Münster - Angelmodde | Idyllischer Bungalow mit barrierefreiem Zugang, großzügigem Platz und grüner Oase zum Wohlfühlen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf 813 m² Grundstücksfläche und in ruhiger Lage können Sie Ihren Wohntraum ganz bequem verwirklichen. Denn in Ihrem neuen Traumhaus spielt sich das Leben hauptsächlich auf einer Etage ab. Mit 142 m² Wohnfläche, 46 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss und einer optimalen Raumaufteilung bietet Ihnen dieser Bungalow ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der veränderbare Grundriss lässt Platz für Ihre Ideen der Umgestaltung. Idyllisches Wohnen ist hier vorprogrammiert: gelegen in einer verkehrsberuhigten Top-Lage von Münster und mit einer Süd-West-Ausrichtung der Terrasse sind hier entspannte Stunden garantiert! Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und imponiert mit viel Grün. Dank der Regenwasserzisterne ist die Gartenbewässerung im Handumdrehen erledigt. Zwei Garagen mit Stromzufuhr und direktem Durchgang in den Garten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Windfang (3,36 m²) führt Sie entweder zum Dielenbereich (15,26 m²) oder zum Gäste-WC und weiter in ein großzügig gestaltetes Gästezimmer (14,20 m²) mit separatem und mittels einer Rampe barrierefreiem Hauseingang. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Kellergeschoss, das mit einem gefliesten Raum (11,88 m²) Platz für Heizung, Wäsche und Vorräte bietet. Der einheitlich mit Echtholzparkett ausgelegte Dielenbereich sowie die weiteren Zimmer schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente. Eine einladende Glastür führt Sie in den großzügigen Wohnbereich (46,63 m²), der dank zahlreicher Fenster viel Tageslicht erhält. Eine elegante Glas-Schiebetür ermöglicht den Zugang zum Garten. Im linken Teil des Wohnbereichs schließt sich nahtlos der im Jahr 1997 angebaute Wintergarten an, der mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet ist. Ein Fensterelement kann als Tür geöffnet werden und gewährt Zugang zur Terrasse (14,02 m²), wo Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten die Sonne genießen können. Darüber hinaus lässt sich die gesamte 4-teilige Fensterfront komplett öffnen, um eine großzügige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen und das Wohngefühl im Freien zu maximieren. Ein Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt auch an kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre. Vom Dielenbereich haben Sie Zugang zur Küche (7,01 m²), die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und einen Blick ins Grüne bietet. Dem Flur folgend erreichen Sie das zweite Tageslichtbad (6,09 m²), das mit einer neuen Dampfdusche sowie WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet ist und zu Ihrer persönlichen Wellnessoase werden kann. Zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer (10,77 m² / 14,30 m²) sind miteinander verbunden und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Ankleidezimmer oder auch als Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer (14,75 m²) mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Garten bietet sich als Gäste-, Kinder- oder Eltern-Schlafzimmer an. Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen, teilweise elektrisch, während die Fensterläden einen charmanten Eindruck verleihen und das Ambiente des Hauses unterstreichen. Dieses 1967 erbaute Haus wurde 1997 umfassend saniert, darunter Elektrik, Bäder/Sanitär, Böden, Echtholzfenster, Heizkörper, sowie ein Wintergarten und vieles mehr. Das Dach erhielt 2001 eine vollständige Erneuerung. Lassen Sie sich von dieser Immobilie faszinieren und bringen Sie Ihren Wohntraum hier zur Entfaltung!
Ausstattung
+ Verkehrsberuhigte, idyllische Lage + Grundstück eingezäunt + überdachte Terrasse (14,02 m²) mit Süd-West Ausrichtung + Lichtdurchflutete Räumlichkeiten + Umfassende Sanierung (NEU 1997): Elektrik, Bäder/Sanitär, Böden, Echtholzfenster, Heizkörper, Türen, Wintergarten u. v. m. + Dach (NEU 2001) + Durchdachte Grundrissplanung mit Veränderungspotenzial + teilw. Glasinnentüren mit Oberlicht + Drei separate Zugangsmöglichkeiten ins Haus; bereits altersgerechter ebenerdiger Zugang vorhanden + Specksteinofen im Wohnzimmer (mit langer Wärmespeicherkapazität) + Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich + 1 barrierefrei gestaltetes Tageslichtbad + Dampfdusche im Badzimmer NEU (2021) + Einbauküche inkl. E-Geräte + Teilunterkellert mit Kriechkeller (ideale Zugangsvoraussetzungen zu den Leitungen) + Fenster mit Außenjalousien (teilw. elektrisch) und Fensterläden + Gartenbewässerung über Regenwasserzisterne + 2 Garagen 30,26 m² inkl. Strom, mit direkter Durchgangsmöglichkeit in den Garten
Lage
Dieser Bungalow mit großem Grundstück befindet sich in Angelmodde, einem Stadtteil im Südosten von Münster. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße und zugleich in Top-Lage, können Sie und Ihre Liebsten hier Stadtleben und Ruhe zeitgleich genießen. Knapp 318.000 Einwohner zählen sich zu der schönen Großstadt Münster in Nordrhein-Westfalen. Münster liegt an der Münsterschen Aa, einem linken Nebenfluss der Ems und ist das namensgebende Zentrum des Münsterlandes, welche als Parklandschaft und Pferderegion bekannt ist. Für alle Berufstätigen ist Münster ein Highlight. Dank der ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Bundesstraßen B51 und B54, sind Sie schnell in den umliegenden Orten, aber vor allem auf der Autobahn A1 unterwegs. In knapp 20 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zu der Autobahnauffahrt Münster Hiltrup und damit auf die A1, sodass Sie bequem nördlich in Richtung Osnabrück, Bremen und Hamburg sowie südlich Richtung Dortmund und Wuppertal reisen können. Auch der Bahnhof Münster ist lediglich 7,4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und mit dem Rad oder Auto schnell zu erreichen. Von hier reisen Sie mit dem Zug bequem nach Hamburg, Essen, Bielefeld Dortmund und in viele weitere Städte. Die nächstgelegene Bushaltestelle („Heinrich-von-Stephan-Ring“, 500 m) bietet Ihnen ebenfalls eine hervorragende Verbindung zum Hauptbahnhof. Einkaufen können Sie ums Eck, denn zahlreiche Supermärkte (Compact-Markt, Rewe, Aldi Nord, K+K) sowie ein Feinkostladen, Bäckereien und Apotheken liegen im Umkreis von 2 km. Eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch ein Baumarkt ist nur 3,4 km entfernt. Ein Café sowie ein Eiscafé sind fußläufig erreichbar und laden zu einer Auszeit vom Alltag ein. Im Umkreis von 5 km können Sie sich außerdem auf eine kulinarische Reise begeben: Mit italienischen, deutschen, türkischen und griechischen Restaurants sowie weiteren Gastronomien unterschiedlicher Provenienz ist für jeden Geschmack etwas dabei. In Münster dürfen sich Groß und Klein wohlfühlen. Für Ihren Nachwuchs ist alles vorbereitet: Gleich zwei Kindertagesstätten liegen nur 550 bzw. 650 m entfernt. Zum Toben und Klettern laden zahlreiche Spielplätze in der Umgebung ein. Der Spielplatz „Boelestraße“ befindet sich sogar nur ein paar Schritte (350 m) entfernt. Die „Eichendorffschule Angelmodde“ ist mit 450 Meter schnell erreicht und bietet Ihrem Nachwuchs die Primarstufe. Die „Realschule Wolbeck“ sowie das „Gymnasium Wolbeck“ liegen 2,7 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weitere weiterführende Schulen in Münster sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thomas Tolksdorf
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