Ottersberg - Fischerhude | Individuelles, mit Kamin, Ofen und viel Holz gemütlich ausgestattetes Architektenhaus in ruhiger Ortslage

28870 Ottersberg

439.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28870 Ottersberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
402 m2
Wohnfläche
119,44 m2
Nutzfläche
19,89 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9431416
Anbieter-ID
EM039
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-04-18
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in diesem hellen, offenen Architektenhaus! Auf einem idyllischen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie Ihnen viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von 119,44m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offerieren. Das Architektenhaus überzeugt durch sein individuelles Wohnkonzept mit großen, offenen Räumlichkeiten, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen großen Fensterflächen sowie der hochwertigen und sehr naturorientierten Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Fliesen- und Holzdielenböden, die offene Balkenlage, der im positiven Sinne wuchtige Kamin im Wohnzimmer und das schicke Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschzone zu zählen sind, die dem Haus eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen. Das i-Tüpfelchen ist der schön gestaltete Außenbereich mit einer teilüberdachten Terrasse aus Natursteinplatten und einem Garten mit prächtigem Busch- und Baumbestand. Im vergangenen Jahr wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9kWp) mit Energiespeicher installiert, die die gesamte Stromversorgung inklusive der Wallbox übernimmt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, von dem gleich linker Hand die offene Küche abgeht, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit separater Arbeits- und Spüleinheit eingerichtet ist, sowie den sich direkt anschließenden offenen Essbereich mit Blick in die Galerie direkt darüber. Vom Essbereich gelangen Sie in den durch einen massiven Kamin optisch zweigeteilten Wohnbereich mit Panoramafensterfront. Der imposante Kamin bildet das Herzstück des Raumes und lädt zu behaglichen Abenden am Feuer ein. Die großen Fensterflächen nach Süden lassen viel Tageslicht hineinströmen und bieten einen malerischen Ausblick in den gepflegten Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, der derzeit als Garderobe fungiert, und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung von 2017 befindet. Die obere Etage erreichen Sie über eine Echtholztreppe, die auf eine Galerie führt. Die Galerie ist quasi ein geräumiger Wohn- und Arbeitsbereich mit einem gusseisernen Ofen als Blickfang. Von hier führt eine Leiter auf den offenen Spitzboden mit Schlafkoje und Abstellfläche. Das dem Wohn- und Arbeitszimmer direkt angeschlossene Tageslichtbad ist eine Oase der Entspannung und des Komforts. Auch hier verleihen die Holzbalken dem Raum einen ganz besonderen Charakter, der perfekt zum Gesamtkonzept des Hauses passt. Die Ausstattung umfasst eine luxuriöse Badewanne und eine im Boden eingelassene Duschzone mit Regendusche, die dem Raum eine moderne Note verleihen. Die drei großen Dachfenster bieten einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung. Hier kann man die Natur auch während des Duschens oder Badens genießen. Gegenüber dem Wohn- und Arbeitsbereich befindet sich ein räumlich separiertes Schlafzimmer, ebenfalls mit Holzdielenböden und offener Balkenlage, das über neue Dachfenster (2018) mit elektrischen Außenjalousien verfügt, die den Raum bei Bedarf komplett verdunkeln.

Ausstattung

+ Grundstücksfläche: 420m² + Baujahr: 1985 + Gas-Zentralheizung (2017) + Wohnfläche: 119,44m² + Fußbodenheizung im Ergeschoss und im Bad im Dachgeschoss + Photovoltaikanlage (2023) mit 9 Kilowatt-Peak Leistung + Wallbox mit 11kW Ladeleistung + Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischen Außenjalousien + Fliesenböden im Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss + Holzdielenböden im Dachgeschoss + offene Balkenlage im gesamten Haus + Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss + offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + galerieartiger Wohn- und Arbeitsbereich im Dachgeschoss + Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und großem Duschbereich + Gäste-WC im Eingangsbereich + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Abstellraum im Erdgeschoss + Spitzboden mit Gästekoje und Abstellfläche + teilüberdachte Terrasse aus Natursteinplatten + Carport mit Wallbox Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: April 2023: Installation einer Photovoltaikanlage Dezember 2021: Carport und neues Dach für den Schuppen Januar 2021: Installation einer Wallbox September 2019: Pflasterung und Überdachung der Terrasse Juni 2019: neue Jalousien im Schlafzimmer Juni 2019: neue Plissees Oktober 2018: neue Verglasung der Schlafzimmerfenster Dezember 2017: neue Gasheizung August 2017: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

Lage

Eingebettet in die weitläufigen Wiesenlandschaften der Wümmeniederung bietet das Künstlerdorf Fischerhude eine nahezu unberührte Natur, die zu erholsamen Spaziergängen, Rad-, Reit- und Kanuausflügen einlädt. Das Einfamilienhaus liegt am westlichen Rand von Fischerhude, das geprägt ist von alten Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und beeindruckendem alten Baumbestand. Wohnqualität sowie Freizeit- und Erholungswert sind hier absolut außergewöhnlich. Vor Ort finden man alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: "Brünings Scheune" bietet zum Beispiel frische (Bio-)Produkte aus der Region an, sei es Gemüse, Obst, Milcherzeugnisse oder Fleisch. Direkt nebenan liegt eine Filiale von "Sam Urban Baker", bei der man auch Sonntagsbrötchen bekommt. Mit "Hüder Dörpladen" befindet sich ein weiteres Lebensmittelgeschäft in Laufreichweite, das auch Getränke und Drogerieartikel offeriert. Darüber hinaus stehen auch Post-, Volksbank- und Kreissparkassenfilialen sowie Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin und die Wümmeapotheke zur Verfügung. Erwähnenswert ist auch das kulinarische Angebot mit kleinen Cafés und gemütlichen Restaurants. Für größere Einkäufe gibt es im Zentrum von Ottersberg die klassischen Supermärkte und Discounter wie Rewe, Netto und Aldi. Ansonsten ist das überregional bekannte und beliebte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen schnell mit dem Auto erreichbar. Für den Nachwuchs stehen ein Kindergarten und die Grundschule Fischerhude im Ort zur Verfügung. Das benachbarte Ottersberg bietet ein Gymnasium, eine Oberschule und sogar eine Waldorfschule. In Sagehorn findet man darüber hinaus noch die Integrierte Gesamtschule Oyten. Alles für einigermaßen fitte Schüler mit dem Fahrrad erreichbar ... Über die Autobahn A1 (Anschlussstellen "Oyten" für Bremen oder "Stuckenborstel" für Hamburg) gelangt man bei normaler Verkehrssituation in rund einer halben Stunde in die Bremer City, zum Bremer Flughafen oder zum Weserstadion. Auch die A27 Richtung Hannover ist schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durchaus auch eine Option. Vier Buslinien (722, 745, 760, 789) fahren von der nahegelegenen Haltestelle "Im krummen Ort" in Richtung Ottersberg, Sagehorn (Bahnstrecke Bremen - Hamburg), Oyten, Achim und sogar bis Verden.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Herr Wilken Dankleff

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wilken Dankleff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt EM039 - vielen Dank!