Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten und barrierefreien Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2015. Dank eines Personenaufzugs sowie nur weniger Treppenstufen ist die Wohnung bequem erreichbar – ideal für alle Altersgruppen. Vom einladenden Eingangsbereich führt der Weg in alle zentralen Räume der Wohnung: ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das geräumige Schlafzimmer, das komfortable Bad sowie der helle Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Glasdusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Stauraummöbel. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche der Marke Flamme überzeugt durch modernes Design und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet – von der Spülmaschine bis zum Herd. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Wohnambiente, das zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Wohnen mit Garten & Terrasse Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Hier lässt sich entspannt der Feierabend genießen oder mit Freunden grillen. Auch für Gartenmöbel, Kräuterbeete oder eine kleine Sitzecke ist ausreichend Platz vorhanden. Komfort & Sicherheit Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und werden über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Alarmsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchte ich Sie nochmals hinweisen: - hochwertige Einbauküche der Marke Flamme, inkl. E-Geräten - modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ebenerdiger Dusche - Vinyl Bodenbelag - Fußbodenheizung - separates Gäste-WC - Terrasse - alleinige Gartennutzung - Abstellraum - Kellerraum - Alarmsystem - PKW Außenstellplatz (im Preis enthalten) - barrierefrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Bremens – im Stadtteil Schwachhausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit gleichzeitig exzellenter Anbindung aus. Eine Bushaltestelle der Linie 22 liegt nur wenige Schritte entfernt, die Straßenbahnhaltestelle „Kurfürstenallee“ mit den Linien 1, 3 und 4 erreichen Sie fußläufig in etwa fünf Minuten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt – ob zur Universität, in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche – von mediterran bis asiatisch – laden in der Umgebung zum Schlemmen ein. Ärzte, Apotheken, ein Spielplatz, ein Fitnessstudio, eine Tankstelle sowie diverse Dienstleister wie ein Kosmetikstudio, ein Elektrofachgeschäft und ein Massagesalon befinden sich in direkter Nähe. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar sind. Die Bremer Innenstadt liegt nur rund 15 Fahrradminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Kurzum: Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag – egal ob für Singles, Paare oder Berufspendler.
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt ca. 464,24 € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 230,00. Darin enthalten sind ca. € 18,76 für Instandhaltung und Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 26,66 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 184,58 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Aufzugkosten, Aufzugstrom, Straßenreinigung, Kabelfernsehen, Versicherungen, etc. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt GA-25-04-0000115 - vielen Dank!
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Herr Gregor Adameit