Ottersberg - Mitte | Zentral gelegene Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investitionen in Immobilien sind Investitionen in die Zukunft. Sind Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt, das sowohl Wohnraum aus auch Gewerbefläche umfasst? Dann ist diese Immobilie in zentraler Lage in Ottersberg garantiert interessant für Sie! Hier sind die wichtigsten Zahlen: Circa 1.026 m² Grundstück, etwa 152,67 m² Gewerbefläche, circa 233,62 m² Wohnfläche und etwa 67,17 m² Nutzfläche. Die Wohnungen und die Gewerbefläche sind derzeit allesamt vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen können. Das Haus wurde 1890 gebaut und im Jahr 1986 saniert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 – zwei der drei Wohneinheiten wurden umgebaut. Das Besondere an diesem Haus ist die optimale Trennung der drei Wohneinheiten. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, das sorgt für Privatsphäre. Betrachten wir das Haus im Detail, beginnend mit der Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche inkl. Wohnung: Sie ist bis Ende 2028 an eine Eisdiele vermietet. Neben dem hellen, modernen und liebevoll eingerichteten etwa 73,35 m² großen Gastraum wird ebenfalls eine teilüberdachte Terrasse zur Bewirtung der Gäste genutzt. Des Weiteren besteht die Einheit aus zwei Toiletten – für Damen und Herren, einem Abstellraum und einer geräumigen, etwa 15,09 m² großen Küche mit 380 V Anschluss. Ein Treppenaufgang für die Wohnung 3, die als Betriebswohnung genutzt wird. Die Betriebswohnung hat eine Wohnfläche von circa 77,83 m² und ist derzeit ebenfalls bis Ende 2028 an die Eisdiele vermietet. Es handelt sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls zur Betriebswohnung gehören etwa 39,72 m² Nutzfläche des Spitzbodens inklusive zweitem Badezimmer, der Schuppen und die Stellplätze. Wohnung 1: Das Haus ist teilunterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 11,5 m² und ist der Allgemeinheit zugeordnet. Das Erdgeschoss wurde 2024 als Wohnfläche umgenutzt und bietet eine Fläche von circa 67,29 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, zwei Flure und eine Terrasse. Ein schmaler, lang gezogener Flur führt vom Eingangsbereich bis zum Wohnzimmer. Die angrenzende Terrasse ist mit einem Holzsichtschutz versehen, um eine Abgrenzung zur nebenan liegenden gewerblich genutzten Terrasse zu schaffen. Wohnung 2: Die Wohnung 2 erstreckt sich über einen Teil des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Der Eingangsflur befindet sich neben dem Eingang zu Wohnung 1. Diese Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2024 modernisiert. Ein absolutes Highlight ist die Wohnküche. Der etwa 38,77 m² große Raum hat eine spitz zulaufende hohe Decke und ein großes Fenster, das in Form eines Rundbogens gestaltet ist. Diese wunderschöne Architektur verleiht dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Angrenzend befindet sich ein Balkon. Eine moderne, offene Treppe führt zum Spitzboden. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche.
Ausstattung
• Baujahr ca. 1890 • In 1986 saniert • Ca. 1.026 m² Grundstücksfläche • Ca. 152,67 m² Gewerbefläche • Ca. 233,62 m² Wohnfläche • Ca. 67,17 m² Nutzfläche • 1 Gewerbeeinheit • 3 Wohneinheiten (2 im Jahr 2024 umgebaut) • Kein gemeinsames Treppenhaus • 2-fach verglaste Fenster (2024, 2005, 1987) • 2 Schuppen Wohnung 1 EG: • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Terrasse in Südausrichtung mit Sichtschutz • Separate Küche (EBK aus 2024) • Fenster in der Küche 2024 erneuert • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2024 erneuert) • Abstellraum • Weiße Innentüren • Kellerraum zur Mitbenutzung • Zugehöriger Stellplatz • 3-adrige Elektrik mit FI • Gas-Etagenheizung (2024) Wohnung 2 OG: • 2,5 Zimmer • Offene Wohnküche • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Gäste-WC • Gaszentralheizung von Brötje aus 2014 • Balkon • Ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m²) • Zugehöriger Stellplatz Rechte Hausseite: • Bis 31.12.2028 vermietet an Eisdiele • Im DG Betriebswohnung • Gaszentralheizung von Brötje aus 2020 • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Terrasse in Südausrichtung • Badezimmer mit Dusche im DG • 2 Kunden-WC's • Ausgebauter Spitzboden (2 Zimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum) • Küche im Gewerbe mit 380 V Anschluss • Schuppen und Stellplätze zugehörig • Gegensprechanlage
Lage
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Flecken Ottersberg – im Norden des Landkreises Verden. Ottersberg ist eine Einheitsgemeinde, die aus mehreren beschaulichen Teilorten und ruhigen Wohnsiedlungen besteht, die sehr gut miteinander verbunden sind und eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Ottersberg verbindet einen ländlichen Charme mit den Vorzügen einer Kleinstadt und bietet so eine hohe Lebensqualität. Das 1890 gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Ottersberg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 1 sowie die Nähe zum Bahnhof Ottersberg – er liegt an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg und befindet sich nur etwa 2,5 Kilometer vom Grundstück entfernt, ist dieses Objekt wunderbar an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Ein attraktiver Wohnort am Rande von Bremen. Verschiedene Spielplätze und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Der nächste Supermarkt ist etwa 700 Meter entfernt. Zudem gilt die in der Immobilie ansässige Eismanufaktur als Treffpunkt für Jung und Alt. Egal ob Regen oder Sonnenschein, dort herrscht immer gute Laune. Ottersberg ist ein idealer Wohnort für Familien und naturverbundene Menschen, die es gerne ruhig haben und gleichzeitig Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu schätzen wissen. Auch Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium befinden sich dort, sodass die Kinder keine allzu weiten Wege haben. Wer etwas mehr Trubel verträgt, besucht das etwa 7,2 Kilometer entfernte moderne Einkaufszentrum Dodenhof, das auch als Einkaufsstadt bezeichnet wird. Es befindet sich quasi um die Ecke – wenn man mit dem Auto fährt. Es bietet zahlreiche Geschäfte für Bekleidung, Sport- und Elektroartikel sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot. Das Freizeitangebot in und um den Flecken Ottersberg bietet Abwechslung – für Familien, Sportler, Kunst- und Naturliebhaber. Die Wümme lädt zum Beispiel zum Kanufahren ein und der etwa 4,5 Kilometer entfernte Otterstedter See bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung und ganz viel Spaß für wasserliebende Menschen. Wer ein Hallenbad bevorzugt, das unabhängig vom Wetter Badespaß und zahlreiche Schwimmkurse bietet, sollte das knapp 1,3 Kilometer entfernte Otterbad besuchen. Für Radfahrer ist zum Beispiel der Wümmeradweg bestens geeignet, um Bewegung mit einer wundervollen Aussicht und einem tollen Naturerleben zu verbinden. Und auch Reiter und Golfer kommen durch die umliegenden Anlagen auf ihre Kosten. Und auch Bremen ist über die Autobahn oder per Zug bestens zu erreichen. Die Entfernung beträgt gut 40 Kilometer. Sie sehen, Ottersberg bietet großes Potenzial. Sollte es perspektivisch einen Mieterwechsel geben, gibt es viele Argumente, die Interessenten begeistern können.
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Stripling Immobilien
Frau Mona Evenburg
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