äußerst beliebt sind. Die Wohnungen profitieren dank der Fenster an der Seitenfassade von einem großzügigen Tageslichteinfall, was eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Seit dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer Ende der 1990er Jahre wurden die meisten Fenster des Hauses erneuert. Das Dach des Hauses ist bislang nicht gedämmt – ein Punkt, der den Wert des Energieausweises beeinflusst und zukünftigen Investoren die Möglichkeit bietet, durch eine Dachsanierung die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Auch eine Heizungsanlage, die aus dem Jahr 1989 stammt, ist zur Modernisierung empfohlen. Aktuell sind die Mieten im Objekt zum Teil noch steigerungsfähig, was zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung bietet. Besonders die beiden 1-Zi.-Appartments erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und versprechen daher eine attraktive Mietrendite. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Struktur und zusätzlichem Steigerungspotenzial zu investieren. In diesem Mehrfamilienhaus vereinen sich gute Vermietbarkeit und die Chance zur Wertsteigerung – eine ideale Grundlage für langfristige Kapitalanleger.

Ausstattung

- Reihenendhaus - fünf Wohneinheiten; 2 mit Balkonen - gr. Grundstück - 254 m² - ggf. Platz für 2 Garagen Hinweis: Die aktuelle Grundsteuer beträgt jährlich EUR 735,08.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend zwischen dem lebhaften Walle und der beliebten Überseestadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Läden, gemütliche Cafés, Restaurants und Friseursalons, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Innerhalb von weniger als 10 Autominuten erreichen Sie auch das Einkaufszentrum Waterfront. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhaltestellen sind gut erreichbar, und die Bundesstraße 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete überregionale Anbindung gewährleistet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 516.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

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