Natur pur - geräumiges Reihenendhaus in Top-Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und einem Naturschutzgebiet – direkt vor der Haustür – ist es ideal für Familien und Naturliebhaber. Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 306 Quadratmeter und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight des Hauses stellt der großzügige Wohn- und Essbereich dar. Dank der großen Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Der Raum ist mit Parkettboden ausgestattet, ermöglicht den Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse und in den sonnigen Süd-West-Garten. Der gepflegte Gartenpavillon und die einladende rückwärtige Hausansicht unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts. Im großzügigen Windfang, welcher bauseitig mit praktischen Einbauschränken ausgestattet wurde, findet Ihre Garderobe Platz. Gleichzeitig dienen die Einbauten als Trennwand zum Gäste-Duschbad. An den Windfang schließt die geräumige Eingangsdiele an, die sich praktisch in den Ess- und Küchenbereich integriert. Der Raum bietet genügend Gestaltungsspielraum für Ihre eigene Einbauküche und Essecke. Direkt unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum zum Verstauen der Vorräte. Die Hausanschlüsse sind hier ebenfalls untergebracht. Die weiteren Etagen sind über eine gepflegte massive Holztreppe zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Schlafräume, ein Wannenbad und ein Abstellraum. Die drei hellen Schlafräume bieten genügend Raum für Ihre Einrichtung. Der fantastische Ausblick ins Grüne lässt keine Wünsche offen. Der ca. 18 m² große ausgebaute Dachboden verfügt über genügend Platz für Ihr Hobby und beherbergt die Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant. Die Energieeffizienzklasse C zeigt, dass das Haus modere Standards erfüllt und somit Sparpotenzial bei den Energiekosten bietet. Eine Besonderheit zum Schluss: eine Umgestaltung der Innenräume ist recht einfach, da die die Zwischenwände in Leichtbauweise erstellt wurden. Dieses Reihenendhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in naturnaher Lage suchen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- weiße, doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1990er Jahren - manuelle Rollläden aus 2022 - Gäste-Duschbad im Erdgeschoss aus 2000 - Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (direkter Warmwasseranschluss) - Kaminofen aus 2009 (nicht betriebsbereit) - Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Solarthermie aus 2008 - Warmwasser über Heizung unterstützt durch Solarthermie - Warmwasser im Gäste-Duschbad (EG) über Durchlauferhitzer - große Fensterfront im Wohnzimmer - massive Holztreppe - ausgebauter Dachboden - teilüberdachte Terrasse - südlich ausgerichteter Holzpavillon - massiver Geräteschuppen im Garten - Satteldach mit Betondachpfannen aus dem Baujahr - Fassadenanstrich in 2023 - Stahlbeton Fertiggarage auf dem Garagenhof
Lage
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Der beliebte Stadtteil Schafkoven/Donneresch befindet sich im Nord-Osten von Delmenhorst und grenzt an Bremen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch die Heidkruger Bäke ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Bahnhof Heidkrug, Richtung Bremen und Oldenburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diese ansprechende Immobilie wurde in einer Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Schafkoven/Donneresch an einer Sackgasse errichtet. Höchstgeschwindigkeit vor Ort 30 km/h.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 82.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. Berechnung der Wohnfläche nach DIN 283, hier wurden bei der Berechnung der Wohnfläche die Flächen der Terrasse und bei der Berechnung der Nutzfläche die Garage nicht berücksichtigt! Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2024 € 143,54 1/4 jährlich. Zur Grundstücksfläche gehören 1/6 Miteigentumsanteile an weiteren Hof- und Grundstücksflächen mit gesamt ca.1,54 m². Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Frau Jasmin Grüneberg