Neustadt / Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Baugenehmigung
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1907 ist grundsätzlich baujahrsentsprechend ausgestattet und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Dies bietet einem Erwerber die Chance, Ideen individuell zu realisieren. Außerdem liegt für die Immobilie eine Baugenehmigung vor. Alle erforderlichen Genehmigungen wurden erteilt, sodass dem Bauvorhaben nichts im Wege steht. Derzeit umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Da eine Baugenehmigung vorliegt, besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohnungen auf insgesamt neun zu erweitern. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 383 m², welche sich in sechs Wohneinheiten auf vier Etagen aufteilt. Die Gewerbeeinheit bietet eine Ladenfläche mit zwei großen Fensterfronten, welche den gesamten Raum mit viel Tageslicht versorgen. Das Ladengeschäft lässt sich über eine separate, auf der Hausecke gelegene, Eingangstür erreichen. Die Wohnungen sind mit großzügigen Zimmern ausgestattet und bieten außerdem eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und im Dachgeschoss eine süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über die Bremer-Neustadt. Des Weiteren ist die Immobilie vollunterkellert und verfügt außerdem über einen Dachboden, wodurch sich eine Nutzfläche von ca. 189 m² ergeben. Aufgrund des Leerstandes lässt sich das Wohn- und Geschäftshaus, nach umfassender Kernsanierung, frei vermieten, sodass eine vielversprechende Jahresnettokaltmiete erzielt werden kann.
Ausstattung
- Baugenehmigung für neun Wohneinheiten - Sechs Wohneinheiten - Eine Gewerbeeinheit - Vollunterkellert - Dachboden - Dachterrasse - Balkone
Lage
Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neuenland, Buntentor, Gartenstadt Süd und Huckelriede unterteilt. Mit ca. 50.000 Bewohnern weist der Stadtteilt die größte Einwohnerzahl Bremens auf, wodurch die Vermietung von Wohnraum, in dieser Lage, als sehr lukrativ gilt. Mit dem Airport und den Hochschulen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A78 und B75 ist die Neustadt ideal an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Die Kleine Weser sowie der Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten sich an diversen Freizeitaktivitäten nachzugehen. Das Stadtbild besteht überwiegend aus Altbremer Häusern. Darüber hinaus befinden sich Mehrfamilienhäuser in Flussnähe. Außerdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Grundschulen und Kitas sowie ein Krankenhaus in direkter Nähe. Die Bremer Neustadt - modern, zentral und beliebt!
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Herr Ferit Sen
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