OHNE KÄUFERPROVISION: Top!!! Exklusives Penthouse mit spektakulärem Panoramablick über die Weser!
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Objektbeschreibung
Sie suchen DAS einzigartige Penthouse in begehrtester Lage Achim-Badens mit einer idealen Raumaufteilung auf über 175 m² Wohnfläche? Sie wünschen sich von Ihrer Dachterrasse einen atemberaubenden 180°-Blick in die wunderschöne Weserlandschaft? Sie möchten absolut ruhig wohnen und lieben den Wert eines eigenen Schwimmbades? Dann sind Sie hier genau richtig! In Achim-Baden, nur wenige Gehminuten von der Weser entfernt, finden sie hier im einem 1971 massiv errichteten und sehr gepflegten Mehrparteienhaus diese in 2019 aufwendig sanierte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung (u.a. mit neuer Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbelägen und Fenstern) auf rund 175 m² Wohnfläche mit moderner Fußbodenheizung und großer Dachterrasse. Ein komplett modernisiertes Schwimmbad wird Ihnen perspektivisch zur Verfügung stehen. Ob eine erstklassige Belichtung in der gesamten Wohnung mit vielen bodentiefen und hochliegenden Fensterelementen oder ein großes und repräsentativ wirkendes Wohnzimmer mit einem atmosphärischen Kamin und einer einladenden Bar, ob ein eindrucksvoller Wintergarten mit traumhaftem Blick auf die Weser sowie elektrischer Markise und Zugang zur großen Dachterrasse oder eine elegante Einbauküche von Nobilia in hochglanz-weiß mit hochwertigen Elektro-Geräten der Marke Miele, ob eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit warm und stilvoll wirkenden Bodenbelägen aus Eichendielen und Fliesen oder neue Holzrahmenfenster in weiß mit Isolierverglasung und geschmackvollen Plissees sowie teilweise elektrischen Rollläden, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Penthouse! Ein gemeinschaftlich genutzter Pool, ein großer eigener Kellerraum sowie zwei Garagenstellplätze mit davorliegenden Außenstellplätzen runden dieses Angebot noch einmal optimal ab. Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
OHNE KÄUFERPROVISION * Große Sanierung und Modernisierung in 2019 (Fenster, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Bodenbeläge, Wandfarben, Elektrik) * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Moderne Fußbodenheizung * Neue Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (2019) * Elektrische Außenrollläden am Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenster * Hochwertiger Bodenbelag aus Eichendielen und Fliesen * Großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, offener Küche und Bar * Deckenspots im Wohn- und Essbereich * Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und und Zugang durch ein großes Schiebeelement zum Wintergarten * Einzigartiger Weitblick vom Wintergarten und der Terrasse über die Weser und die Wesermarschlandschaft * Elektrische Markise beim Wintergarten * Offene Nobilia-Einbauküchen in hochglanz-weiß mit Elektro-Geräten der Marke Miele (Geschirrspüler, großes Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und Backofen) * Praktischer Abstellraum neben der Küche * Gäste-WC im Eingangsbereich * Praktische Garderobennische * Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und zusätzlichem Heizkörper * Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Dachterrasse * Dachterrasse mit elektrischer Markise und traumhaften Ausblick * Sanierung des Daches in 2018 * Großer Kellerraum * Zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze * Praktischer Personenaufzug * Glasfaser vorhanden (gem. Verfügbarkeitscheck Telekom vom 09.07.2024) * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024: 662 EUR/Monat, davon Instandhaltungsrücklage: 188,82 EUR/Monat * Das Hausgeld/Monat setzt sich aus den Betriebskosten, der Instandhaltungsrücklage und der Zurechnung der monatlichen Mieteinnahmen zusammen *
Lage
Direkte Weserlage in Achim Baden, unverbaubarer Blick auf die Weser und die Wesermarschlandschaft! Als einer der ältesten Ortsteile von Achim wurde Achim Baden vor über 1000 Jahren bereits urkundlich erwähnt. Die Lage direkt an der Weser mit der herrlichen Hanglage ermöglicht Wohnlagen der Extraklasse. Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg. Erwähnenswert sind u.a. das Achimer Bootshaus mit den beliebten Weserstränden, die Laurentiuskirche, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, der Achimer Golf- und Tennisclub, der Achimer Wochenmarkt und diverse Einkaufsmöglichkeite, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung. Der Reiz der Lage ergibt sich neben der Zentralität zur Ortsmitte und zu den Einkaufszentren Dodenhof und Weserpark, insbesondere auch durch die Nähe zum Achimer Golfplatz, dem Bootsanleger, diversen Tennisanlagen und vielen anderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Bremer City sowie den Flughafen Bremen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit dem Zug in ca. 15 Minuten.
Sonstiges
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Immobilien Brigitta Eilers
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