OHNE KÄUFERPROVISION: Einzigartiges Architektenhaus in offener Bauweise mit unverbaubarem Weitblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein individuelles und einzigartiges Zuhause mit offener Bauweise und einem spektakulären & unverbaubaren Weitblick? Sie können sich vorstellen, eine Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken und nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten? Sie möchten gern ruhig wohnen, verkehrstechnisch trotzdem hervorragend angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig! In Langwedel-Etelsen, nur wenige Autominuten vom Bahnhof Etelsen oder der Autobahn A27 entfernt, finden Sie hier auf einem über 1.100 m² großen Gartengrundstück mit teilweiser Hanglage dieses 1976 massiv errichtete Architektenhaus mit 6 Zimmern in offener Bauweise über 3 Ebenen auf ca. 147 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen in Wohnraumqualität. Dieses einzigartige Architektenhaus in offener Bauweise über drei Ebenen bietet einen spektakulären, unverbaubaren Weitblick in südlicher Richtung, der durch die teilweise Hanglage noch verstärkt wird. Der 33 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin lädt zum Entspannen ein, während der 25 m² große Essbereich viel Platz für gesellige Abende bietet. Das 20 m² große Außen-Atrium (Innenhof mit Frühstücksterrasse) sorgt für zusätzlichen Platz, genauso wie ein 25 m² großes Atelier. Ein Teilkeller mit Außenzugang bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die 9 Meter lange Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dieses Architektenhaus vereint außergewöhnliche Architektur, eine großartige Aussicht und viel Platz für individuelles Wohnen. Beachten Sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten! Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails: Ohne Käuferprovision * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Massiv errichtetes, freistehendes Architektenhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 147 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern * Plus 25 m² großes Atelier mit großen Dachflächenfenstern in Südausrichtung* Plus 13 m² Lagerräume zwischen Garage und Wohnbereich * Offene Bauweise über 3 Ebenen * Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit einer 19 m² Terrasse und unverbaubarem Weitblick nach Süden * Erhobener Essbereich mit Zugang zu einem 20 m² großen Atrium * Separate Küche mit Einbauküche älteren Datums und Elektrogeräten * Gäste-WC im Eingangsbereich * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche im Obergeschoss * Holzrahmenfenster: ca. die Hälfte mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, die andere Hälfte mit Einscheibenverglasung, ein Fenster mit neuerer Scheibe aus 2022 * Dachflächenfenster im Schlafzimmer und Badezimmer neuwertig * Teilkeller (53 m²) mit Außenzugang * Ältere Gasheizung aus dem Jahr 1990 * Elektroverteilung mit FI-Schalter aus dem Baujahr * 9 Meter lange Garage mit direktem Zugang zum Haus * Grundsteuer ab 2025 ca. 402,- € / Jahr * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Verfügbarkeitsprüfung Vodafone Stand Januar 2025) * Bekannte wertmindernde Mängel: Älterer Feuchtigkeitsschaden im Lagerraum und in einem Wohnraum (siehe Datei „01 Grundrisse & Detailfotos.PDF“) Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Lage
Langwedel - Etelsen In einer ruhigen 30er Zone gelegen, zwischen modernen Wohnhäusern auf großen Grundstücken bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das kleine Dorf Etelsen mit seinen rd. 6000 Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte öffentliche Infrastruktur. Ob Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Banken oder Poststelle, alles befindet sich - wie auch der Bahnhof Etelsen - innerhalb weniger Gehminuten vom Objekt entfernt. Als hier 1871 die berühmte Windmühle "Jan Wind" errichtet wurde, gab es schon mehr als 100 Häuser in Etelsen. Mit dem Auftrag der Gebrüder Heimbruch an den Architekten Karl Hantelmann, das Etelser Schloss im Neorenaissance-Stil zu bauen, wurde der Grundstein für die erfolgreiche Entwicklung des Dorfes gelegt. Vom ländlichen Etelsen aus erreichen Sie Bremen durch die hervorragende Anbindung an die BAB A 27 in ca. 15 - 20 Minuten und mit der Bahn vom Etelser Bahnhof erreicht man Bremen sowie Verden ebenfalls in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
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Immobilien Brigitta Eilers
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