Nahe Park "Links der Weser" – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Haus für Ihre Familie oder um vielleicht Wohnen und Arbeit zu verbinden? Möchten Sie gern in einer ruhigen Straße Ihren Kindern die Möglichkeit bieten, ungestört zu spielen und möchten Sie darüber hinaus kurze Wege zu Kita, Schule und zum öffentlichen Nahverkehr? Dann ist diese Immobilie wie für Sie gemacht! Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977 erbaut, trägt jedoch fast Einzelhauscharakter. Nur die rückwärtige Terrasse und ein Teil der rechten Außenmauer grenzen aneinander. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur, an den sich linkerhand die Küche anschließt. Sowohl eine Einbauküche in L-Form als auch ein Tisch finden hier Platz. Sie bietet über einen angrenzenden Abstellraum einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. So können Mahlzeiten bei sonnigem Wetter im Freien eingenommen werden. Das geräumige Wohnzimmer ist ein absoluter Pluspunkt der Immobilie. Der einladende Kaminofen sorgt in Wintermonaten für gemütliche Abende und die große Fensterfront garantiert eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine ausladende Wohnlandschaft und ein Esstisch finden mit Sicherheit Platz. Und... es besteht ein direkter Zugang zur zweiten Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist und den Blick in den Garten gewährt. Die Garderobenecke verfügt über ein Fenster und ein gepflegtes Gäste-WC, welches bereits im Jahr 2000 einmal modernisiert wurde, runden diese Etage ab. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Es erwarten Sie vier Zimmer mit gemütlichen Schrägen und zwei gepflegte, teilweise nostalgische Bäder. Diese Etage bietet viel Komfort und ausreichend Raum für die Bedürfnisse einer Familie. Das Haus ist nicht unterkellert, weist aber einen beeindruckenden Dachboden mit schönen dreieckigen Giebelfenstern auf. So ist eine große Abstellfläche vorhanden und die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dach wurde 2000 mit neuen glasierten Tonpfannen gedeckt und gedämmt. Der pflegeleicht angelegte Garten liegt in Richtung Süden, Kinder haben viel Platz zum Spielen und die Erwachsenen dürfen ihre gärtnerischen Aktivitäten ausleben. Die Garage wurde von den Eigentümern bisher als Werkstatt genutzt, da Auffahrt und Carport genügend Fläche für Fahrzeuge bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gerne zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Einbauküche aus dem Baujahr - helle Bäder aus dem Baujahr, Sanitäranlagen aus ca. 2000 - Gäste-WC komplett aus 2000 - Fliesen in Eingangsbereich und Küche aus dem Baujahr - Fliesen im Duschbad aus ca. 2000 - Fliesen im Wannenbad aus dem Baujahr - Parkett im Wohnzimmer - Teppich im Obergeschoss - schwarze Stahlzargen und weiße Holztüren im Erdgeschoss - weiße Holztüren und -zargen in Wohnzimmer und Obergeschoss - 2-fach verglaste weiße Holzfenster aus 2010 in Wohnzimmer/ Küche - Veluxfenster aus 2002 - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Brennwerttherme der Marke Vaillant aus 2022 - Warmwasser über die Heizung - Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Wasserleitungen aus Kupfer aus dem Baujahr - dreiadrige Elektrik mit FI-Schalter aus dem Baujahr - Holzdecke zwischen den Geschossen - zweiwandige Sandsteinfassade, Anstrich in 2010 - glasierte Tonpfannen aus ca. 2000 - Dachdämmung aus ca. 2000 - Kamin - zwei Terrassen (Süd- und Nordausrichtung) - elektrische Markise in Südausrichtung - Carport und Garage
Lage
Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in fußläufiger Nähe zum Roland-Center und dem Park "Links der Weser".
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die jährliche Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 464,75. Die rückwärtige Giebelwand ist mit asbesthaltigen Zement-Betonplatten verkleidet. Ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer ist nicht funktionsfähig. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt AD008K - vielen Dank!
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Frau Anke Dreyer