Natur pur: Großzügiges Baugrundstück in zweiter Baureihe und guter Lage
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Objektbeschreibung
Sie haben Ihr Traumhaus schon geplant, Ihnen fehlt aber noch das passende Grundstück? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Nach erfolgter Teilung des Grundstückes haben Sie hier ein wahres Schmuckstück in zweiter Baureihe. Die Zufahrt erfolgt über die Hofeinfahrt eines bestehenden Einfamilienhauses - als Wegerecht. Auf ca. 650 m² können Sie ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten. Derzeit wird das Grundstück noch als Garten des vorderen Hauses genutzt. Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Je Haus darf lediglich eine Wohneinheit ausgewiesen werden, ausgenommen, es handelt sich um eine baulich untergeordnete Einliegerwohnung. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Weitere Vorschriften, welche beim Bau in diesem Wohngebiet beachtet werden müssen, können Sie der Ausstattungsbeschreibung oder auch dem amtlichen Bauplan entnehmen. Bei Bedarf stellen wir Ihnen diesen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Hinteres Baugrundstück: Allgemeine Infos: - ca. 650 m² - Allgemeines Wohngebiet - Geschossflächenzahl 0,4 - Grundflächenzahl 0,2 Womit kann bebaut werden: - zwei Vollgeschosse möglich - maximale Gebäudehöhe: 8,5 m - bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte - lediglich eine Wohnung je Haus, Ausnahme: Einliegerwohnungen, sofern diese baulich untergeordnet sind Vorschriften beim Bau und der Gestaltung des Grundstückes: - es ist eine Schalldämmung der Außenbauteile vorzusehen - die Dachfläche ist mind. zu 50 % mit Photovoltaikmodulen auszustatten - die Dachfläche des Hauses und der Nebengebäude sind zu begrünen, Mindestanforderung: Extensivbegrünung bestehend aus einer naturnahen Vegetation mit einer Substratstärke von 10 cm. Photovoltaikanlagen müssen damit kombiniert werden. Dachterrassen und verglaste Dachteile bis zu einem Anteil von 30 % können von der Begrünung ausgeschlossen werden - Baumpflanzung eines standortgerechten Laubbaumes (Hochstamm, 3x verpflanzt, Stammumfang mind. 16-18 cm), alternativ: Obstbaum, (Hochstamm, 2x verpflanzt, Stammumfang mind. 10-12 cm). - nicht überdachte Stellplätze sind mit wasserundurchlässigen Materialien zu befestigen - das Regenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern - das Grundstück ist von Versiegelungen freizuhalten, eine vegetationslose Gestaltung des Außenbereiches (z.B. durch Kiesbeete) ist nicht zulässig - 2 Stellplätze je Wohneinheit sind zu gewährleisten - Dachneigung max. 15Grad (ausgenommen: Solaranlagen, Wintergärten, Vordächer) - Abgrenzungen zu den Nachbarn sind nur als lebende Hecken oder einer Kombination aus einer lebenden Hecke (z. B.: Weißdorn, Hainbuche oder Eibe)
Lage
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "Graftanlagen" laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt. Das Grundstück selbst befindet sich am Rande der Delmenhorster Innenstadt. Somit können Sie sämtliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad tätigen. Bei der Straße handelt es sich um eine asphaltierte Landesstraße mit zwei Fahrstreifen und einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h.
Sonstiges
Das Grundstück wurde grundbuchrechtlich noch nicht geteilt, auf Wunsch kann dies aber erfolgen, sodass auch ein separater Verkauf möglich wäre. Bei einer Teilung würde im hinteren Bereich ein ca. 650 m² großes Grundstück entstehen, wobei es sich um ca. Angaben handelt. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
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Frau Corinna Henneke
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